Stadionplein 37 2

Prachtig licht appartement van 69 m² met volledig afgekochte erfpacht, aan het iconische Stadionplein.
Karaktervolle architectuur, kenmerkend voor deze locatie, komt samen met modern wooncomfort. Ideaal voor wie wil wonen in deze levendige en gewilde buurt met parkeerplekken voor de deur!

Bij aankomst valt direct de karakteristieke gevel op, met een klassieke entree en een stenen trap die leidt naar de beletage. Binnen op de tweede verdieping betreedt u een centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, voorzien van een karakteristieke erker met houten kozijnen en schuiframen. De originele en-suite deuren voegen niet alleen charme toe, maar scheiden de woonkamer subtiel van andere ruimtes. De houten vloeren, die door de gehele woning liggen, versterken de warme en authentieke uitstraling. Naast de woonkamer ligt de eerste slaapkamer, met een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Praktische ingebouwde kasten maken deze kamer extra functioneel.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale keuken (uit 2021), die niet alleen veel ruimte biedt maar ook direct toegang geeft tot het balkon op het oosten, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon.
Het balkon beschikt bovendien over een handige opbergruimte.
De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, grenst aan het tweede balkon op het oosten en heeft een directe doorgang naar de moderne badkamer die drie jaar geleden is vernieuwd en is uitgerust met een douche en dubbele wastafel. Het separate toilet is toegankelijk via zowel de badkamer als de hal.

De woning is goed geïsoleerd met dubbel glas aan de voorzijde en is voorzien van blokverwarming met een energie label C.

Locatie

Stadionplein 37-2 ligt in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid, waar historie en modern gemak elkaar ontmoeten. Dit bruisende plein staat bekend om zijn unieke architectuur, sfeervolle terrassen en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u diverse delicatessenwinkels, boetieks en populaire eetgelegenheden, zoals Bakery Zuid en Bar Bonnie.
Het Vondelpark en het Amsterdamse Bos liggen in de buurt, ideaal voor een ochtendwandeling, sporten of ontspannen in de natuur. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Het Olympisch Stadion, diverse musea en sportclubs maken het plaatje compleet.
Met tram- en busverbindingen om de hoek en de ringweg A10 op slechts enkele minuten afstand, biedt deze locatie uitstekende bereikbaarheid. Of u nu in de stad wilt blijven of de rust buiten de stad zoekt, dit appartement is de perfecte uitvalsbasis.

Kenmerken

- Erfpacht volledig afgekocht
- Energielabel C
- Dubbel glas aan de voorzijde, enkel glas aan de achterzijde
- Blokverwarming
- 2 ruime slaapkamers
- 1 moderne badkamer
- 2 balkons op het westen
- Buitenzijde geschilderd in 2022
- Twee parkeervergunningen mogelijk aan te vragen op dit adres
- Professioneel beheerde VvE met het hele blok
- Servicekosten VVE zijn € 236,- p.m.
- Blokverwarming (maandelijks voorschot bedraagt € 210,-)

In de koopovereenkomst zal een niet- zelf bewoningsclausule en 'As is where is' clausule worden opgenomen.

----------------------------------

Beautifully Bright Apartment of 69 m² with fully paid Leasehold, located at the iconic Stadionplein. Characterful architecture, characteristic of this location, meets modern living comfort. Ideal for those who want to live in this vibrant and beloved neighborhood, with parking spaces right in front of the building!

Upon arrival, the beautiful façade immediately catches the eye, featuring a classic entrance and a stone staircase leading to the raised ground floor. Inside, on the second floor, you enter a central hallway that provides access to all rooms.

At the front of the apartment is the living room, with a charming bay window featuring wooden frames and sliding windows, that gives view on Stadionplein. The original en-suite doors not only add charm but also subtly divide the living room from the other rooms. Wooden floors, which extend throughout the entire apartment, enhance the warm and authentic atmosphere. Adjacent to the living room is the first bedroom, featuring a large window that allows ample natural light to come in. Practical built-in wardrobes make this room extra functional.

At the back of the appartment is the spacious kitchen (renovated in 2021), which offers plenty of room and direct access to the east-facing balcony, perfect for enjoying the morning sun. The balcony also features a convenient storage cabinet.
The second bedroom, also located at the back, connects to the second east-facing balcony and has direct access to the modern bathroom. Renovated three years ago, the bathroom is equipped with a walk-in shower and double washbasins.The separate toilet is accessible from both the bathroom and the hallway.

The property is well-insulated with double glazing at the front and features central block heating. There is an energy label C.

Location

Stadionplein 37-2 is situated in one of the most desirable neighborhoods in Amsterdam South, where history and modern convenience come together. This square is known for its unique architecture, charming terraces, and excellent amenities. Within walking distance, you’ll find various delicatesse shops, boutiques, and popular dining spots such as Bakery Zuid and Bar Bonnie.
The Vondelpark and Amsterdamse Bos are nearby, ideal for morning walks, sports, or relaxing in nature. For daily groceries, supermarkets and specialty stores are within easy reach. The Olympic Stadium, various museums, and sports clubs complete the picture.
With tram and bus connections just around the corner and the A10 ring road only minutes away, this location offers excellent accessibility. Whether you want to stay in the city or explore the peace and quiet outside, this apartment is the perfect base.

Features

- Fully paid leasehold
- Energy label C
- Double glazing at the front, single glazing at the rear
- Central block heating (€ 210,- downpayment per month)
- 2 spacious bedrooms
- 1 modern bathroom
- 2 east-facing balconies
- Exterior painted in 2022
- Possibility to apply for two parking permits at this address
- Professionally managed owners association (VvE) for the entire block
- Owner association service charges are €236 per month


The purchase agreement will include a non-occupancy clause and an 'As is, where is' clause.