IJsselmeerstraat 52

**Please find the English translation below**

Unieke kans! In een groene en kindvriendelijke wijk in Amsterdam Noord mogen wij u deze ruime familiewoning van maar liefst 230 m² aanbieden.

De woning is in 2019 opgeleverd en beschikt over 4 goede slaapkamers (mogelijkheid tot 5), 2 moderne badkamers, een achtertuin én een dakterras met uitzicht op het groen. Er is meer dan genoeg ruimte voor een groot gezin of een inwonend studerend kind. Daarnaast is de woning ook zeer geschikt voor werken aan huis.
Deze duurzame woning heeft een energielabel A, is volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming, HR++ glas, en 6 zonnepanelen. Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De woning ligt in "het Entreegebied" (Waterlandpleinbuurt) in het oostelijk deel van Amsterdam Noord. Dit is een perfecte locatie voor wie op zoek is naar een combinatie van rust en levendigheid. Aan de ene kant heb je een zeer groene leefomgeving met de karakteristieke dorpjes Durgerdam, Schellingwoude, Ransdorp en Zunderdorp om je heen. En aan de andere kant biedt het hippe Amsterdam Noord een overvloed aan activiteiten en voorzieningen. 
Diverse scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden.
Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het Winkelcentrum Waterlandplein en het Buikslotermeerplein. Hier vindt u alles wat u nodig heeft, van supermarkten tot winkels en eetgelegenheden.
Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

De strategische ligging bij de oprit naar de A-10 zorgt er voor dat je een directe verbinding hebt met diverse uitvalswegen. De Noord/Zuidlijn brengt je binnen 15 minuten van Amsterdam Noord naar Amsterdam Zuid. Natuurliefhebber? Het recreatiegebied het Twiske en het IJsselmeer zijn binnen mum van tijd te bereiken.

INDELING:
Begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime entree voorzien van de meterkast en opstelling voor de stadsverwarming. Je komt de woning binnen in de hal met de eerste badkamer met toilet, douche en badkamermeubel. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen met de open keuken in een L-opstelling. 
Dankzij de extra hoge woonkamer van 2,90 meter en de open verbinding met de keuken voelt de woonkamer heerlijk licht en ruimtelijk aan. Daarnaast vind je alle ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en bijvoorbeeld het plaatsen van een grote eettafel.  De woonkamer beneden is met een diepte van bijna 14 meter zeer ruim te noemen en tuingericht.
Via de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de heerlijke stadstuin. De tuin is fraai aangelegd en is zelfs nog voorzien van een overkapping en aangrenzend de berging. De tuin is tevens bereikbaar via de steeg.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de royale tweede woonkamer verdeelt in een voor- en achterkamer. Aan beide zijden heeft u mooie lichtinval dankzij de grote naar beneden lopende raampartij. Ook deze kamer is 2,86 meter hoog. Deze verdieping is voorzien van een mooie visgraat parketvloer en de ruimte aan de achterzijde beschikt over een kitchenette. 

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning en tevens de voornaamste badkamer. De luxe badkamer is ook van alle gemakken voorzien met een tweede toilet, ligbad,
inloopdouche en badkamermeubel. 

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers én een zonnig dakterras aan de voorzijde met een heerlijk uitzicht over het groen. Verder vind je op deze verdieping een 3e toilet en een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.
De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 2.395,- per jaar en geld als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt 10-jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot 29 februari 2068. 

DUURZAAMHEID:
Deze woning (opgeleverd in 2019) is volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming en HR glas. Het energielabel is A. Er liggen 6 zonnepanelen op het dak van de woning. 

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2019
• Woonoppervlakte (NEN2580): 229.50m²
• Energielabel A
• 4 royale slaapkamers (mogelijkheid tot 5)
• 2 badkamers en 3 toiletten
• 6 zonnepanelen op het dak
• Erfpacht vergoeding van € 2.395,- per jaar (10 jaarlijkse indexering). Het huidige tijdvak loopt tot 29 februari 2068. 
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte"
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.


==================================English=================================


We are proud to offer this unique and spacious family home of approx. 230 m², located in a green, child-friendly neighbourhood in the popular eastern part of Amsterdam Noord. Completed in 2019, the house features 4 generous bedrooms (with potential for a 5th), 2 modern bathrooms, 3 toilets, a sunny backyard, and a roof terrace with views over greenery.

There is more than enough space for a large family or a studying child living at home. In addition, the house is also very suitable for working from home. The home has an A energy label, is fully insulated, equipped with district heating, HR++ glass, and 6 solar panels. Sustainability and comfort come together beautifully in this well-maintained property.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The house is located in "het Entreegebied" (Waterlandpleinbuurt) in the eastern part of Amsterdam Noord. This is a perfect location for those looking for a combination of peace and liveliness. On the one hand, you have a very green living environment with the characteristic villages of Durgerdam, Schellingwoude, Ransdorp and Zunderdorp around you. And on the other hand, the trendy Amsterdam Noord offers an abundance of activities and facilities.
Various schools, daycare centres and sports facilities can be found nearby.
For your daily shopping you can go to the Waterlandplein and the Buikslotermeerplein. Here you will find everything you need, from supermarkets to shops and restaurants.
In Noord you combine the best of both worlds.

The strategic location at the entrance to the A-10 ensures that you have a direct connection to various highways. The North/South line takes you from Amsterdam Noord to Amsterdam Zuid within 15 minutes. 
Nature lover? The Twiske recreation area and the IJsselmeer can be reached in no time.

LAYOUT:
Ground floor
At the front of the house is the spacious entrance with the meter cupboard and setup for the heating. You enter the house in the hall with the first bathroom with toilet, shower and sink. From the hall you enter the living room with the open kitchen in an L-shape.
Thanks to the extra high living room of 2.90 meters and the open connection with the kitchen, the living room feels wonderfully light and spacious. In addition, you will find plenty of space to create a comfortable sitting area and to place a large dining table. The living room downstairs is very spacious with a depth of almost 14 meters and is garden-oriented.
Through the living room there are patio doors to the lovely city garden. The garden is beautifully landscaped and even has a canopy and an storage. The garden is also accessible via the alley.

First floor
On the first floor is the spacious second living room divided into a front and back room. On both sides you have beautiful light thanks to the large downward-facing windows. This room is also 2.86 meters high. There is a beautiful herringbone parquet floor and the space at the rear has a kitchenette.

Second floor
On this floor there are 2 spacious bedrooms across the entire width of the house and also the main bathroom. The bathroom is fully equipped with a second toilet, bath, walk-in shower and bathroom furniture.

Third floor
On the third floor there are 2 more spacious bedrooms and a sunny roof terrace at the front with a wonderful view over the greenery. Furthermore, on this floor you will find a 3rd toilet and a separate laundry room with connection for the washing machine.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading "floor plan".

LEASEHOLD:
The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued in leasehold. As the owner, you pay a fee for the use of this land. The annual fee is € 2.395,/ per year and is deductible for income tax. This annual fee is indexed every 10 years. The current period runs until February 2068.

SUSTAINABILITY:
This house (completed in 2019) is fully insulated and equipped with district heating and HR glass. The energy label is A. There are 6 solar panels on the roof of the house.

DETAILS:
• Year of construction 2019
• Living area (NEN2580): 229.50 m²
• Energy label A
• 4 spacious bedrooms (possibility to create 5)
• 2 bathrooms and 3 toilets
• 6 solar panels on the roof
• Ground lease fee of € 2.395,- per year (10 annual indexation). The current period runs until February 2068.
• For the clauses to be included, we refer you to the form "Clauses to be included in the purchase agreement"
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.