Valkenburgerlaan 22

Op een steenworp afstand van het mooie Groenendaalse bos staat deze ruime vrijstaande villa met zeer royale oprit, vrijstaande stenen garage met separate berging en een rondom liggende zonnige tuin.

Deze villa met diverse authentieke stijlkenmerken heeft een uitstekende maatvoering en ruime kamers. Het huis is netjes onderhouden maar dient naar de huidige wensen weer helemaal anno nu opgeknapt te worden waarna het, het perfecte huis is voor een groeiend of groot gezin.
Binnen vind je volop leefruimte met op de parterre een zeer royale woonkamer en een eetkeuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan 1 met loggia en een badkamer. De 2e verdieping bestaat uit 2 slaapkamers, een bergkamer en een zolderkamer. Door het herindelen van deze verdieping heb je de uitstekende mogelijkheid om meer slaapkamers en een badkamer te realiseren. Extra bergruimte vind je zowel op de vliering als in de kelder. Heb je behoefte aan nog meer ruimte dan zijn er diverse uitbouwmogelijkheden. Dankzij de vele ramen is het huis heerlijk licht en heb je een leuk zicht op de rondom liggende tuin.
Aan de voorzijde ligt een zonnige tuin op het westen. De fraai aangelegde achtertuin is op het oosten gelegen en is voorzien van diverse zonnige terrassen. En met de zeer royale oprit welke toegang biedt tot de vrijstaande stenen garage is er altijd genoeg plek om meerdere auto's te parkeren.

De ligging van deze villa is perfect. Zodra je het huis uitloopt, wandel of fiets je zo naar de Valkenburgerlaan, de Raadhuisstraat en de Binnenweg waar je uitstekend terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, diverse boetieks vindt, kan eten in één van de vele eetgelegenheden of de wekelijkse woensdag markt kan bezoeken. Op loop- en fietsafstand vind je diverse scholen, sportvelden, een overdekt zwembad, het NS-Station met o.a. directe verbindingen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag en de gezellige binnenstad van Haarlem. De kinderen en de hond kunnen zich fantastisch uitleven in het Groenendaalse bos. Hier vind je ook een kinderboerderij, een leuke speeltuin, een molen en een goed restaurant. En voor wie regelmatig de auto pakt, zijn de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Alkmaar en Den Haag snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Parterre: entree, vestibule met originele tegelwand, hal voorzien van toilet met fontein en toegang naar kelder, zeer royalen en lichte woonkamer met zijcorner voorzien van parketvloer, schouw met open haard, ornamenten plafond, veel raampartijen en openslaande deuren naar tuin, moderne nette keuken met diverse inbouwapparatuur en deur naar tuin, via hal trap met glas-in-lood raampartijen naar.....
1e Verdieping: overloop voorzien van toilet met fontein, zijkamer aan voorzijde, slaapkamer aan voorzijde met extra zijraam, ornamenten plafond en inbouwkasten, slaapkamer aan achterzijde met extra zijraam, openslaande deuren naar loggia en tevens toegang naar badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting, via overloop trap naar.....
2e Verdieping: overloop met dakkapel, bergkamer met toegang naar slaapkamer aan voorzijde voorzien van dakkapel, slaapkamer met wastafel, inbouwkasten en dakkapel, zolderkamer voorzien van dakkapellen, cv-ketel en trap naar bergvliering

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 204 m2, inhoud ca. 793 m3 en 440 m2 eigen grond
* Veel raampartijen, zeer licht
* Goede maatvoering, ruime kamers
* Mogelijkheid voor realiseren extra slaap- en/of badkamers
* Uitbouwmogelijkheden
* Zonnige tuin rondom
* Zeer royale oprit
* Vrijstaande stenen garage met aangebouwde berging
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Oplevering in overleg