Valreep 56

Heerlijk rustig aan een doodlopend straatje en te midden van het groen gelegen royale 2-onder-1 kap woning van circa 160 m² met een zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning ligt waarschijnlijk op één van de mooiere plekken van de populaire wijk Waardhuizen, een rustige woonwijk in het zuiden van Amstelveen grenzend aan het landelijk poldergebied (met golfbaan) tussen Waardhuizen en de rivier de Amstel.

Kenmerkend van deze buurt is dan ook de mooie groenvoorziening en haar kindvriendelijke opzet met tal van speeltuintjes en veldjes in de directe omgeving. Winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt u eveneens binnen handbereik. Het gezellige kleine en bescheiden winkelcentrum "De Parlevinker" (wordt binnenkort gerenoveerd in afwachting op een andere indeling) ligt op loop afstand. Tevens zijn er ook nog de nabij gelegen winkelcentra Middenhoven en Groenhof en voor het nog betere "shoppen" kunt u kiezen voor het mondaine winkelcentrum Het Stadshart Amstelveen of het Gelderlandplein of zelfs Amsterdam.

In de omgeving van Waardhuizen zijn diverse scholen voor basisonderwijs. Scholen voor voortgezet onderwijs en de Internationale School (ISA) zijn op zo'n 15 minuten fietsafstand. Praktisch om de hoek ligt het 9 holes golfpark Amsteldijk met tevens een gezellige horeca gelegenheid. In Amstelveen liggen ook het Nationaal tennispark de Kegel, zwembad de Meerkamp en verschillende voetbal- en hockeyverenigingen.

De woning is gelegen op loopafstand van diverse busverbindingen, o.a. richting Amsterdam en Schiphol, en in de nabijheid van tramlijn 25 naar Amsterdam-Zuid en binnen een nog geen half uurtje bent u op Amsterdam Centraal. Daarnaast vindt u in de directe omgeving onder meer diverse uitvalswegen zoals de Beneluxbaan, de Ring A10 en de A9 (Schiphol).

Globale indeling:

Via de voortuin en zij-entree komt men in de ruime hal. Hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en het zwevend toilet met fonteintje. In de hal is tevens de meterkast aanwezig. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een parket vloer open haard en schuifpui naar de op het zuidoosten gelegen achtertuin. Deel van voormalige garage is bij de woning getrokken en is thans in gebruik als muziekkamer, maar zou net zo goed een ideale speel -of eetkamer kunnen zijn.

De L-vormige half open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Naast de keuken is ruimte om een gezellige eethoek te plaatsen.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de nette badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en dubbele wastafelmeubel. Tevens is er een apart tweede toilet.

Tweede verdieping: ruime overloop c.q. wasruimte en berging, zeer royale 4e slaapkamer voorzien van een tweetal dakramen. Deze verdieping biedt de gelegenheid het woonoppervlakte nog verder te vergroten. Zo bestaat er de mogelijkheid om een of twee dakkapellen te plaatsen, waarbij de ruimte naar eigen inzicht is in te delen met een tweetal goede slaapkamers en een extra badkamer.

Kortom, een heerlijke, ruime woning die zeer zeker een bezichtiging waard is voor degene die graag in een prettige, kindvriendelijke en groene woonomgeving zou willen wonen met een grote diversiteit aan voorzieningen in de directe omgeving.

English translation:

A lovely quiet and surrounded by green spacious semi-detached family house of approximately 160 m² with a sunny garden on the southeast with plenty of privacy and on-site parking. The house is situated on a small cul-de-sac.

The location is probably one of the more beautiful spots of the popular district Waardhuizen, a quiet residential area in the south of Amstelveen adjacent to the rural polder area (with golf course) between Waardhuizen and the Amstel River.
Characteristic of this neighborhood is the beautiful greenery and above all its child-friendly design with numerous playgrounds and fields in the immediate vicinity. Stores for daily needs are also within easy reach. The cozy small and modest shopping center “The Parlevinker” (soon to be renovated in anticipation of a large new supermarket) is within walking distance. There are also the nearby shopping centers Middenhoven and Groenhof and for even better “shopping” you can choose the fashionable shopping center ‘Het Stadshart’ or the Gelderlandplein or even Amsterdam.

In the vicinity of Waardhuizen are several schools for primary education. Schools for secondary education and the International School (ISA) are about 15 minutes cycling distance. Practically around the corner is the 9-hole golf course Amsteldijk with also a cozy restaurant. There are also plenty of sport facilities such as the National tennis park de Kegel, swimming pool de Meerkamp and several soccer and field hockey clubs.

The house is also located within walking distance of several bus connections, including towards Amsterdam and Schiphol, and in the vicinity of tram line 25 to Amsterdam South and within less than half an hour you will be at Amsterdam Central Station. You will also find in the immediate vicinity several exit roads as the Beneluxbaan and the A10 and the A9 (Schiphol).

Approximate layout:

Through the front garden and side entrance one enters the spacious hall. Here you will find the staircase to the first floor, the toilet with washbasin and the meter cupboard. The spacious L-shaped living room has a parquet floor, a nice fireplace and sliding doors to the southeast facing back garden. Part of the former garage is now used as a music room, but could just as well be an ideal play - or dining room.

The L-shaped semi-open kitchen is located at the front of the house and is equipped with a gas hob, a hood, an oven, a dishwasher and a refrigerator. Next to the kitchen is space for a cozy dining area.

First floor: landing which will access to the three well-sized bedrooms and the neat bathroom, which has a bathtub, separate shower and double washbasin. There is also a separate second toilet.

Second floor: spacious landing with a laundry area and plenty of storage. You will also find a large fourth (bed) room with two large skylights. This floor offers the opportunity to further increase the living space. There is the possibility to place one or two dormers, whereby the space can be divided into two good bedrooms and even an extra bathroom.

In short, a lovely, spacious family-house that is definitely worth a visit for those who would like to live in a pleasant, child-friendly and green environment with a wide variety of amenities in the immediate vicinity.