Toldwarsstraat 9

See below for English

Uniek ruim wonen in Amsterdam Oud-Zuid

In een voormalig schoolgebouw uit 1907, verscholen in een rustige woonwijk in De Pijp, bevindt zich dit bijzondere woonhuis met een oppervlakte van maar liefst 236 m² plus een kelder van 14 m² verdeeld over vijf verdiepingen. Op iedere verdieping bevindt zich een voormalig schoollokaal. Met indrukwekkend hoge plafonds, een karakteristieke uitstraling en een uitstekende ligging tussen de bruisende Van Woustraat, de tweede Van der Helststraat en het centrum van Amsterdam, biedt deze woning ongekende mogelijkheden. Mede door de mooie hoge plafonds op de belétage t/m de tweede verdieping en door de prachtige raampartijen is de lichtinval indrukwekkend.

Gebruiksmogelijkheden

De woning is momenteel verdeeld in drie zelfstandige wooneenheden, elk met een eigen keuken en badkamer. Dit maakt het object ook bijzonder geschikt voor bewoning door meerdere huishoudens, studenten en/of expats. Ook ontwikkelaars zullen hier hun hart kunnen ophalen – of je nu kiest voor samenwonen, splitsing (onder voorbehoud van vergunning) of herontwikkeling tot een royale stadswoning met kantoorruimte, de potentie is enorm. Volgens de basisadministratie betreft het momenteel één woonhuis, er zijn geen aparte meterkasten per woning. Wel beschikt ieder appartement over een individuele c.v.-installatie.
Een object met karakter, veel vierkante meters en potentie – interessant voor zowel eindgebruikers als investeerders.

Indeling:

Beletage: entree, centrale hal met meterkast en ruimte voor fietsen;

Beletage en souterrain:
Ingang woning op de beletage, hal, trapje omhoog naar de woonkamer en open keuken met plafondhoogte van maar liefst 3,25 meter, trap omlaag naar souterrain, overloop, kast met c.v.-ketel, toilet met fontein, slaapkamer met douchecabine, wastafel en ligbad in de slaapkamer, inloopkast achter stoere GEB stalen deuren, berging met wasmachine aansluiting en toegang tot kelder met veel bergruimte;

Via het trappenhuis is de tweede leefruimte op de eerste verdieping te bereiken:

Eerste verdieping (toegang via het trappenhuis): woonkamer met plafondhoogte van 3,90 meter en veel kastruimte, open keuken, trap naar entresol met slaapgedeelte, via een trap is de badkamer met ligbad, toilet en wastafel te bereiken, de badkamer is iets lager gelegen en bevindt zich op een tussenverdieping in het trappenhuis;

Tussenverdieping: overloop met kast/bergruimte, aansluiting en ruimte voor wasmachine en droger en c.v.-ketel;

De dubbele bovenwoning (derde leefruimte) is ook via het centrale trappenhuis te bereiken:

Tweede en zolderverdieping:
Overloop met kast v.v. c.v.-ketel, toegang tot badkamer met douche, fontein en toilet, riante slaapkamer met plafondhoogte van 3.70 meter en met vaste kastenwand, vrijstaand bad en dubbele wastafel, via de slaapkamer toegang tot een grote bergruimte boven in het trappenhuis, trap naar zolderverdieping, overloop met toegang tot slaapkamer, zeer lichte woonkamer met aan de linkerzijde een rij ramen en aan de rechterzijde een dubbele rij Velux dakramen, kachel en open keuken v.v. apparatuur.
Dakluik voor toegang tot platte gedeelte van het dak, waar eventueel een terrasje gerealiseerd kan worden.

Locatie

De Toldwarsstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer om de hoek van de Van Woustraat. De buurt kenmerkt zich door een levendige omgeving met op loopafstand diverse leuke (eet)cafés, restaurants, buurtwinkels zoals Genco, supermarkten en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt. Op enkele autominuten zijn diverse uitvalswegen (o.a. Ringweg A-10, A-2 en A-1) gelegen. Daarbij biedt de directe omgeving in alle gewenste richtingen mogelijkheden met het openbaar vervoer. De combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid maakt deze plek bijzonder.


Bijzonderheden

• Gelegen op eigen grond – dus geen erfpacht.
• Maar liefst 236 m² woonoppervlakte, plus kelder van 14 m² en entresol van 12 m².
• Hoge plafonds en veel lichtinval.
• Vrijwel geheel v.v. isolerende beglazing en muurisolatie (behoudens trappenhuis, plus dakisolatie. Energielabel C, geldig tot 28-02-2035.
• Unieke ligging in voormalige school, oorspronkelijk bouwjaar 1907.
• Het pand bestaat volgens de basisadministratie uit één woonhuis, maar het pand is nu opgedeeld in drie wooneenheden.
• In directe nabijheid van winkels, horeca en openbaar vervoer.
• Nabij de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en het centrum.


English

Unique Spacious Living in Amsterdam Oud-Zuid

In a former school building dating back to 1907, tucked away in a quiet residential area in De Pijp, lies this remarkable home with a living space of no less than 236 sqm plus a 14 sqm basement, spread over five floors. Each floor contains a former classroom. With impressively high ceilings, a distinctive character, and an excellent location between the vibrant Van Woustraat, Tweede Van der Helststraat, and the center of Amsterdam, this property offers exceptional potential. Thanks to the beautiful large windows and lofty ceilings from the bel-etage to the second floor, the natural light is truly stunning.


Usage Possibilities

The property is currently divided into three self-contained residential units, each with its own kitchen and bathroom. This makes it particularly suitable for multi-household living, students, and/or expats. Developers will also see the great potential here—whether you opt for co-living, subdivision (subject to permit), or redevelopment into a grand city home with office space, the opportunities are extensive. According to the municipal records, it is currently registered as a single residence, and there are no separate utility meters per unit. However, each apartment has its own central heating installation.
A characterful property with generous square footage and huge potential—appealing to both end-users and investors.

Layout:

Bel-etage: Entrance, central hall with meter cupboard and space for bicycles.

Bel-etage and Basement:

Entrance to the home on the bel-etage, hallway, small staircase up to the living room and open kitchen with ceiling height of 3.25 meters, stairs down to the basement with landing, storage closet with central heating system, toilet with washbasin, bedroom with shower cabin, washbasin, and bathtub, walk-in closet behind bold GEB steel doors, storage room with washing machine connection and access to the basement with ample storage space.

Via the staircase, the second living space on the first floor can be reached:

First Floor (access via central staircase):

Living room with 3.90-meter-high ceiling and lots of storage, open kitchen, stairs to mezzanine with sleeping area, bathroom with bathtub, toilet, and sink accessible via a staircase, located slightly lower on an intermediate level of the stairwell.

Intermediate floor:

Landing with closet/storage, washing machine and dryer connection, and central heating system.

The duplex top apartment (third living space) is also accessible via the central staircase:

Second and Attic Floors:

Landing with closet containing the central heating system, access to bathroom with shower, washbasin, and toilet, spacious bedroom with 3.70-meter-high ceiling, built-in wardrobes, freestanding bathtub, and double sink. From the bedroom, access to a large storage space above the stairwell. Staircase to the attic floor, landing with access to an additional bedroom, very bright living room with a row of windows on the left and a double row of Velux skylights on the right, stove, and open kitchen with appliances.
Roof hatch for access to the flat part of the roof, where a rooftop terrace could potentially be created.

Location

Toldwarsstraat is a quiet one-way street around the corner from Van Woustraat. The neighborhood is lively, with numerous cozy cafés, restaurants, local shops such as Genco, supermarkets, and of course the famous Albert Cuyp Market all within walking distance. Major roads such as the A-10, A-2, and A-1 ring roads are just a few minutes' drive away. Public transportation in all directions is readily available. The combination of tranquility, space, and urban vibrancy makes this location truly special.

Features

• Located on freehold land – no ground lease.
• A spacious 236 sqm of living space, plus a 14 sqm basement and 12 sqm mezzanine.
• High ceilings and abundant natural light.
• Almost entirely fitted with insulating glazing and wall insulation (except stairwell), plus roof insulation. Energy label C, valid until 28-02-2035.
• Unique location in a former school, originally built in 1907.
• Officially one residence per municipal records, but currently divided into three units.
• Within walking distance of shops, dining, and public transport.
• Near the Albert Cuyp Market, Sarphati Park, and the city center.