Van Boetzelaerstraat 34 3

**English translation below**

Dit heerlijk lichte en sfeervolle 2-kamerappartement van ca. 61 m² is gelegen op de derde en deels vierde verdieping van een karakteristiek pand aan de Van Boetzelaerstraat, midden in de populaire Staatsliedenbuurt in Amsterdam. De woning beschikt over een open indeling, een fijn balkon aan de achterzijde en biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren aan de voorzijde.

Bovendien is de erfpacht volledig en eeuwigdurend afgekocht.

Ligging & Bereikbaarheid
De woning ligt op een toplocatie, om de hoek van de Van Hallstraat, het Van Limburg Stirumplein en het groene Westerpark. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, gezellige horeca, supermarkten en sportfaciliteiten. Ook het levendige Haarlemmerplein, de charmante Haarlemmerdijk en de bruisende Jordaan liggen op loopafstand.

De bereikbaarheid is optimaal via de Ring A10 en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram en bus). Ook de oversteek naar de NDSM is zo gemaakt met de pont vanaf Pontsteiger en via het Centraal Station ben je snel op Schiphol of elders buiten de stad.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping.
De lichte en ruime leefruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek aan de voorzijde als een royale eethoek aan de achterzijde. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en 4-pits gasfornuis, en geeft toegang tot het balkon.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Via een inpandige trap bereik je de ruime slaapkamer met kastenwand op de vierde verdieping. Dankzij de zichtbare balken en het deels schuine dak heeft deze ruimte een knusse en karaktervolle uitstraling.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is eeuwigdurend afgekocht, dus er hoeft nooit meer canon betaald te worden. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.

Bijzonderheden:
- energielabel B.
- de actieve VvE wordt professioneel beheerd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen momenteel € 168, 22 per maand.
- schilderwerk voorzijde is in 2024 gedaan.
- verwarming en warm water middels een eigen cv-ketel (2010).
- NEN-meetrapport aanwezig: 60,5 m2 woonruimte en 1,9 m2 gebouwgebonden buitenruimte.
- oplevering in overleg, kan snel.
- verkoper zal de volgende clausules opnemen: niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

------------------------------------------------------------

This wonderfully bright and charming 1-bedroom apartment of approx. 61 m² is located on the third and partly fourth floor of a characteristic building on Van Boetzelaerstraat, in the heart of the popular Staatsliedenbuurt in Amsterdam. The property features an open layout, a pleasant balcony at the rear, and also offers the possibility to easily create an additional bedroom at the front.

Moreover, the ground lease has been fully bought off in perpetuity.

Location & Accessibility
The property is situated in a prime location, around the corner from Van Hallstraat, Van Limburg Stirumplein and the green Westerpark. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, cozy restaurants and cafés, supermarkets and sports facilities. The lively Haarlemmerplein, the charming Haarlemmerdijk and the vibrant Jordaan are also within walking distance.

Accessibility is excellent via the A10 Ring Road and there are great public transport connections (tram and bus). The NDSM area is easily reached by ferry from Pontsteiger, and via Central Station you can quickly travel to Schiphol or other destinations outside the city.

Layout
You reach the apartment on the third floor via the communal staircase.
The bright and spacious living area offers plenty of possibilities for both a comfortable seating area at the front and a generous dining area at the rear. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances, including an oven, dishwasher and 4-burner gas stove, and provides access to the balcony.
Also on this floor is the bathroom, fitted with a shower, toilet and washbasin.

Via an internal staircase, you reach the spacious bedroom with built-in wardrobes on the fourth floor. Thanks to the visible beams and the partially sloping ceiling, this space has a cozy and characteristic feel.

Ground lease
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off in perpetuity, so no further payments are required. The General Provisions 2016 apply.

Details:
- Energy label B
- The active homeowners’ association (VvE) is professionally managed and has a long-term maintenance plan (MJOP). The service charges are currently €168.22 per month
- Exterior painting at the front was carried out in 2024
- Heating and hot water via a private central heating boiler
- NEN measurement report available: 60.5 m² living area and 1.9 m² building-related outdoor space
- Transfer in consultation, can be quick
- The seller will include a non-owner-occupancy clause and an age clause


This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.