Van Eeghenstraat 39 H

DE DRIE DUBBEL | Een familiewoning verdeeld over drie heerlijke woonlagen. Een verrassende woning, waarbij de drie woonlagen zijn verdeeld over in totaal 220 m² – met onder andere een speelse en lichte woonkamer en zes slaapkamers. Deze woning heeft een eigen stijl en karakter, en een verrassende indeling die ook geschikt is voor werken aan huis. Deze woning verrast vooral vanwege de vide, de interne trap en het prachtige licht dat naar binnen valt. Bovendien biedt de woning veel ruimte voor diverse functies. Kortom: heerlijk wonen op een toplocatie in Oud-Zuid.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Easy Saturday Family Viewing: kom aanstaande zaterdag 30 augustus vrijblijvend langs voor een bezichtiging van 12:00 tot 14:00 of plan eenvoudig zelf je bezichtiging in via onze website.

Rondleiding
Entree op de bel-etage, die toegang geeft tot de woonetage. Een heerlijk lichte ruimte met openslaande deuren op het zuiden, die het eetgedeelte extra aangenaam maken. De keuken is halfopen en stoer van uitstraling – een fijne plek voor de kookliefhebber en heeft door de glazen achtergevel extra veel lichtinval. Een vide en een stalen trap zorgen voor verbinding met de ondergelegen woonlaag en met het zitgedeelte aan de voorzijde van het pand. De wand van de vide vormt een verticaal element dat op architectonische wijze de twee woonlagen met elkaar verbindt. Vanuit de keuken is er via een vaste trap toegang tot de tuin. De tuinverdieping beschikt over een hoofdslaapkamer met en suite badkamer, een multifunctionele kamer aan de voorzijde en een centrale ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Ook bevinden zich hier een wasruimte, berging, extra kastruimte en een toilet. De zonnige, besloten tuin op het zuiden is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de hoofdslaapkamer en wordt omgeven door volwassen groen dat zorgt voor beschutting en sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier lichte slaapkamers, een royale badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, en een separaat toilet. De grootste slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een zonnig balkon op het zuiden. De gehele verdieping is afgewerkt met witgeschilderde houten vloeren.

Het geheel vormt met de grote leefruimte, zes slaapkamers, twee badkamers, extra multifuctionele ruimtes en fijne beschutte tuin het ideale gezinshuis op een absolute toplocatie in Oud-Zuid.

Buurtgids
Gelegen in stadsdeel Zuid, in de geliefde Concertgebouwbuurt, vlak bij de ingang van het Vondelpark aan de Jacob Obrechtstraat en op korte afstand van de Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat. Dit deel van de Van Eeghenlaan wordt beschouwd als één van de meest gewilde woonlocaties, met het groen van het park en een aangename, ingetogen dynamiek dankzij de uitstekende buurtvoorzieningen. In de directe omgeving zijn tal van faciliteiten te vinden: van trendy koffietentjes en exclusieve winkels tot een goede bakker, slager en groenteboer. Elke zaterdag vormt de boerenmarkt in de Jacob Obrechtstraat een heerlijke aanvulling op het lokale aanbod. Bovendien zijn er op loopafstand sportscholen, yogastudio’s en de wellness van het Conservatorium Hotel beschikbaar. Het stadsdeel Zuid biedt een breed scala aan gerenommeerde (internationale) scholen, waaronder de British School, die op slechts vijf minuten fietsen ligt. Aan culturele voorzieningen geen gebrek, met onder andere het Concertgebouw, de thuisbasis van het wereldberoemde Concertgebouworkest.

Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 220 m²
• Tuin van 8,5 meter diep gelegen op het zuiden; van circa 45 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel B
• Goede VvE
• Servicekosten VvE € 375,- per maand
• Funderingsherstel in circa 1983
• Rijksbeschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------
DE DRIE DUBBEL | A family home across three delightful levels. A surprising and versatile residence of approximately 220 m², spread over three floors, featuring a bright and playful living room and six bedrooms. This home has its own distinctive style and character, with an unconventional layout that also lends itself well to working from home. The striking double-height void, the internal staircase, and the beautiful natural light are what make this house truly stand out. With generous space for a variety of functions, it offers a rare opportunity to live comfortably in one of Oud-Zuid’s most sought-after locations.

Experience the full atmosphere of this home on our website or download our magazine. Easy Saturday Family Viewing: visit us this Saturday, 30 August, between 12:00 and 14:00 without appointment, or simply schedule your private viewing via our website.

Tour
Entry is on the upper ground floor, leading directly into the main living level – a wonderfully light-filled space with French doors opening to the south, making the dining area especially inviting. The kitchen, semi-open in layout with a bold and contemporary feel, is a dream for cooking enthusiasts and benefits from abundant daylight through the glass rear façade.
A striking void and steel staircase connect this level with the lower garden floor, where the sitting area is located at the front of the house. The vertical wall of the void forms a strong architectural element that visually ties the two living levels together. From the kitchen, a fixed staircase also leads down into the garden.
The garden floor offers a primary bedroom with en suite bathroom, a versatile front-facing room, and a central space with multiple potential uses. This level also features a laundry room, storage, additional wardrobes, and a guest WC. The sunny, secluded south-facing garden can be accessed from both the kitchen and the primary bedroom, and is framed by mature greenery that provides privacy and atmosphere.
On the first floor, there are four bright bedrooms, a generous bathroom with bathtub, walk-in shower and double vanity, plus a separate WC. The largest bedroom at the rear opens onto a sunny south-facing balcony. The entire floor is finished with white-painted wooden floors, adding to the airy and serene atmosphere.

Together, the expansive living areas, six bedrooms, two bathrooms, additional multifunctional spaces, and the intimate south-facing garden make this the ideal family home in a prime Oud-Zuid location.

Neighbourhood
Located in the sought-after Concertgebouwbuurt in Amsterdam-Zuid, near the entrance of Vondelpark on Jacob Obrechtstraat and just a short walk from Cornelis Schuytstraat and the PC Hooftstraat. This part of Van Eeghenlaan is considered one of the most desirable residential addresses in the city, offering the tranquillity of the park and a refined local atmosphere, thanks to the excellent amenities in the area. Within walking distance you’ll find trendy cafés, exclusive boutiques, and high-quality local shops including a bakery, butcher, and greengrocer. Every Saturday, the farmers' market on Jacob Obrechtstraat adds to the neighbourhood’s charm. There are gyms, yoga studios, and the luxurious spa of the Conservatorium Hotel all nearby. The Zuid district also offers a wide range of reputable (international) schools, including the British School, which is just a five-minute bike ride away. Cultural life thrives here, with the world-renowned Royal Concertgebouw just around the corner.

In the property’s online presentation, we’ve highlighted our favourite local hotspots.

Specifications
- Living area approximately 220 m²
- South-facing garden of 8.5 meters deep; of approximately 45 m²
- Freehold property (no leasehold)
- Energy label B
- Well-managed homeowners’ association
- Monthly HOA service costs: €375
- Foundation works completed circa 1983
- Located within a designated heritage area (rijksbeschermd stadsgezicht)

This information has been compiled with the utmost care. However, no legal rights can be derived from its content. All stated dimensions and surface areas are indicative. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard, intended to provide a more uniform method for indicating usable floor space. It does not rule out differences in measurement outcomes caused by interpretation differences, rounding, or measurement constraints.