Tweede Laurierdwarsstraat 45 H

For English, see below

In de karakteristieke Tweede Laurierdwarsstraat, midden in de Jordaan, ligt dit gelijkvloerse benedenhuis van 59 m² met twee slaapkamers en een beschutte patio. De woning is gelegen op eigen grond en recent geheel gerenoveerd door Rock Vastgoed met aandacht voor indeling, licht en materiaalgebruik. Grote raampartijen, een plafondhoogte van ruim 3 meter en een zichtbaar houten balkenplafond zorgen voor een open en sfeervol geheel, op loopafstand van de Noordermarkt, de Westerstraat en de Negen Straatjes.

Achter de eigen voordeur ontvouwt zich een gelijkvloers appartement met een heldere en prettige indeling. Aan de straatzijde ligt de lichte living, waar hoge ramen voorzien van glas-in-lood, een plafondhoogte van 3,18 meter, en een zichtbaar houten balkenplafond zorgen voor een charmant en open karakter. De open keuken vormt het rustige middelpunt van de ruimte en is uitgevoerd met een centraal kookeiland en een werkblad in natuursteen. Hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, combi-oven en kookplaat met geïntegreerde afzuiging, is zorgvuldig geïntegreerd in het ontwerp. Het geheel oogt uitgebalanceerd en verfijnd, met maatwerkkasten die zorgen voor een opgeruimd lijnenspel en praktische bergruimte zonder visuele onderbreking.

Vanuit de leefruimte zijn twee goed geproportioneerde slaapkamers bereikbaar aan de achterzijde, beide met openslaande deuren naar een beschutte patio. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast, subtiel opgenomen in het geheel, eveneens met openslaande deuren naar de patio. De tweede kamer is lichter en compacter, en leent zich goed uit als logeer- of werkkamer.

De badkamer ligt centraal in de woning en is uitgevoerd in een rustige, lichte toonstelling met een ruime inloopdouche en een op maat gemaakt wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, en een ingebouwde kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Details:
- Woonoppervlakte van 59 m² (conform de NEN2580);
- Beschutte patio van circa 5 m², gelegen op het oosten;
- Twee slaapkamers, één badkamer, separaat toilet;
- Plafondhoogte van circa 3,18 meter, voorzien van houten balkenplafond;
- Maatwerk interieur, inclusief centraal kookeiland en natuurstenen werkblad;
- Hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder wijnklimaatkast, combi-oven en - kookplaat met geïntegreerde afzuiging;
- Recent volledig gerenoveerd door Rock Vastgoed;
- Pand is totaal vernieuwd en opgeleverd in april 2024 inclusief fundering ,volledig voorzien van HR++ beglazing etc.;
- Energielabel A;
- Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
- VvE service kosten bedragen: €127,- per maand;
- Oplevering in overleg.

Locatie:
De Tweede Laurierdwarsstraat is een karaktervolle straat in het hart van de Jordaan, gelegen tussen de Lauriergracht en de Egelantiersgracht. Op loopafstand bevinden zich de Noordermarkt, de Westerstraat en de Negen Straatjes, met een ruim aanbod aan speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het centrum van de stad, het Westerpark en de grachtengordel zijn eenvoudig bereikbaar. De buurt biedt een prettige combinatie van levendigheid en kleinschaligheid, met goede verbindingen per fiets en openbaar vervoer.


*English*

In the characteristic Tweede Laurierdwarsstraat, in the middle of the Jordaan, you will find this ground floor apartment of 59 m² with two bedrooms and a sheltered patio. The house is located on private land and recently completely renovated by Rock Vastgoed with attention to layout, light and materials. Large windows, a ceiling height of over 3 meters and a visible wooden beam ceiling provide an open and cozy whole, within walking distance of the Noordermarkt, the Westerstraat and the Negen Straatjes.

Behind the private front door unfolds a ground floor apartment with a bright and pleasant layout. On the street side is the bright living room, where tall windows with stained glass, a ceiling height of 3.18 meters, and a visible wooden beamed ceiling create a charming and open character. The open kitchen is the quiet centerpiece of the room and is equipped with a central island and a natural stone worktop. High quality built-in appliances, including a wine climate cabinet, combination oven and hob with integrated extractor, have been carefully integrated into the design. The overall look is balanced and refined, with custom cabinets that provide tidy lines and practical storage space without visual disruption.

Two well-proportioned bedrooms are accessed from the living space at the rear, both with French doors to a sheltered patio. The master bedroom features a walk-in closet, subtly incorporated into the unit, also with French doors to the patio. The second room is lighter and more compact, and lends itself well as a guest or study.

The bathroom is located centrally in the home and is finished in a quiet, bright tone with a spacious walk-in shower and a custom-made sink cabinet. There is also a separate toilet, and a built-in closet with washer and dryer connections.

Details:
- Living area of 59 m² (in accordance with NEN2580);
- Sheltered patio of approximately 5 m², located on the east;
- Two bedrooms, one bathroom, separate toilet;
- Ceiling height of approximately 3.18 meters, with wooden beam ceiling;
- Custom interior, including central kitchen island and natural stone countertop;
- High quality built-in appliances, including wine climate cabinet, combination oven and hob with integrated extractor;
- Recently completely renovated by "Rock vastgoed";
- Building is totally renovated and completed in April 2024 including foundation, fully equipped with HR++ glazing etc.;
- Energy label A;
- Located on private land (no ground lease);
- VvE service costs are: € 127, - per month;
- Delivery in consultation.