Valkenburgerlaan 77

Wilt u wonen in een goed onderhouden, energiezuinige en lichte parterre-woning met zonnige achtertuin? Dan is dit een woning om te bezoeken!

Gelegen aan de levendige Valkenburgerlaan, met diverse restaurants direct aan de overkant en de gezellige Raadhuisstraat en Binnenweg op korte loopafstand, heeft u vele winkels en supermarkten onder handbereik. Loopt u 5 minuten de andere kant op dan komt u bij wandelbos Groenendaal! Genieten van de zon in een oase van rust kunt u echter ook in uw eigen - op het zuid-westen gesitueerde - achtertuin met stenen berging en achterom!

Via de entree bereikt u de hal met garderobekast, gastentoilet en ruime meterkast met opstelplaats voor de wasmachine. Aansluitend betreedt u de riante woonkamer met open keuken aan de voorzijde en ruime uitbouw aan de achterzijde, totaal circa 50m2!

De slaapkamer met walk in closet en ruime en suite badkamer - met inloopdouche en tweede toilet - bevinden zich aan de achterzijde.

Vanuit de woonkamer heeft u via dubbele openslaande deuren toegang tot de gezellige achtertuin met veel groen en een uitstekende zon-ligging. Om vrijwel het hele jaar door van uw tuin te kunnen genieten is er een overdekte veranda met elektrische verwarming en ruime loungebank om lange avonden door te brengen met familie en vrienden.

De tuin wordt aan de achterzijde ontsloten via de stenen berging met water en elektra-aansluitingen en een achterdeur naar de poort die directe toegang geeft tot de Lentelaan. Praktisch met (elektrische) fietsen en uw rolcontainers!


Goed om te weten:
- Energiezuinige woning met energielabel B
- De gezellige weekmarkt elke woensdag pal voor je deur
- Schilderwerk buiten en deels binnen in 2026 uitgevoerd
- Voorgevel gereinigd, volledig nieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2026
- Nieuwe (2026) geïsoleerde betonvloer in de woonkamer
- Moderne keuken (2021/2026) van alle gemakken voorzien: inductie kookplaat, elektrische oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, close in boiler voor direct heet water en veel kastruimte met onderbouwverlichting
- De woning wordt volledig en grotendeels nieuw gestoffeerd opgeleverd
- Meubels eventueel ter overname
- Intergas combiketel nieuw in 2021 en jaarlijks onderhouden
- Het terugbrengen van de tweede slaapkamer is mogelijk
- Uw maandelijkse bijdrage aan de gezonde - recent geactiveerde - VvE bedraagt op dit moment €100 per maand
- Leidingwerk grotendeels nieuw in 2021, inclusief een nieuwe uitgebreide groepenkast
- Kortom een woning die zo - en indien gewenst snel - kan worden betrokken!