Swammerdamstraat 9

Gezellige tussenwoning met diepe voor én achtertuin
In een rustige straat in het hart van Badhoevedorp staat deze gezellige tussenwoning met een zonnige voortuin én diepe achtertuin. De woning is in de loop der jaren goed onderhouden. Met een lichte woonkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping is dit een ideale eengezinswoning.

Praktisch ingedeeld
De woning beschikt over circa 68 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier kamers. De woonkamer is licht en doorzon, de open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de tuin. Boven vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. De overloop biedt tevens toegang tot een wasruimte en een zoldervliering met Cv-ketel.

Duurzaam en goed onderhouden
De woning is gebouwd omstreeks 1955 en is de afgelopen jaren gemoderniseerd met o.a. gevelisolatie (2021), isolatieglas (2020) in houten of vernieuwde kunststof kozijnen, en een uitgebreide meterkast (2023). De Cv-installatie is in 2005 aangelegd. De woning heeft een Energielabel is C en het buitenschilderwerk dateert van 2022. De woning is in 2005 zowel op de begane grond als op de eerste verdieping voorzien van een massieve plankenvloer.

Genieten in de tuin
De diepe achtertuin met berging en achterom biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Dankzij de ligging geniet u van zon en schaduw in zowel de voor- als achtertuin. Beiden met privacy.

Rustig wonen op een centrale locatie
Badhoevedorp is een rustig, kindvriendelijk dorp met volop voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportclubs ligt op loopafstand. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn volop aanwezig in de buurt. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen als de A4, A9 en A10, en met openbaar vervoerverbindingen, bent u bovendien zó in Amsterdam, Haarlem, Amstelveen of op Schiphol.

Bijzonderheden

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale bruto inhoud bedraagt circa 261 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 68 m²; de overige inpandige ruimte bedraagt circa 2 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 9 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar
De woning is omstreeks 1955 gebouwd.

Eigen grond
De woning staat op eigen grond.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6438, grootte 1 are en 62 centiare.

Energielabel/ isolatie
Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 31-07-2035. De woning is voorzien van gevelisolatie (2021) en isolatieglas (2020, HR ++), met uitzondering van het toiletraampje.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een Nefit HRC Cv-ketel (geplaatst 2005), waarbij tevens de gehele centrale verwarming installatie is aangelegd, inclusief design radiator badkamer en wasmachine-aansluiting. Onderhoudscontract Cv-ketel aanwezig.

Elektra
De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen, een kookgroep en aardlekschakelaars. In 2023 zijn er extra groepen aangebracht in de meterkast. Er is een glasvezelaansluiting.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2020 zijn diverse ramen, en de voordeur, vernieuwd in kunststof kozijnen met isolatieglas en zijn diverse bestaande houten kozijnen voorzien van isolatieglas, met uitzondering van het toiletraampje. Het buitenschilderwerk heeft in 2022 plaats gevonden.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

WOZ 2025
€ 422.000 (peildatum 1.1.2024).

Oplevering
In overleg.

Locatie
Badhoevedorp is een rustig, kindvriendelijk dorp met volop voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportclubs ligt op loopafstand. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn volop aanwezig in de buurt. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen als de A4, A9, A5 en A10, en met goede openbaar vervoerverbindingen bent u bovendien zó in Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Hoofddorp of op Schiphol.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.