Stationsstraat 36

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Welkom op Stationsstraat 36: een ruim en licht driekamerappartement met energielabel B, gelegen op de derde en vierde verdieping van een kleinschalig complex. Je woont hier op de bovenste woonlaag, dus je geniet van privacy en hebt geen bovenburen. Met een woonoppervlakte van 93 m2, twee grote slaapkamers, twee balkons én een berging op de begane grond, is dit een comfortabele woning om zorgeloos te wonen.

WONEN
De zonnige woonkamer heeft dankzij de grote ramen aan weerzijden een fijne lichtinval. De open indeling geeft de living een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde is er een grote schuifpui die toegang geeft tot het royale balkon op het zuidwesten, een perfecte plek waar je tot laat van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde vind je een tweede, kleiner balkon. De woonkamer heeft een laminaatvloer in brede delen.

KOKEN
De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft een speelse uitstraling. Voorzien van de belangrijkste inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Door de U-opstelling is er veel werk- en bergruimte. Met een beetje liefde en aandacht is hier een heerlijke, moderne kookplek van te maken. Het raam met zicht op het balkon, zorgt voor een mooie lichtinval.

SLAPEN
Op de vierde verdieping zijn er twee zeer royale slaapkamers. De schuine wanden, de hoge nok geven deze kamers een knusse sfeer. Ook hier weer grote ramen, met veel lichtinval. Beide kamers bieden meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een garderobekastenwand en een werkplek. Op de overloop is er een praktische kast met de Cv-installatie (Intergas, 2016).

BADEN
De moderne badkamer is volledig betegeld in wit en antraciet en uitgerust met een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en -droger te vinden. Een groot dakraam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Het toilet aansluiting voor een fontein bevindt zich op de derde verdieping.

BUITEN EN BERGING
Met twee balkons heb je hier keuze uit ochtend- én avondzon. Het grote balkon op het zuidwesten (middag- en avondzon) is ideaal om te tot laat in alle privacy te genieten van het vrije uitzicht over de wijk.
Op het kleine balkon op het noordoosten aan de voorzijde heb je de ochtendzon. Je kijkt uit richting het eindstation van lijn 25.
Op de begane grond is een privé berging van ruim 7,5 m2, ideaal voor fietsen en opslag.

BIJZONDERHEDEN
Het appartement ligt op eigen grond (dus geen erfpacht), beschikt over een actieve VvE en heeft een praktische indeling verdeeld over de twee bovenste woonlagen. Parkeren in de straat is vrij en er zijn altijd voldoende plekken beschikbaar.

LOCATIE
Op slechts een paar stappen van huis vind je het karakteristieke Spoorhuis, een gezellig restaurant met terras in een prachtig gerestaureerd monument met een rijke geschiedenis als voormalig treinstation. Loop je de straat uit, dan sta je direct aan de gezellige Waterlijn: een sfeervolle boulevard met diverse horeca, winkels voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen.
Liefhebbers van water kunnen hier hun hart ophalen met twee jachthavens op loopafstand. Passantenhaven Aeme-Stelle EN jachthaven E-Harbour liggen op loopafstand, ideaal voor wie houdt van watersport.
Uithoorn biedt een compleet aanbod aan faciliteiten. Twee winkelcentra, Amstelplein en Zijdelwaard, bevinden zich in de nabije omgeving en ook scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen liggen dicht bij huis. De tramhalte van lijn 25 én diverse busverbindingen zijn op loopafstand te bereiken, waardoor Amsterdam en Amstelveen binnen korte tijd bereikbaar zijn.
Deze plek biedt het beste van twee werelden: rust en gemoedelijkheid, met alle voorzieningen van de Amsterdam binnen handbereik.

HIGHLIGHTS
-Woonoppervlakte 93 m2;
-Energielabel B;
-Gelegen op de derde en vierde verdieping, geen bovenburen;
-Groot balkon op zuidwesten en kleiner balkon op noordoosten;
-Eigen grond, geen erfpacht;
-Twee ruime slaapkamers;
-Moderne badkamer en separaat toilet;
-Berging in onderbouw;
-De VvE wordt professioneel beheerd. Er is een MJOP aanwezig en de maandelijkse bijdrage is €222,76
-Vrij parkeren;
-Centrale ligging nabij horeca, winkels, tram 25 (rechtstreekse verbinding met Amsterdam) en watersportfaciliteiten;
-Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
-Oplevering in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

Welcome to Stationsstraat 36 — a bright, spacious two-bedroom maisonette with energy label B, set on the third and fourth floor of a small-scale building. You live on the top floors, so privacy is a given and you won’t hear a neighbour overhead. With 93m² of living space, two generous bedrooms, two balconies and a ground-floor storage unit, this is a home built for easy living.

LIVING
The living room sits in the sun thanks to large windows on both sides. The open layout creates a sense of space. At the rear, a wide sliding door opens onto the sizeable south-west facing balcony, where the sun stays late. At the front, a second, smaller balcony catches the morning light. The living room has a laminate floor with wide planks.

COOKING
The semi-open kitchen is tucked at the rear and has a playful layout. It includes the essentials: fridge, dishwasher, oven, four-burner gas hob and extractor. The U-shaped design offers solid worktop and storage space. With a little attention, it easily becomes a modern cook’s nook. A window with a view towards the balcony draws in daylight.

SLEEPING
The fourth floor holds two very spacious bedrooms. Sloping ceilings and the high ridge give both rooms a cosy feel. Large windows bring in generous light. There’s ample space for a double bed, a full wardrobe wall and a desk. On the landing you’ll find a cupboard housing the central heating system (Intergas, 2016).

BATHING
The bathroom is fully tiled in white and anthracite. It has a walk-in shower and a clean-lined washbasin unit. The washing machine and dryer connections are here too. A large roof window provides light and ventilation. The WC with connection for a washbasin is on the third floor.

OUTDOOR & STORAGE
Two balconies give you the luxury of choosing between morning and evening sun. The large south-west balcony offers privacy and an open view across the neighbourhood. The smaller north-east balcony at the front catches the morning sun and looks towards the end stop of tram 25.
On the ground floor, a private storage unit of more than 7.5 m² fits bikes and gear with ease.

PARTICULATS
The apartment sits on freehold land, so no ground lease. The owners’ association is active, and the layout is practical with living areas spread across the top two floors. Street parking is free and plentiful.

LOCATION
A few steps away sits the Spoorhuis: a characterful restaurant with terrace in a beautifully restored former station. Walk to the end of the street and you’re on the lively Waterlijn, a small boulevard lined with cafés, daily-use shops and local amenities.
Water enthusiasts have two marinas within walking distance: Aeme-Stelle and E-Harbour.
Uithoorn has everything close by: two shopping centres (Amstelplein and Zijdelwaard), schools, sports clubs and medical facilities. Tram 25 and several bus lines are a short walk away, making Amsterdam and Amstelveen easy to reach.
Here you get the calm of a small town with Amsterdam’s convenience within arm’s reach.

HIGHLIGHTS
-Living area of 93 m²;
-Energy label B;
-Situated on the third and fourth floor, with no upstairs neighbours;
-Large south-west facing balcony and a smaller north-east facing balcony;
-Freehold property (no leasehold);
-Two generously sized bedrooms;
-Modern bathroom and separate toilet;
-Storage room in the basement;
-The Homeowners’ Association (VvE) is professionally managed; a multi-year maintenance plan is in place and the monthly service charge is €222.76;
-Free parking;
-Centrally located close to restaurants, shops, tram 25 (direct connection to Amsterdam) and water sports facilities;
-Non-owner-occupancy clause applies;
-Completion date negotiable.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "