Van Nijenrodeweg 402

Welkom in dit lichte en verrassend ruime net gerenoveerde appartement! Met een gezellige leefkeuken, twee zonnige balkons én EEUWIGDUREND afgekochte erfpacht biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Benieuwd? Kom gerust een kijkje nemen!

Omgeving:
Het prettige en zeer ruime appartement is gelegen in de groene en rustige Amsterdamse wijk Buitenveldert. In de directe omgeving bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals het winkelcentrum Gelderlandplein de winkels aan de Buitenveldertselaan, waar zich supermarkten en speciaalzaken bevinden. Ook de ligging ten opzichte van het Amsterdamse Bos, Amstelpark, de Zuid-As en het World Trade Center is uitstekend. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de rondweg van Amsterdam. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken. Daarnaast is er voor de deur van het appartementencomplex altijd plaats voor de auto en parkeren kan door middel van het vergunningensysteem.

Indeling:
Via de verzorgde en gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of het trappenhuis de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt meteen de rustige en warme sfeer op. De centrale gang met verzonken spotverlichting vormt het hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een overzichtelijke en goede indeling. In de gang vind je een handige garderobekast voor jassen van de bewoners en gasten. Daarnaast zijn de vloeren, de muren en het plafond recent opgeknapt en opnieuw ingedeeld.

Aan het einde van de gang bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat de ruimte licht en uitnodigend maakt. Vanuit hier heb je vrij uitzicht op het omliggende groen, wat een gevoel van rust en privacy geeft. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele hoekbank, een lees- of werkhoek én een tv-meubel, een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de moderne leefkeuken. Deze is strak en tijdloos afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met magnetron functie, vaatwasmachine, de afzuigkap, een grote koelkast met diepvries gedeelte en voldoende opbergruimte in kasten en lades. Alle apparatuur is nog splinternieuw en ongebruikt. Grenzend aan de keuken bevindt zich de eethoek, een sfeervolle ruimte met volop plek voor een royale eettafel. Hier kun je met gemak lange avonden tafelen of borrelen met familie en vrienden.

Vanuit de eethoek stap je zo het zonnige balkon op. Hier is genoeg ruimte voor een bistroset, een heerlijke plek om na het werk te ontspannen met een kop koffie of een goed glas wijn in de avondzon.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed. Daarnaast is er een ruim ingebouwde kledingkast aanwezig. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, en is ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Aan het begin van de hal vind je de moderne en gloednieuwe badkamer, die voorzien is van een ligbad, aparte douche, wastafel en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast heb je van je de badkamer toegang tot het tweede balkon. Tevens is er ook een separaat toilet aanwezig

Tevens beschikt de woning over een interne berging, waar aansluitingen zijn gemaakt voor de wasmachine met of zonder een aparte droger. Deze ruimte biedt ook extra opbergmogelijkheden, ideaal voor het netjes houden van je leefruimte.

Het hele elektrische systeem, waaronder bedradingen, stopcontacten en schakelaars zijn vernieuwd. Ook de waterleidingen en elektrische boiler zijn vernieuwd.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Leijenbergh”. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse vve-bedrage is € 246,40. Additioneel is er een voorschot stookkosten verschuldigd van € 62,69,- per maand.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Buitenveldert;
- Woonoppervlakte van 88m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energie label D;
- 2 Balkons;
- Interne berging;
- Externe berging;
- Garagebox optioneel ter overname! Vraag de makelaar naar meer informatie;
- Service kosten VvE € 246,40 per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Welcome to this bright and surprisingly spacious, newly renovated apartment! With a cozy kitchen-diner, two sunny balconies, and a perpetual leasehold, this property offers everything for comfortable living. Curious? Feel free to take a look!

Neighborhood:
This pleasant and very spacious apartment is located in the green and quiet Buitenveldert neighborhood of Amsterdam. All necessary amenities are nearby, including the Gelderlandplein shopping center and the shops on Buitenveldertselaan, where you'll find supermarkets and specialty stores. The location is also excellent, close to the Amsterdamse Bos, Amstelpark, the Zuidas business district, and the World Trade Center. The Amsterdam ring road is just a few minutes away by car. The property is also easily accessible by public transport. There's always a parking space in front of the apartment complex, and parking is available through a permit system.

Layout:
The well-maintained communal entrance leads to the apartment on the first floor, accessible by elevator or staircase. Upon entering, you'll immediately notice the peaceful and warm atmosphere. The central hallway with recessed spotlights forms the heart of the home and provides access to all rooms, ensuring a clear and well-organized layout. In the hallway, you'll find a convenient wardrobe for coats, available to residents and guests. Furthermore, the floors, walls, and ceiling have recently been renovated and redesigned.

At the end of the hallway is the spacious living room. Large windows allow abundant natural light to flood the space, making it bright and inviting. From here, you have an unobstructed view of the surrounding greenery, creating a sense of peace and privacy. The living room is spacious enough for a comfortable corner sofa, a reading or work area, and a TV stand—a great place to relax or entertain guests.

On the other side of the living room is the modern kitchen and dining area. It features a sleek and timeless finish and is equipped with all necessary built-in appliances, including an induction cooktop, an oven with a microwave function, a dishwasher, an extractor hood, a large refrigerator with a freezer compartment, and ample storage space in cupboards and drawers. All appliances are brand new and unused. Adjacent to the kitchen is the dining area, a charming space with ample room for a generous dining table. Here, you can comfortably enjoy long evenings spent dining or enjoying drinks with family and friends.

From the dining area, you step directly onto the sunny balcony. There's plenty of room for a bistro set, an excellent spot to relax after work with a cup of coffee or a good glass of wine in the evening sun.

The house has two bedrooms. The spacious main bedroom, located at the front of the house, offers ample space for a double bed. It also features a large built-in wardrobe. The second bedroom, located at the rear of the house, is ideal for use as a children's room, guest room, or home office.

At the beginning of the hall, you'll find a modern and brand-new bathroom, equipped with a bathtub, a separate shower, a sink, and a stylish vanity unit. From the bathroom, you also have access to the second balcony. There is also a separate toilet.

The house also has an internal storage room with connections for a washing machine, with or without a separate dryer. This space also offers extra storage, making it ideal for keeping your living area tidy.

The entire electrical system, including wiring, outlets, and switches, has been replaced. The water pipes and electric boiler have also been replaced.

Homeowners' Association; This is a healthy and active homeowners' association called "VvE Leijenbergh." The VvE is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam, meets annually, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly VvE fee is €246.40. Additionally, an advance payment of €62.69 for heating costs is due monthly.

Ownership situation:
The property is situated on municipal leasehold land, with the leasehold having been purchased in perpetuity.

Details:
- Located in Buitenveldert;
- Living area of ??88m² (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Leasehold having been bought off in perpetuity;
- Energy label D;
- 2 balconies;
- Internal storage;
- External storage;
- Garage optionally available for takeover! Ask the selling broker for more information;
- VvE service fees: €246.40 per month;
- Non-occupancy clause Application:
- Parking via permit system, ample parking in the immediate vicinity;
- Delivery by mutual agreement;
- A contract is only finalized once the deed of sale has been signed.
- The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.