Waalstraat 146 3

***For English see below***

Heerlijk licht en goed onderhouden tweekamerappartement op derde verdieping met twee zonnige balkons. Totaal ca. 48m2 mooi afgewerkt woonoppervlak op derde verdieping van een goed onderhouden complex met achter uitzicht op mooie goed onderhouden binnentuin. Topplek in de gezellige Rivierenbuurt.

HET APPARTEMENT
- Lichte L-vormige woonkamer met aangrenzend klein balkon met ochtendzon. De kamer is van goed formaat en biedt voldoende plek voor een eettafel, een zitgedeelte en werkplek.
- De keuken is ook ruim. Je kunt er makkelijk een kleine tafel kwijt. Er zijn openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Verder voorzien van een moderne keuken met gaskookplaat, combi-oven, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en veel bergruimte.
- Het balkon aan de achterzijde heeft middag- en avondzon en uitzicht over de mooi aangelegde binnentuin.
- De slaapkamer is royaal en ligt aan de rustige achterzijde. Er is een deur naar het balkon.
- Kleine goed afgewerkte doucheruimte.
- Afzonderlijk toilet.
- Mooie houten vloer in gehele appartement.
- Berging op de vierde verdieping van ca. 7m².

LIGGING
Wonen op deze locatie biedt een fantastische combinatie van ruimte, groen en stadse gezelligheid. Vanuit de keuken zicht op de mooie binnentuin en op enkele minuten lopen ligt het uitgebreide winkelaanbod van de Maasstraat en een paar minuten verderop dat van de Scheldestraat. Verder wemelt het in de buurt van gezellig restaurants en terrassen. De gezellig Pijp ligt op kleine fietsafstand. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig; op enkele minuten rijden van de A-10. En er zijn veel openbaar vervoermogelijkheden, mede dankzij de nabijheid van Station RAI.

BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht afgekocht tot en met 31 juli 2063. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan. Er is gekozen voor het vastklikken van de canon.
- Bouwjaar: 1938
- Appartement maakt onderdeel uit van een goed lopende VVE.
- Isolerende beglazing in het gehele appartement.
- Veel bergruimte, waaronder berging op vierde verdieping
- Voorzien van centrale verwarming.
- VVE bijdrage € 266,-- per maand.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
***English version***

Lovely bright and well maintained two-bedroom flat on third floor with two sunny balconies. Total ca. 48m2 nicely finished living space on third floor of a well-maintained complex with rear view of beautiful well-maintained courtyard garden. Top spot in the cosy Rivierenbuurt.

THE APARTMENT
- Bright L-shaped living room with adjacent small balcony with morning sun. The room is of good size and offers enough space for a dining table, a seating area and work area.
- The kitchen is also spacious. You can put a small table there easily. There are French doors to the balcony at the back. Also equipped with a modern kitchen with gas hob, combi oven, stainless steel extractor hood, dishwasher, fridge/freezer and lots of storage space.
- The rear balcony has afternoon and evening sun and views over the beautifully landscaped courtyard garden.
- The bedroom is spacious and located at the quiet rear. There is a door to the balcony.
- Small well-finished shower room.
- Separate toilet.
- Beautiful wooden flooring throughout the flat.
- Storage room on the fourth floor of approx. 7m².

LOCATION
Living in this location offers a fantastic combination of space, greenery and urban cosiness. From the kitchen you have a view of the beautiful courtyard garden and a few minutes' walk away is the extensive range of shops on Maasstraat and a few minutes further on that of Scheldestraat. Furthermore, the neighbourhood is teeming with cosy restaurants and terraces. The cosy Pijp area is at a short cycling distance. The location in relation to highways is favourable; just a few minutes' drive from the A-10 motorway. And there are plenty of public transport options, partly thanks to the proximity of RAI Station.

DETAILS
- Ground lease bought off until 31 July 2063. The switch to perpetual ground lease was made under favourable conditions. There has been chosen to fix the canon.
- Year of construction: 1938
- Flat is part of a well-run VVE.
- Insulating glazing throughout the flat.
- Lots of storage space, including storage room on fourth floor
- Central heating.
- Monthly VVE costs € 266,-- per month.