Van Noordtkade 3 K

** Scroll down for English**

Licht, ruimte en uitzicht op het water!
Aan de rustige Van Noordtkade, in een waterrijke en groene omgeving vlak bij het Westerpark, ligt dit ruime en modern afgewerkte 4-kamerappartement van 95 m². Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een jong en goed geïsoleerd complex (energielabel A) en beschikt over een ca. 2 meter diep (!) balkon op het westen én een berging in de onderbouw.

Indeling
Via de galerij bereik je de entree van het appartement. In de ruime hal vind je de meterkast, het toilet, een CV-kast en een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De woonkamer is opvallend licht dankzij grote ramen en schuifdeuren richting het balkon. Wat direct opvalt is de royale indeling, de hoeveelheid licht en het prettige uitzicht over het water. Het balkon op het westen is overdekt en biedt een ideale plek om tot rust te komen in de middag- en avondzon. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken is vergroot door een deel van een slaapkamer bij de ruimte te betrekken, en is uitgevoerd met een op maat gemaakt keukenblok en een centraal kookeiland. Uiteraard voorzien van alle gemakken, zoals een Bora kookplaat en diverse inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde van het appartement liggen twee ruime slaapkamers en een derde kamer, ideaal als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Door het hele appartement ligt een fraaie houten vloer.

Omgeving
De ligging is rustig en toch centraal op een eiland tussen de Houtmankade, Le Mairegracht en Van Noordtgracht, op slechts 500 meter van het Centrum. In de Spaarndammerstraat doe je gemakkelijk je dagelijkse boodschappen en vind je daarnaast een divers aanbod aan cafés en restaurants. Ook het Westerpark ligt om de hoek, met volop ruimte voor sport, ontspanning en cultuur.

Met de fiets ben je binnen 5 minuten in de Jordaan of op de Haarlemmerdijk, en binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal. De pont naar Amsterdam-Noord vertrekt vlakbij, bij de Pontsteiger, en het openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur. Met de auto rijd je via de S102 in no-time de stad uit richting de A10. En heb je een boot? Dan leg je die gewoon voor de deur aan. Vanaf hier vaar je zó het IJ op of de stad in.

Eigendomssituatie
De woning is op erfpacht gelegen, eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht t/m 15-11-2055.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht vanaf 15-11-2055 is reeds afgerond onder gunstige voorwaarden waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canon.

VvE
De vve is genaamd de Eendracht en de Houtman en wordt professioneel beheerd door Newomij. De servicekosten bedragen €220,64 per maand en er is een MJOP.

Energielabel
Dankzij het uitstekende energielabel A profiteer je niet alleen van een comfortabel en energiezuinig huis, maar kun je bij sommige geldverstrekkers ook extra lenen. In veel gevallen mag je met een woning met label A tot € 10.000 bovenop je maximale hypotheek financieren, speciaal bedoeld voor duurzame woningen. Dit geeft je meer financiële ruimte én lagere energielasten. Een slimme investering in de toekomst!

Bijzonderheden
- Gelegen aan het water
- Groot balkon/terras van 10 m2 op het westen met middag en avondzon
- Woonoppervlakte circa 95m²
- Energielabel A
- 3 slaapkamers
- Nieuwbouw uit 2007
- Afgekochte erfpacht en overstap onder gunstige voorwaarden afgerond
- Grote berging in de parkeergarage onder het gebouw
- Aan de overkant van het water, aan de even zijde van de Van Noordtkade, komt vrijwel maandelijks een parkeerplek beschikbaar (indicatieve huurprijs ca. €150 per maand). Ook binnen de VvE worden af en toe parkeerplaatsen verhuurd.
- Kinderdagverblijf en speeltuintje op direct om de hoek

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Light, space and water views!
Situated on the peaceful Van Noordtkade, in a green and water-rich area near the Westerpark, you’ll find this spacious and modern 3-bedroom apartment of approx. 95 m². Located on the first floor of a well-insulated, contemporary building (energy label A), the apartment features a generous west-facing balcony of nearly 2 metres deep (!) and a private storage unit in the basement.

Layout
Via the shared gallery, you enter the apartment. The spacious hallway includes the fuse box, a separate toilet, a utility closet with the central heating system, and a practical storage room with connections for a washing machine and dryer.

The living room is exceptionally bright thanks to large windows and sliding doors that open onto the balcony. What immediately stands out is the generous layout, the abundance of natural light and the pleasant view over the water. The west-facing balcony is covered and the perfect spot to relax and enjoy the afternoon and evening sun. There’s ample space for a comfortable lounge area and a large dining table.

The open kitchen was enlarged by incorporating part of a former bedroom, and features a custom-designed kitchen unit and a central cooking island, fully equipped with modern appliances including a Bora cooktop and various built-in devices.

At the rear of the apartment are two spacious bedrooms and a third room, ideal as a home office, children’s room or guest bedroom. The bathroom is modern and includes a bathtub, walk-in shower, double washbasin and toilet. Throughout the apartment lies a beautiful wooden floor.

Location
The setting is quiet yet very central, on an island between the Houtmankade, Le Mairegracht and Van Noordtgracht, just 500 metres from the city centre. Daily groceries and a wide range of cafés and restaurants can be found on nearby Spaarndammerstraat. Westerpark is just around the corner, offering ample space for sport, culture and relaxation.

By bike, you can reach the Jordaan or Haarlemmerdijk in just 5 minutes, and Central Station within 10. The ferry to Amsterdam North departs close by, at Pontsteiger, and public transport stops almost at your doorstep. By car, you’ll be on the A10 ring road via the S102 in no time. And if you have a boat, you can moor it right outside your door—ready to explore the IJ or cruise into the city.

Ownership
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off until 15 November 2055. The switch to perpetual leasehold from that date has already been completed under favourable conditions, with a choice made for an annual payment.

Homeowners’ Association (VvE)
The VvE is named “De Eendracht en de Houtman” and is professionally managed by Newomij. The monthly service charges are €220,64, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

Energy label
Thanks to the excellent energy label A, you not only benefit from a comfortable and energy-efficient home, but may also be eligible to borrow more with some mortgage lenders. In many cases, you can finance up to €10,000 above your maximum mortgage for sustainable properties like this, offering more financial flexibility and lower energy costs. A smart investment for the future.

Highlights
• Situated on the water
• Large west-facing balcony/terrace (10 m2) with afternoon and evening sun
• Living area approx. 95 m²
• Energy label A
• 3 bedrooms
• Modern building from 2007
• Leasehold paid off until 2055, transition to perpetual leasehold completed under favourable terms
• Private storage unit in the parking garage below the building
• Across the water, on the even-numbered side of Van Noordtkade, a parking space becomes available almost monthly (indicative rent approximately €150 per month). Parking spaces are also occasionally rented within the homeowners' association.
• Daycare and playground just around the corner.