Van Spilbergenstraat 163 3

Welkom in dit heerlijke appartement, gelegen op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand! De woning heeft een lichte woonkamer met open keuken die is uitgerust met een Borretti gasfornuis – perfect voor kookliefhebbers die houden van stijl en kwaliteit.

De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een modern wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Vanuit de badkamer stap je direct het zonnige balkon op het zuiden op – een ideale plek om te genieten van een kop koffie of een goed glas wijn in de middagzon.

Op de vierde verdieping bevindt zich een extra slaapkamer, die voorheen dienstdeed als berging, maar nu is omgetoverd tot een comfortabele slaapruimte (of thuiswerkplek). Daarnaast kan de eetkamer op de derde verdieping eveneens worden ingericht als extra (slaap)kamer, afhankelijk van jouw woonwensen.

Kortom: een lichte en goed ingedeelde woning met verrassend veel mogelijkheden, een zonnig balkon en een stijlvolle keuken – klaar om direct te betrekken!

Balkon:
Het zonnige balkon is gelegen aan de rustige achterzijde en ligt op het zuiden

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond. Geen extra kosten dus.

Locatie:
Op slechts enkele minuten wandelen van uw nieuwe woning ligt het groene Rembrandtpark — ooit een open polder waar jeugd zocht naar avontuur, nu een rustige stads-oase met waterpartijen, weides en speelplekken. Een perfecte mix van stad en natuur, op een steenworp van huis. Het Erasmuspark en het Vondelpark liggen op korte afstand. De ligging is zeer gunstig met op loopafstand een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en hotspots in de buurt.

De ring A10 ligt op korte afstand en aan de Hoofdweg en Postjesweg liggen verschillende bus- en tramhaltes met verbindingen naar o.a. Amsterdam Centraal, Station Zuid en Station Sloterdijk. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje centrum. Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. In de rustige zijstraat van de Van Spilbergenstraat is er altijd een plekje voor de deur.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE bestaat uit 4 leden. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. Het betreft een gezonde VvE die regelmatig vergadert.

Bijzonderheden:
- Bouwperiode 1906-1930
- VvE bijdrage € 150, - per maand
- Eigen grond
- Meetrapport: 65m2 woonoppervlakte
- Niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte
- Oplevering in overleg


******* English ******

Bright and Charming Apartment with Sunny Balcony in a Classic Amsterdam Building

Welcome to this delightful two-level apartment on the third and fourth floors of a characteristic Amsterdam townhouse. This light-filled home combines classic charm with modern comfort — offering everything you need to enjoy vibrant city living.

The spacious living room features large windows and an open kitchen equipped with a stylish Borretti gas stove, perfect for cooking enthusiasts who value both design and functionality.

The modern bathroom is beautifully finished with a sleek vanity and a generous walk-in shower. Step directly from the bathroom onto your sunny south-facing balcony, where you can relax with a coffee in the morning or a glass of wine in the afternoon.

Upstairs, the top-floor bedroom — once used as storage — has been transformed into a comfortable sleeping area or ideal home office. The dining room on the lower floor can also serve as an extra (bed)room, depending on your needs.

This home offers a smart layout, abundant natural light, and plenty of flexibility — ready to move in and make your own!

Outdoor Space:
Enjoy the peace and quiet of the south-facing balcony at the rear of the property — the perfect sunny retreat in the heart of the city.

Ownership:
The apartment is located on freehold land — meaning no leasehold costs.

Location:
Situated in a charming and well-connected neighborhood, this apartment offers the perfect mix of city life and tranquility. Within a few minutes’ walk, you’ll find the lush Rembrandtpark, a green oasis with ponds, open meadows, and play areas — ideal for a morning jog or picnic. The Erasmuspark and Vondelpark are also close by.

Shops, supermarkets, and cozy cafés are all within walking distance, while public transport connections on Hoofdweg and Postjesweg offer direct links to Amsterdam Central, Station Zuid, and Station Sloterdijk. The A10 ring road is nearby, and by bike you can reach the city center in just 10 minutes.

Parking is easy in this quiet side street of the Van Spilbergenstraat, with space usually available right in front of the building.

Homeowners’ Association (VvE):
The VvE consists of four members, is self-managed, and financially sound, with regular meetings and a healthy reserve.

Key Details:
- Construction period: 1906–1930
- VvE contribution: €150 per month
- Freehold property (no ground lease)
- Living area: 65 m² (measurement report available)
- Non-occupancy, age, and asbestos clauses apply
- Transfer upon mutual agreement