Violette Corneliushof 11

VRIJSTAANDE VILLA VAN CIRCA 186 M² AAN HET WATER EN OP HET ZUIDWESTEN. MET GROTE TUIN, TERRAS EN EIGEN AANLEGSTEIGER, PARKEERPLAATS VOOR 2 AUTO’S, APARTE SCHUUR EN EEN SCHITTEREND DAKTERRAS VAN CIRCA 27 M². DIT ALLES PRACHTIG GELEGEN OP IJBURG AAN AUTOLUW EN KINDVRIENDELIJK HOFJE!

Op IJburg staan natuurlijk meer prachtige droomvilla’s aan het water maar dit mag toch echt wel iets unieks heten; vrijstaand op een extra groot perceel, grote tuin, aan het water en op het zuidwesten (de ideale combinatie van uitzicht en zon). Heel veel ruimte voor gezin (jong & oud), bootje voor de deur en 2 auto’s (met EV laadpunt). Lees snel verder wat dit huis zo mooi en uniek maakt;

HIGHLIGHTS:
-Behoort tot de grootste van dit type zowel qua woon m² (circa 186 m²) als perceeloppervlak (177 m²).
-De tuin van de buren grenst aan deze tuin, hierdoor is in tegenstelling tot de andere woning extra ruimte en (zon)licht en privacy tussen de twee villa’s!
-Uniek vrij uitzicht over water & groen; doordat tegenover de woning aan andere kant van het water een park is gelegen kijk je hier dus vrij uit en is er geen bebouwing.
-Rustig gelegen aan autoluw hofje, zeer kindvriendelijk.
-Heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten en aan het water.
-Eigen aanlegsteiger met plek voor kleine sloep/bootje.
-Vanuit de woonkeuken loop je zo het terras op welke ook aan het water is gelegen.
-Op de bovenste verdieping beschik je ook nog eens over een heerlijk dakterras met sauna en buitendouche. Een plek om even zen te gaan en tot ontspanning te komen, je eigen “wellness” aan huis.
-De vrijstaande villa heeft veel glas en is dus heerlijk licht met prachtig uitzicht over het water.
-2 badkamers
-4 enorme slaapkamers. Mogelijkheid voor 5 slaapkamers (dit kan door slaapkamer op eerste verdieping op te splitsen en/of om van de inloopkast op 2e verdieping nog een slaapkamer te maken).
-De masterbedroom is gelegen op de tweede verdieping en heeft hier een enorme inloopkast (of een eventuele 5e slaapkamer), wasruimte, eigen badkamer en toegang tot het dakterras.
-De andere 3 grote slaapkamers liggen allen op de 1e verdieping.
-De begane grond heeft een geweldige indeling; met aan één kant de woonkeuken en aan de andere kant de woonkamer gescheiden door fraaie glas in stalen deuren. Zo kan het gezinsleven in alle drukte en gezelligheid een eigen plek vinden maar is door het glas wel met elkaar verbonden.
-Fraaie Bulthaup keuken met kookeiland voorzien van Neff inbouwapparatuur.
-In de entree op de begane grond een custom made garderobe.
-Stompe deuren door gehele woning tot aan plafond.
-Vloerverwarming op de begane grond met hier mooie gietvloer.
-Overige verdiepingen zijn voorzien van bamboe (duurzaam!) houten vloeren.
-8 zonnepanelen op het dak.
-Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s alsmede (bak)fietsen. Hier is ook een laadpunt voor de elektrische auto.
-Schuur van 5 m².
-Rustig gelegen maar toch op loopafstand van de stadsstranden, parken en winkelcentrum!

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Nieuwbouw uit 2017, dus uitstekend geïsoleerd en energielabel A.
-Overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) onder de gunstige voorwaarden reeds gemaakt! Tot 1 september 2066 is de erfpacht afgekocht, dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetaling. Hierna de jaarlijkse geïndexeerde eeuwigdurende erfpachtcanon.
-Speeltuin in de autoluwe straat voor jonge kinderen.

IJBURG, DE OMGEVING:
De woning is gelegen op een gewild gedeelte van IJburg. IJburg is een eigentijdse en waterrijke stadswijk in het oosten van Amsterdam. De omgeving wordt gekenmerkt door ruime straten, veel groen en een sterke verbinding met het water, wat zorgt voor een unieke en open sfeer. Hier is het rustig en aangenaam wonen, om de hoek van het Theo van Goghpark en het Diemerpark. Vlakbij kan er getennist worden op het Rieteiland-Oost, waar ook een kajakvereniging nabij is.

Het Diemerpark is op loopafstand, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg, een prachtig ruim strand aan het IJmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden.

Verder beschikt IJburg over diverse voorzieningen. Zo zijn er vele basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, bibliotheken, een filmhuis en theater, restaurants en cafés, coffee bars, sportscholen, supermarkten, (buurt) winkels, een haven met watersportfaciliteiten etc.

IJburg is een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en A10 zijn binnen een paar minuut te bereiken via de nieuwe oostelijke ontsluiting van IJburg. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.


Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meet/NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.