Esther de Boer-van Rijkstraat 102 2

Een heerlijk licht en sfeervol dubbel bovenhuis van circa 108 m², dat in 2020 met veel aandacht voor kleur, materiaal en detail volledig is gerenoveerd. De warme, uitgesproken stijl geeft de woning een heel eigen karakter en zorgt ervoor dat je je hier eigenlijk meteen thuis voelt. Verdeeld over twee woonlagen biedt het huis verrassend veel ruimte, met momenteel drie slaapkamers, veel bergruimte en volop mogelijkheden om de indeling aan te passen. En dan is er nog het fijne vrije uitzicht, de rust van geen bovenburen en het zonnige balkon op het zuiden. Een bijzonder compleet huis, maar bovenal een ontzettend gezellige plek om te wonen.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning.

Binnen valt direct op hoeveel aandacht er tijdens de renovatie aan de woning is besteed. De warme houten vloer, uitgesproken maar zorgvuldig gekozen kleuren en het vele daglicht vormen door het hele appartement een mooi geheel. Met de renovatie is de basis van de woning goed op orde gebracht.

De woonkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. Door de brede raampartijen komt veel natuurlijk licht naar binnen en kijk je uit over de groene en ruim opgezette omgeving. De warme roodtinten, de groene betegelde haard en de houten vloer geven de ruimte veel karakter, zonder dat het ten koste gaat van de rust.

De keuken is apart gelegen en in een rustige, tijdloze stijl uitgevoerd met lichte fronten, een houten werkblad, inductiekookplaat, oven en volop kastruimte. Ook hier is gekozen voor natuurlijke tinten en materialen die mooi aansluiten bij de rest van de woning.

De ruime hoofdslaapkamer is een heerlijke lichte kamer met voldoende plek voor een groot bed en kasten. Vanuit deze zijde van het appartement stap je het zonnige balkon op. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier gedurende de dag volop van de zon en kijk je uit over de groene binnentuinen en de karakteristieke bebouwing rondom.

De badkamer is misschien wel een van de meest in het oog springende ruimtes van het huis. Marmerlook wand- en vloertegels worden gecombineerd met diepgroene, glanzende tegels in visgraatverband en fraaie messing kranen en douchearmaturen. Een grote ronde spiegel met ingebouwde verlichting en anti-waseming, dubbele wastafel, vloerverwarming, royale inloopdouche en handdoekradiator maken het geheel compleet. Vanuit deze zijde is ook het kleinere tweede balkon bereikbaar, waar aan het einde van de dag nog prettig avondlicht binnenvalt.

Via de fraai vormgegeven houten trap met ingebouwde kastruimte bereik je de bovenste woonlaag. Hier bevindt zich een tweede ruime slaapkamer en een zeer royale multifunctionele kamer die uitstekend dienstdoet als kantoor, atelier, logeerkamer of derde slaapkamer. De grote raampartijen en het vrije uitzicht over de daken zorgen ook hier voor veel licht en een opvallend ruimtelijk gevoel.

Door de royale afmetingen van deze verdieping is de indeling bovendien eenvoudig aan te passen. Wie behoefte heeft aan vier volwaardige slaapkamers kan hier relatief makkelijk een extra kamer creëren.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, een eigen wastafel en extra bergruimte. Een extra douche of toilet behoort ook tot de mogelijkheden.

KARAKTER & COMFORT
De woning is over de breedte gebouwd wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en dat zie je terug in vrijwel ieder detail. Geen standaard witte renovatie, maar een interieur met een duidelijke eigen identiteit: warme kleuren, hout, messing, fraaie tegels, bijzondere wandafwerkingen en zorgvuldig gekozen maatwerk.

De materialen en kleuren verschillen per ruimte, maar vormen samen één rustig en sfeervol geheel. Juist die combinatie maakt het appartement onderscheidend. De houten vloeren lopen mooi door, de vele grote ramen geven de woning een luchtig karakter en door de ligging op de bovenste verdiepingen woon je hier bovendien zonder bovenburen.

Ook praktisch is er veel te winnen: drie slaapkamers in de huidige indeling, ruimte voor een vierde met behoud van ruim voldoende bergruimte, twee buitenruimtes en een eigen berging op de begane grond waar onder andere fietsen droog en veilig kunnen worden gestald.

BUURT
De Esther de Boer-van Rijkstraat ligt in een rustige, groene woonomgeving waar je vooral komt omdat je er woont. Geen druk doorgaand verkeer voor de deur, maar brede straten, veel volwassen groen en een prettig buurtgevoel. De straat is onderdeel van de door de architect Van Eesteren ontworpen Westelijke Tuinsteden waar licht, lucht en ruimte het wonen bepalen. In het voorjaar staan de oude sierfruitbomen in bloei en richting de zomer ruik je vanuit huis de boerenjasmijn.

Het is bovendien een betrokken buurt als je daar behoefte aan hebt, met initiatieven en ontmoetingsplekken zoals Adriaans Tuintje, HW10 en Tante Toorop. Bewoners kennen elkaar of groeten elkaar op straat, iets wat in Amsterdam steeds minder vanzelfsprekend is.

Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkels op circa 250 meter afstand. Ook de bushalte ligt op korte loopafstand en station Amsterdam Lelylaan bevindt zich op ongeveer een kilometer. Met de auto ben je snel op de Ring A10 en parkeren kan voor de deur met een vergunning.

Wie de stad even achter zich wil laten, loopt vanuit de woning zo een groene route in. De ene kant brengt je richting de Sloterplas, de andere richting de Nieuwe Meer: volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, zwemmen, sporten of gewoon ergens aan het water te zitten.

EIGENDOM
De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Er hoeft dus geen jaarlijkse erfpachtcanon meer te worden betaald.

VVE
De Vereniging van Eigenaars wordt actief beheerd en is door de jaren heen betrokken geweest bij het onderhoud van het gebouw. De servicekosten bedragen € 215,- per maand en er is een meer jaren onderhoudsplan.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel C.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 108 m²
- Verdeeld over twee woonlagen
- In 2020 volledig gerenoveerd
- Momenteel drie slaapkamers en eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren
- Geen bovenburen
- Ruim balkon op het zuiden met volop zon en een zonnescherm
- Tweede, kleiner balkon met avondzon
- Eigen berging op de begane grond
- Energielabel C
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Levering bij voorkeur rond 1 december

-------------------------------------------------------------------------


A wonderfully bright and atmospheric duplex apartment of approximately 108 m², fully renovated in 2020 with great attention to colour, materials and detail. The warm and distinctive style gives the property a character all of its own and makes you feel at home almost immediately. Spread over two floors, the apartment offers a surprising amount of space, currently with three bedrooms, plenty of storage and many possibilities to adjust the layout. In addition, there are the pleasant open views, the peace and quiet of having no upstairs neighbours and the sunny south-facing balcony. A particularly complete home, but above all an incredibly pleasant place to live.

LAYOUT
The entrance to the apartment is reached via the communal staircase.

Once inside, it is immediately clear how much attention was paid to the property during the renovation. The warm wooden flooring, distinctive but carefully chosen colours and abundance of natural light form a beautiful whole throughout the apartment. The renovation has ensured that the fundamentals of the property are in excellent condition.

The living room is generously sized and offers plenty of space for both a large seating area and a substantial dining table. The wide windows allow plenty of natural light to enter and provide views over the green and spacious surroundings. The warm shades of red, the green tiled fireplace and the wooden flooring give the room plenty of character without compromising its sense of calm.

The kitchen is separate and finished in a calm and timeless style with light-coloured fronts, a wooden worktop, induction hob, oven and plenty of cupboard space. Natural colours and materials have also been used here, complementing the rest of the apartment beautifully.

The spacious main bedroom is a wonderfully bright room with plenty of space for a large bed and wardrobes. From this side of the apartment, you step directly onto the sunny balcony. Thanks to its south-facing position, you can enjoy the sun here throughout the day, with views over the green inner gardens and the characteristic surrounding buildings.

The bathroom is perhaps one of the most striking rooms in the property. Marble-look wall and floor tiles are combined with deep green glossy herringbone tiles and attractive brass taps and shower fittings. A large round mirror with integrated lighting and anti-fog function, double washbasin, underfloor heating, spacious walk-in shower and heated towel rail complete the room. The smaller second balcony is also accessible from this side of the apartment, where pleasant evening light comes in towards the end of the day.

The upper floor is reached via the beautifully designed wooden staircase with built-in storage cupboards. Here you will find a second spacious bedroom and a very generous multifunctional room that can easily be used as an office, studio, guest room or third bedroom. The large windows and open views over the rooftops provide plenty of natural light and create a remarkable sense of space.

Thanks to the generous dimensions of this floor, the layout can also easily be adapted. For those who require four full-size bedrooms, an additional room can be created relatively easily.

This floor also includes a practical laundry room with a washing machine connection, its own washbasin and additional storage space. There is also the possibility of adding an extra shower or toilet.

CHARACTER & COMFORT
The property has been built across the full width, resulting in plenty of natural light and a spacious feel. The apartment was fully renovated in 2020 and this is reflected in almost every detail. Rather than a standard white renovation, the interior has a clear identity of its own, with warm colours, wood, brass, attractive tiles, distinctive wall finishes and carefully selected custom-made elements.

The materials and colours vary from room to room, but together create a calm and atmospheric whole. It is precisely this combination that makes the apartment stand out. The wooden floors flow beautifully throughout the property, the many large windows give the apartment a light and airy character and, thanks to its position on the upper floors, there are no upstairs neighbours.

The property is also very practical. The current layout includes three bedrooms, with space to create a fourth while retaining more than sufficient storage space, two outdoor areas and a private storage room on the ground floor where bicycles, among other things, can be stored safely and kept dry.

AREA
Esther de Boer-van Rijkstraat is situated in a quiet and green residential area that is mainly used by local residents. There is no busy through traffic in front of the property, but instead wide streets, plenty of mature greenery and a pleasant neighbourhood atmosphere. The street forms part of the Western Garden Cities designed by architect Van Eesteren, where light, air and space are central to the living environment. In spring, the mature ornamental fruit trees are in bloom and towards summer you can smell the mock orange from inside the apartment.

It is also a close-knit neighbourhood for those who appreciate it, with local initiatives and meeting places such as Adriaans Tuintje, HW10 and Tante Toorop. Residents know each other or greet one another in the street, something that is becoming increasingly less common in Amsterdam.

Shops for daily groceries are located approximately 250 metres away. The bus stop is also within a short walking distance and Amsterdam Lelylaan station is approximately one kilometre away. By car, the A10 ring road can be reached quickly and permit parking is available directly in front of the property.

For those who want to leave the city behind for a while, a green route starts almost directly from the apartment. In one direction it leads towards Sloterplas and in the other towards Nieuwe Meer, offering plenty of opportunities for walking, running, swimming, exercising or simply sitting by the water.

OWNERSHIP
The property is situated on leasehold land and the ground lease has been bought out in perpetuity. This means that no annual ground rent is payable.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The Homeowners' Association is actively managed and has been involved in the maintenance of the building over the years. The service charges are €215 per month and a long-term maintenance plan is in place.

ENERGY LABEL
The property has energy label C.

PARTICULARS

* Living area approximately 108 m²
* Spread over two floors
* Fully renovated in 2020
* Currently three bedrooms with the possibility of easily creating a fourth bedroom
* No upstairs neighbours
* Spacious south-facing balcony with plenty of sun and an awning
* Second, smaller balcony with evening sun
* Private storage room on the ground floor
* Energy label C
* Ground lease bought out in perpetuity
* Preferred completion around 1 December