Vespuccistraat 44 H

Direct te betrekken | Ruime benedenwoning | Achtertuin ca. 46 m² met uitbouwmogelijkheden | Tuinhuis / berging ca. 12 m² | Energielabel C | *** ENGLISH BELOW ***


Sfeervolle benedenwoning van ca. 57 m² met een ruime achtertuin van ca. 46 m², een vrijstaand tuinhuis van ca. 12 m² en mogelijkheden voor een uitbouw. De woning is netjes afgewerkt en combineert een prettige indeling met onder meer vloerverwarming, een ruime keuken en een slaapkamer in hotelstijl.
Gelegen in de Van Galenbuurt in De Baarsjes, met het Erasmuspark, Rembrandtpark, winkels, horeca en openbaar vervoer op korte afstand.


--- APPARTEMENT & INDELING ---
Via de entree kom je binnen in de hal. Aan de voorzijde, rechts van de hal, bevindt zich de ruime slaapkamer met inloopkast en een aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, brede wastafel en vloerverwarming. Via de hal, met separaat toilet, bereik je de woonkamer aan de achterzijde. Hier vind je een ruime woonkamer met open keuken en een keukeneiland. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin van ca. 46 m², met de mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw en een ruim tuinhuis van ca. 12 m².

De keuken is voorzien van een kookplaat met teppanyakiplaat, @combi@-oven, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie en een gezellig keukeneiland.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

VvE
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 36 appartementsrechten, is actief en wordt professioneel beheerd door PRO VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan, een verzekering en een reservefonds voor onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 171,97.

Eigendomssituatie
De erfpacht is afgekocht tot en met 30 november 2057 onder de Algemene Bepalingen 2000.


--- LOCATIE & OMGEVING ---
De woning ligt in Amsterdam-West, in De Baarsjes, tussen de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat. Een levendige woonomgeving met een goede mix van winkels, horeca en groen.

Voor koffie of lunch zijn onder meer White Label Coffee, Patio Amsterdam en Terrasmus dichtbij. Ook voor een hapje eten zit je hier goed, met in de buurt onder andere Café Cook, Shaam West en De Neef van Fred aan het water van de Admiralengracht.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn Dirk van den Broek en Albert Heijn dichtbij. Daarnaast zijn er verschillende speciaalzaken in de buurt, zoals Ulmus, Fort Negen, Ottavi en Knotsknetter.

Voor ontspanning en groen liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op korte afstand. Beide parken zijn fijne plekken om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn.

--- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID ---
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Amsterdam, Station Sloterdijk en Schiphol en is goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer.

Op korte afstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Tramlijn 7 rijdt richting Sloterpark of het Azartplein via onder meer het Leidseplein en de Weteringschans. Tramlijn 13 rijdt richting Geuzenveld of Centraal Station. Daarnaast rijdt bus 15 richting Station Zuid en Station Sloterdijk en bus 21 richting Centraal Station en Geuzenveld. Metrostation Jan van Galenstraat ligt op een paar minuten fietsen. Ook Station Sloterdijk is een praktisch knooppunt met trein-, metro- en busverbindingen.

Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen op de A2, A4, A5 en A7.

Parkeren is mogelijk via een bewonersvergunning bij de gemeente Amsterdam.


--- BIJZONDERHEDEN ---
- Appartement: 57 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar)
- Achtertuin van ca. 46 m² op het oosten met mogelijkheid tot uitbouw
- Berging van ca. 12 m²
- Energielabel: C
- Eerste splitsing 28-07-2008, funderingscode/categorie 2
- Erfpacht: afgekocht t/m 30-11-2057
- VvE: actief, professioneel beheerd met MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan).
- VvE bijdrage/servicekosten: € 171,97 per maand
- Parkeren: betaald parkeren of vergunning
- Oplevering: in overleg en kan snel.
- Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam.
- Clausules: ouderdoms-, asbest-, maatvoering-, en niet zelfbewoningsclausule
- Gemeentelijk monument en gelegen in beschermd stadsgezicht


Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. De verkopende makelaar bij VanHuyse is Bas Busselaar. Hij laat u deze woning graag persoonlijk zien.

Disclaimer
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

----------------------
*** ENGLISH ***
----------------------

Ready to move in | Spacious ground-floor apartment | Backyard of approx. 46 m² with potential for expansion | Garden shed of approx. 12 m² | Energy rating C


Charming ground-floor apartment of approx. 57 m² with a spacious backyard of approx. 46 m², a detached garden shed of approx. 12 m², and potential for an extension. The apartment is beautifully finished and features a pleasant layout, including underfloor heating, a spacious kitchen, and a hotel-style bedroom.
Located in the Van Galenbuurt neighborhood in De Baarsjes, with Erasmus Park, Rembrandt Park, shops, restaurants, and public transportation within walking distance.


--- APARTMENT & LAYOUT ---
The entrance leads into the hallway. At the front, to the right of the hallway, is the spacious bedroom with a walk-in closet and an adjoining bathroom. The bathroom features a walk-in shower, a wide sink, and heated floors. Through the hallway, which includes a separate toilet, you reach the living room at the rear. Here you’ll find a spacious living room with an open kitchen and a kitchen island. French doors in the living room open onto the spacious backyard of approximately 46 m², with the potential for an addition and a spacious garden shed of approximately 12 m².

The kitchen is equipped with a cooktop featuring a teppanyaki grill, a combi-oven, a dishwasher, a large fridge-freezer, and a cozy kitchen island.

The entire home has underfloor heating.

Homeowners’ Association
The Homeowners’ Association consists of 36 apartment units, is active, and is professionally managed by PRO VvE Beheer. There is a long-term maintenance plan, insurance, and a reserve fund for maintenance. The monthly fee is €171.97.

Ownership Status
The ground lease has been bought out through November 30, 2057, under the General Provisions of 2000.


-- LOCATION & SURROUNDINGS ---
The property is located in Amsterdam-West, in De Baarsjes, between Jan Evertsenstraat and Jan van Galenstraat. It’s a lively residential area with a good mix of shops, restaurants, and green spaces.

For coffee or lunch, White Label Coffee, Patio Amsterdam, and Terrasmus are nearby. It’s also a great spot for a bite to eat, with nearby options including Café Cook, Shaam West, and De Neef van Fred on the waterfront of the Admiralengracht.

For daily groceries, Dirk van den Broek and Albert Heijn are nearby. There are also several specialty shops in the area, such as Ulmus, Fort Negen, Ottavi, and Knotsknetter.

For relaxation and green spaces, both Erasmuspark and Rembrandtpark are just a short distance away. Both parks are great places to walk, exercise, or simply enjoy the outdoors.


--- EXCELLENT ACCESSIBILITY ---
The property is conveniently located near the center of Amsterdam, Sloterdijk Station, and Schiphol Airport, and is easily accessible by car, bicycle, and public transportation.

Several tram and bus stops are located nearby. Tram line 7 runs toward Sloterpark or Azartplein via Leidseplein and Weteringschans, among other stops. Tram line 13 runs toward Geuzenveld or Central Station. Additionally, bus 15 runs toward Zuid Station and Sloterdijk Station, and bus 21 runs toward Central Station and Geuzenveld. The Jan van Galenstraat metro station is just a few minutes away by bike. Sloterdijk Station is also a convenient hub with train, metro, and bus connections.

By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, with connections to the A2, A4, A5, and A7.

Parking is available with a resident permit from the City of Amsterdam.


--- PARTICULARS ---
- Apartment: 57 m² (NEN2580 / BBMI measurement report available)
- Backyard of approx. 46 m² facing east with potential for expansion
- Storage shed/garden shed of approx. 12 m²
- Energy rating: C
- First subdivision 07/28/2008, foundation code/category 2
- Ground lease: bought out through 11/30/2057
- Homeowners’ Association (VvE): active, professionally managed with a Long-Term Maintenance Plan (MJOP).
- VvE contribution/service fees: €171.97 per month
- Parking: paid parking or permit
- Closing: by agreement and can be arranged quickly.
- Purchase agreement: in accordance with Ring Amsterdam, drawn up in Amsterdam.
- Clauses: age, asbestos, dimensions, and non-owner-occupancy clauses
- Municipal monument and located in a protected cityscape


Are you excited about this property? Then schedule a viewing. The selling agent at VanHuyse is Bas Busselaar. He would be happy to show you this property in person.

Disclaimer
* This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for the consequences thereof.