Sluisstraat 38 H

Licht, luxe en instapklaar wonen in Amsterdam-Zuid!

Ontdek deze sfeervolle en hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning van ca. 75 m² in de rustige Sluisstraat, hartje Schinkelbuurt. Deze woning combineert karaktervolle details met modern wooncomfort: denk aan een prachtige visgraatvloer, hoge plafonds van ca. 2,90 meter, stijlvolle hoge plinten en strak afgewerkte plafonds met inbouwspots. De royale woonkamer met open keuken wordt prachtig verlicht door de grote ramen en de gunstige Zuidligging. Daarnaast is er gemakkelijk een tweede slaapkamer te creëren, wat de woning bijzonder flexibel maakt in gebruik.

Gelegen in een goed onderhouden pand met een actieve VvE en MJOP, op erfpachtgrond en voorzien van energielabel B. Instapklaar, stijlvol én gloednieuw van binnen – wees de eerste die hier woont!

Indien gewenst, kan er relatief eenvoudig nu of op termijn een extra slaap-, werk of kinderkamer gecreëerd worden. Bekijk de afbeeldingen en plattegrond aan het einde van de fotopresentatie voor een visualisatie van de extra kamer aan de voor- of achterzijde van de woning. In de aanleg van elektra en radiatoren is bij de renovatie rekening gehouden.

Schinkelbuurt

De Schinkelbuurt is een vriendelijke, gezellige en aantrekkelijke woonomgeving in stadsdeel (Oud) Zuid, met leuke winkels en horeca om de hoek. De Schinkelkade is een verkeersluwe weg aan het water “De Schinkel”: de waterverbinding tussen het Nieuwe Meer en het IJ.

Het Vondelpark is om de hoek en het Museumplein, het Olympisch stadion en het Amsterdamse Bos zijn fietsend binnen 10 minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer in de buurt is uitstekend. Amsterdam Zuid en het centrum zijn met tramlijn 2 snel bereikbaar.

Er zijn volop trendy en gezellige restaurants in de buurt aan de Amstelveenseweg, Koninginneweg en Hoofddorpplein. Voor de dagelijkse boodschappen is er een diversiteit aan winkels en supermarkten in de Zeilstraat, Amstelveenseweg en op het Hoofddorpplein.

Begane grond: via de entree die gesitueerd is op de begane grond betreed je de woonkamer met de open keuken. Direct vallen de hoge plafonds, met grote raamkozijnen op. De woonkamer en keuken zijn voorzien van net stuukwerk, spots, visgraat vloer en zijn voorzien van grote raamkozijnen en drie dakramen en hebben een bijzondere hoogte van ca. 2,90m!

De tuin betreed je via de openslaande deuren van de uitbouw. Door de grote raampartijen, de serre, hoge plafonds en de gunstige ligging van de tuin, is deze woning zeer licht. De open keuken draagt bij aan een ruimtelijke en open verbinding met de woonkamer. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koel vriescombinatie, afwasmachine en veel werk en bergruimte. Aan de achterzijde is de ruime slaapkamer gelegen, deze heeft een afmeting van ca. 5,33m x 2,36m. Via de slaapkamer is er middels een deur ook toegang tot de tuin.

De badkamer is gelegen in het midden van de woning. De douche en wc zijn separaat en met een eigen deur bereikbaar. De sanitaire ruimten zijn uitgevoerd in keurig tegelwerk.

De tuin van ca 22 m2 is ideaal gelegen op het noordwesten, waardoor je optimaal kunt profiteren van de middag- en avondzon. De tuin is fraai aangelegd met onderhoudsvriendelijke bestrating.

Aan zowel de voor- als achterzijde is relatief eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Dit biedt extra mogelijkheden voor een werkplek, kinderkamer of logeerkamer. In het plaatsen van de elektra en verlichting is hier reeds rekening mee gehouden.



Kerngegevens woning

Oppervlakte: ca. 75 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 2, waarvan 1 slaapkamer, met optie voor een tweede slaapkamer
Buitenruimte: 21,7 m²
Energielabel: B geldig tot 28-03-2035
Bouwjaar: 1914
Gerenoveerd in: 2024
Verwarming: C.V.-ketel uit 2024

Kadastrale gegevens

Gemeente: Amsterdam
Sectie + nummer: U 11384 A1
Aandeel: 58/246e
Erfpacht: Voortdurend recht
Erfpacht periode tot 2069
Deels afgekochte erfpacht door omzetting bedrijfsruimte naar woonruimte

VVE

Aantal leden: 4 appartementsrechten
Professioneel beheer
Servicekosten: € 172-- per maand
Reserve groot onderhoud €24.546,00 (volgens jaarrekening 2023-2024)
MJOP: Aanwezig
Huishoudelijk Reglement: Aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 77405862

Overig

Ouderdomsclausule is van toepassing
Niet bewonersclausule is van toepassing
Notaris: ring Amsterdam
Oplevering in overleg


Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2000