Vinkenkade 77 R61

Genieten aan het water met eigen ligplaats voor de deur
Wonen aan de Vinkenkade betekent ultiem genieten van rust, ruimte en water. Deze charmante woning beschikt over een zonnige tuin op het westen, direct aan het water, met eigen ligplaats voor uw boot. Perfect voor wie houdt van varen, buitenleven en sfeervol wonen aan de Vinkeveense Plassen. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Indeling:
Begane grond
Via de oprit, met ruimte voor uw auto, bereikt u de entree aan de rechterzijde van de woning. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Binnenkomend in de hal vindt u rechts de trap naar boven, links de meterkast en daarnaast een separaat toilet.

De open keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele oven, Miele vaatwasser, Atag afzuigkap, koelkast en vriezer. Daarnaast is er volop kastruimte voor al uw keukengerei. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui direct toegang tot de zonnige tuin aan het water, ideaal voor lange avonden aan de waterkant. De aanwezige airco zorgt een heerlijke verkoeling in warme dagen.

Links van de voordeur bevindt zich een separate ruimte met wasmachine-aansluiting en de cv-ketel (bouwjaar 2021). Deze ruimte biedt tevens extra opbergmogelijkheden. Buiten is een aparte berging aanwezig, handig voor het opbergen van bijvoorbeeld de tuinkussens.

Eerste verdieping
Op de bovenverdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De masterbedroom is tevens voorzien van een Airco. De badkamer is aan de rechterzijde gesitueerd en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en toilet.

Grondsoort
Het geheel is gelegen op eigen grond

Locatie
Het complex Buitenborgh in Vinkeveen ligt direct aan de Vinkeveense Plassen, een uniek watersportgebied midden in het Groene Hart. Hier woont u in een rustige, landelijke omgeving met volop recreatiemogelijkheden. Binnen enkele minuten bent u op de A2 richting Amsterdam, Utrecht of Schiphol. Op korte afstand vindt u diverse gezellige horecagelegenheden zoals The Harbour Club Vinkeveen, De Plashoeve en het populaire Beachclub Lust. Voor dagelijkse voorzieningen liggen Abcoude, Mijdrecht en Vinkeveen zelf nabij. Openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen richting onder andere Amsterdam en Utrecht.

Vereniging van Eigenaren (VVE)
De VVE wordt professioneel beheerd en de servicekosten bedrag € 150,- per maand]

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel C aan de koper.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
In overleg.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 71 m²
• 2 x Airco aanwezig
• Perceeloppervlakte: ca 220 m²
• Aantal slaapkamers: 3
• Ligplaats voor boot
• Tuin op het westen, direct aan het water

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
In de koopakte zal een niet bewoners worden opgenomen.

*************************************************************

Enjoy life by the water with your own mooring at your doorstep

Living on the Vinkenkade means enjoying peace, space, and water at its finest. This charming home offers a sunny west-facing garden right on the water, complete with a private mooring for your boat. Perfect for anyone who loves boating, outdoor living, and the cozy atmosphere of the Vinkeveense Plassen. Schedule a viewing soon and experience it for yourself!

Layout
Ground floor
The entrance to the house is located on the right side, accessible via the driveway with space for your car. There is ample parking available in the area. Upon entering the hallway, you will find the staircase to the upper floor on the right, the meter cupboard on the left, and next to it a separate toilet.

The open kitchen is well-designed and equipped with high-quality built-in appliances, including a Miele oven, Miele dishwasher, Atag extractor hood, refrigerator, and freezer. There is also plenty of cabinet space. From the living room, sliding doors lead directly to the sunny garden by the water—perfect for long evenings by the waterfront.
The air conditioning provides a wonderful cooling in hot days.


To the left of the front door is a separate room with a washing machine connection and the central heating boiler (installed in 2021). This space also offers extra storage options. Outside, there is an additional storage shed, ideal for garden cushions or outdoor equipment.

First floor
Upstairs, you will find three comfortable bedrooms. The master bedroom is also equipped with an air conditioner. The bathroom is located on the right side and features a washbasin unit, shower cabin, and toilet.

Ground type
The property is located on own ground.

Location
The compound Buitenborgh in Vinkeveen is located directly on the Vinkeveense Plassen, a unique water sports area in the heart of the Green Heart region. Here, you live in a peaceful, rural setting with ample recreational opportunities. The A2 motorway is just minutes away, providing quick access to Amsterdam, Utrecht, and Schiphol Airport. Several popular restaurants and hotspots are nearby, including The Harbour Club Vinkeveen, De Plashoeve, and the trendy Beachclub Lust. For daily amenities, the towns of Abcoude, Mijdrecht, and Vinkeveen are close at hand. Public transport is well organized, with bus connections to Amsterdam and Utrecht.

HOA
The VVE is professionally managed and the service costs are € 150,- per month

Energy (EPA)
Seller will provide energy label C upon transfer.

List of moveables
As indicated on the list of moveables.

Delivery
To be agreed upon.

Key features
• Living area: 71 sqm
• Plot area: approx. 220 sqm
• 3 bedrooms
• Private mooring for boat
• West-facing garden directly on the water

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them.

The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters.
The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within two working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so.
The purchase agreement will include a non residence clause.