Vechtstraat 112 1

Licht, smaakvol en charmant zijn de drie kernwoorden die dit sfeervolle vierkamerappartement van 56m² (bvo 63m²) het beste omschrijven. Dit fijne appartement is recent gerenoveerd waarbij diverse originele details uit de jaren ‘30 in ere zijn gehouden. Denk hierbij aan de vele glas in lood ramen, de marmeren schouw en de paneeldeuren. Daarbij is het appartement voorzien van grote raampartijen wat het geheel van een rijkelijke lichtinval voorziet. Met de breedte van de straat is het uitzicht aan de voorzijde zeker prettig te noemen. De combinatie van de klassieke indeling, de authentieke details en de ligging maken dit een top appartement op een geweldige locatie.

De VvE "Vechtstraat 112" beslaat 4 leden waarvoor de administratie in eigen beheer wordt gevoerd. De servicekosten bedragen € 108,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree en het beklede trappenhuis bereikt men de entree op de eerste verdieping. De eigen hal geeft toegang tot alle ruimtes en is nog voorzien van de meterkast. Aan de voorzijde ligt de charmante, lichte woonkamer en-suite met originele marmeren schouw. Deze kamer is exceptioneel licht gezien de twee grote raampartijen en het weidse zicht. De glas in lood schuifdeuren leiden naar naastgelegen zijkamer. Ook deze kamer heeft een groot raam en is voorzien van een inbouwkast.

De achterzijde biedt twee slaapkamers, gelegen aan weerszijden van de keuken. De hoofdslaapkamer is aan de rechterzijde gesitueerd, deze kamer beschikt over een wit wastafelmeubel en toegang tot het pand brede balkon middels de openslaande deuren. De hoofdkamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer ligt aan de linkerzijde en kan perfect dienen als kinder- of werkkamer. Hier is de wasmachineaansluiting gesitueerd evenals een prettige inbouwkast. Ook hier bieden openslaande deuren toegang tot voornoemd balkon.

Tussen de slaapkamers is de keuken gelegen, uitgevoerd met hoogglans witte kasten/lades met een RVS greep en een donker natuurstenen aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een enkele toegang tot het balkon. Leuk detail is de originele tegelwand aan de lange zijde van de keuken. Het balkon van 5m² is gelegen op het westen en is nog voorzien van een balkonkast.

De badkamer tenslotte bevindt zich in het midden van het appartement. Deze moderne badkamer is uitgevoerd met een antracietkleurige tegelvloer en een wit betegelde wand. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, een zwevend toilet en een klein wastafeltje.

Het gehele appartement is uitgevoerd met een fraaie houten vloer en kozijnen met dubbele beglazing.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen tussen de Gaaspstraat en de Rijnstraat en om de hoek van de Trompenburgstraat met aangrenzend een riant speel/relaxplein. Het pand ligt midden in de bruisende Rivierenbuurt en de directe omgeving is rijkelijk omgeven van winkels en gezellige cafés/restaurants (o.a. aan de Waalstraat, de Rijnstraat en de Maasstraat). De welbekende Scheldestraat en gezellige Albert Cuypmarkt liggen in de nabije omgeving. Het Martin Luther Kingpark bevindt zich op loopafstand en het Amstelpark is tevens binnen afzienbare tijd te bereiken. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. Amstelstation & NS Station RAI met de NoordZuidlijn). Met de fiets liggen het prachtige Beatrixpark en het levendige centrum van Amsterdam binnen handbereik. Met de auto is er een goede ontsluiting naar Ringweg A10 oost en de A2 via de Utrechtsebrug.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 23 juni 2025, vergunningsgebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid).

BIJZONDERHEDEN
-Heerlijk licht jaren ’30 vierkamerappartement van 56m²;
-Prachtige klassieke details;
-Fraaie keuken en badkamer;
-Woning breed balkon op het westen;
-Energielabel A;
-Gelegen op erfpachtgrond, canon ad. € 1.186,39;
-Erfpachtcanon vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden na het lopende tijdvak;
-VvE in eigen beheer, servicekosten ad. € 108,- p/m;
-Gelegen in de mooie Rivierenbuurt;
-Oplevering kan per direct.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.