Valeriusstraat 249 H

Extra breed en karakteristiek dubbel benedenhuis met zonnige tuin op het zuiden, gelegen in de gewilde Valeriusstraat in de Willemsparkbuurt. Het huis heeft hoge plafonds (3.30 m op de woonverdieping), een charmante serre en ruime, lichte slaapkamers op de eerste etage. In totaal circa 166 m² woonoppervlak, inclusief een praktische kelder van circa 22 m². Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud, met behoud van fraaie stijlkenmerken. Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en gelegen op eigen grond.

LOCATIE
Het huis ligt in het rustige deel van de Valeriusstraat, voorbij de Hendrik Jacobszstraat – een bijna dorps stukje Oud-Zuid met weinig verkeer en een ontspannen sfeer. Op loopafstand liggen het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en talloze goede winkels en eetgelegenheden. Een heerlijke plek voor wie de charme van Oud-Zuid zoekt, maar liever nét buiten de drukte woont. De buurt biedt een breed aanbod aan scholen, speciaalzaken, koffiezaken en restaurants, en is uitstekend bereikbaar met fiets, tram én auto.

INDELING
De eigen voordeur op de begane grond geeft toegang tot de vestibule en de ruime hal. Hier ervaar je direct de extra breedte van het huis en het karakteristieke gevoel dankzij de hoge plafonds, glas-in-loodramen en het originele houtwerk.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer met twee grote ramen, aan de achterzijde de charmante serre met openslaande deuren naar de tuin. De ruime keuken met zicht op het groen staat in verbinding met de eetkamer en biedt eveneens toegang tot de tuin. Deze ligt op het zuiden, is circa 7,25 meter diep en 6,85 meter breed, met zowel een zonovergoten terras als een klein gazon — perfect voor een ochtendkoffie of een gezellige avond met vrienden. De begroeiing van de omliggende tuinen zorgt voor beschutting en privacy.

Ook de eerste verdieping ademt karakter. Met een plafondhoogte van circa 3,14 meter en grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten is het hier heerlijk licht. De houten vloeren, strakke wanden en plafonds en de twee karakteristieke schouwen versterken de stijlvolle uitstraling. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers, deels met inbouwkasten, en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.
De kelder biedt volop bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie (2024).

BIJZONDERHEDEN
• Rijk aan originele details, waaronder glas-in-lood in vrijwel alle ruimtes
• Tuin op het Zuiden. Charmante serre uit 1931
• Woonoppervlakte 143,6 m² (NEN2580), exclusief kelder. Het huis is ca 6.81 meter breed
• Actieve en gezonde VvE. In 2024 is het schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde uitgevoerd, en is de standleiding in de kelder vervangen.
• Energielabel C; vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
• Rustige ligging in een van de meest gewilde straten van Oud-Zuid
• Eigen grond
• Oplevering in overleg

"A home that truly elevates daily living".