Transvaalkade 69

Heerlijk wonen aan het water in het gezellige Oost
(See for English version below)

Op een toplocatie midden in het gezellige Oost en aan het water van de Ringvaart staat dit volledige woonhuis met tuin, dakterras én volop mogelijkheden. Het pand beslaat drie woonlagen (ca. 152 m²) en is momenteel ingedeeld als benedenwoning en dubbel bovenhuis, maar leent zich perfect voor gebruik als royale gezinswoning. In dat geval zou er een ruime woonkamer op de begane grond zijn met openslaande deuren naar de tuin, en vier grote slaapkamers op de bovenverdiepingen. Zie hiervoor ook de alternatieve plattegrond.

En: het pand staat op eigen grond, dus géén erfpacht!

De buurt
De buurt is top! De woning ligt op de rand van de groene Transvaalbuurt en de Watergraafsmeer met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek ligt de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. En natuurlijk mag je de fameuze visboer in de Pretoriusstraat niet missen. Volgens sommigen de beste van Amsterdam!
Bij de diverse gezellige koffietentjes aan het Oosterpark en op het Beukenplein kun je terecht voor een lekkere koffie of een lunch en voor een hapje eten zijn er diverse goede restaurants in de buurt zoals De Kas, Clos, Maxwell, La Vallade, Bar Restaurant 1900 en De Vergulden Eenhoorn met z’n zonnige terras.

Voor ontspanning is het heerlijk wandelen langs de Ringdijk. En heb je de smaak te pakken, dan wandel je zo via de Amstel door naar de Opera en Carré. In Park Frankendael en het Oosterpark is het ook heerlijk toeven terwijl de schaatser zijn hart kan ophalen op de Jaap Edenbaan.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer en bereikbaarheid zijn uitstekend, zowel met de tram en bus als met de trein en de metro want zowel het Muiderpoortstation als het Amstelstation liggen op loopafstand. En met de auto zit je in een mum van tijd op de ring A10.

Indeling
Begane grond
Entree via een eigen voordeur, hal met garderobe en toegang tot de woning. De ruime woonkamer heeft een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin die op het noordwesten is gelegen. Achterin bevindt zich een slaapkamer, een moderne badkamer en een aparte wasruimte.

1e verdieping
Woonkamer met prachtig uitzicht op het water van de Ringvaart. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.

2e verdieping
Gezellige woonkeuken aan de voorzijde met eveneens vrij zicht op het water. De keuken beschikt over diverse losse apparatuur.
Via de hal is er toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde, een eenvoudige badkamer met douche en toilet en vanuit de hal is er toegang tot het dakterras.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier is een sfeervolle (logeer)slaapkamer en een voorzolder met cv-installatie en aansluiting voor de was-/droogcombinatie.

Bijzonderheden:
- Volledig pand van ca. 152m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen + zolder (zolder niet meegerekend in woonoppervlakte);
- Eigen grond, dus géén erfpacht;
- Tuin van ca. 21m² op het noordwesten en een gedeeld dakterras van ca. 8m2 op de 2e verdieping;
- Voorzien van dubbele beglazing, 6 zonnepanelen op het dak en een energielabel D;
- Op het dak liggen 6 zonnepanelen
- Momenteel geschikt voor dubbele bewoning (2 keukens, 2 badkamers), maar eenvoudig om te vormen tot ruime gezinswoning (zie alternatieve plattegrond);
- Verwarming via cv-combiketel (Intergas HR uit 2023);
- Geen VvE daar het een geheel pand betreft;
- Gelegen aan rustig stukje Ringvaart met prachtig uitzicht op het water;
- Nabij winkels, horeca, parken en openbaar vervoer.

ENGLISH TEXT
Wonderful Living by the Water in Lively Amsterdam Oost

In a prime location in the heart of vibrant Oost, right by the water of the Ringvaart canal, you’ll find this complete townhouse with a garden, roof terrace, and endless possibilities. The property spans three residential floors (approx. 152m²) and is currently divided into a ground floor apartment and a duplex upstairs. However, it is perfectly suited to be transformed into a spacious family home. In that case, the ground floor would feature a large living room with French doors opening to the garden, and the upper floors could accommodate four generous bedrooms. (See the alternative floor plan for this layout.)

And: the house stands on freehold land, so no ground lease!

The Neighbourhood
The area is fantastic! Located at the edge of the green Transvaalbuurt and Watergraafsmeer, with all amenities within easy reach. Just around the corner you’ll find Middenweg and the Oostpoort shopping center, offering a wide range of shops, specialty stores, and supermarkets. And don’t miss the famous fishmonger on Pretoriusstraat — by some considered the best in Amsterdam!

There are plenty of cozy cafés around Oosterpark and Beukenplein where you can enjoy a coffee or lunch, and a wide selection of great restaurants nearby such as De Kas, Clos, Maxwell, La Vallade, Bar Restaurant 1900, and De Vergulden Eenhoorn with its sunny terrace.

For relaxation, it’s a delight to walk along the Ringdijk. And if you’re in the mood for a longer stroll, you can head along the Amstel River straight to the Opera House and Carré. Park Frankendael and Oosterpark are perfect for lounging, while ice skating enthusiasts will enjoy the Jaap Edenbaan.

Accessibility
Public transport and connectivity are excellent — trams, buses, trains, and the metro are all within walking distance, with both Muiderpoort and Amstel stations nearby. By car, you’ll be on the A10 ring road in no time.

Layout
Ground Floor
Private entrance, hallway with coat space, and access to the home. The spacious living room features an open kitchen with built-in appliances and French doors opening to the northwest-facing garden. At the rear is a bedroom, a modern bathroom, and a separate laundry room.

First Floor
Living room with beautiful views of the Ringvaart canal. At the rear is a luxurious bathroom with bathtub, sink cabinet, and a second toilet.

Second Floor
Charming kitchen-diner at the front, also with open views of the water. The kitchen includes various freestanding appliances.
From the hallway, there is access to the rear bedroom, a basic bathroom with shower and toilet, and from the hall there is also access to the roof terrace.

Attic
The attic is accessible via a fixed staircase. Here you'll find a cozy (guest) bedroom and a landing area with the central heating system and connections for a washer/dryer combo.

Details:
- Complete property of approx. 152 m² living space, spread over three residential floors + attic (attic not included in official living space);
- Freehold property — no ground lease;
- Garden of approx. 21 m² facing northwest and a shared roof terrace of approx. 8 m² on the second floor;
- Double glazing, 6 solar pannels on the roof and energy label D;
- Currently suitable for dual occupancy (2 kitchens, 2 bathrooms), but easily convertible into a spacious family home (see alternative floor plan);
- Heating via central heating system (Intergas HR, installed in 2023);
- No HOA (VvE), as it concerns an entire building;
- Located on a quiet section of the Ringvaart with stunning water views;
- Close to shops, restaurants, parks, and public transport.