Lijnbaansgracht 204 3

Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Lijnbaansgracht 204-3, Amsterdam.

Te koop via een MVA Certified Expat Broker.

Turn-key wonen aan de gracht, midden in de bruisende Jordaan!
Dit stijlvolle dubbele bovenhuis van circa 90 m², verdeeld over twee woonlagen, is recent tot in detail gerenoveerd en direct te betrekken. De woning beschikt over een luxe keuken en badkamer, nieuwe kozijnen aan de voorzijde, een moderne afwerking én een fijn balkon aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht over de gracht. Met drie slaapkamers, een ruime woonverdieping en een dynamische ligging in het hart van Amsterdam is dit een unieke kans voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen op een toplocatie.

Highlights
- Turn-key dubbel bovenhuis van ca. 90 m², instapklaar en keurig onderhouden
- Luxe keuken en badkamer, vernieuwd in 2023/2024
- Nieuwe kozijnen aan de voorzijde (2024) zorgen voor veel lichtinval en uitzicht over de Marnixstraat
- Drie slaapkamers, royale badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet
- Tweede toilet op de woonverdieping en aparte wasruimte
- Balkon aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de master bedroom
- Moderne afwerking met praktische indeling en veel kastruimte
- Energielabel D
- Actieve en financieel gezonde VvE, maandelijkse bijdrage ca. €165
- Funderingsonderzoek code II (2007) en originele splitsing uit 2001
- Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht)

Indeling
De woning is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Op de derde verdieping bevindt zich de doorzonwoonkamer met open keuken, een apart toilet en een praktische wasruimte. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige AEG inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, Quooker en een wijnklimaatkast. Er is veel werk- en bergruimte en de grote ramen aan de voorzijde bieden een levendig uitzicht op de Marnixstraat en zorgen voor een zee aan daglicht.

Via de interne trap bereik je de vierde verdieping met drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een rustig balkon aan de achterzijde – een heerlijke plek om buiten te zitten. De royale badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er veel praktische kastruimte, ideaal voor comfortabel dagelijks gebruik.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond – er is dus geen erfpacht van toepassing.

Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, actieve en financieel gezonde VvE met vier leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa €165. Het funderingsonderzoek uit 2007 heeft code II en de originele splitsing dateert uit 2001.

Omgeving
Wonen aan de Lijnbaansgracht betekent wonen in het kloppende hart van de stad, met alles binnen handbereik. De Jordaan, de Negen Straatjes en het Vondelpark liggen op loopafstand. Ook theaters zoals DeLaMar en poppodia zoals Melkweg en Paradiso zijn vlakbij. De Elandsgracht biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, boetieks en gezellige cafés. Populaire hotspots zoals De Waterkant, Balthazar’s Keuken en Café George maken de buurt extra aantrekkelijk.

De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen stoppen voor de deur en de Noord/Zuidlijn brengt je snel naar Amsterdam Centraal. Op de fiets sta je binnen enkele minuten midden in de historische grachtengordel of de binnenstad. Dagelijkse voorzieningen en sportscholen zijn volop aanwezig.

Kortom
Ben je op zoek naar een modern afgewerkte, instapklare woning met ruimte, sfeer en een toplocatie in Amsterdam? Dan is Lijnbaansgracht 204-3 absoluut een bezichtiging waard!

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Wij adviseren kopers zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn en een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

-------

*English translation*

New for sale at Wester Makelaars: Lijnbaansgracht 204-3, Amsterdam.

For sale through an MVA Certified Expat Broker.

Turn-key living on the canal in the middle of the bustling Jordaan area!
This stylish double upper house of approximately 90 m², spread over two floors, has recently been renovated in detail and is ready to move in immediately. The house has a luxury kitchen and bathroom, new windows at the front, a modern finish and a nice balcony at the rear. From the living room you can enjoy a beautiful view over the canal. With three bedrooms, a spacious living floor and a dynamic location in the heart of Amsterdam, this is a unique opportunity for those who want comfortable and attractive living in a prime location.

Highlights
- Turn-key double upper house of approx. 90 m², ready to move in and meticulously maintained
- Luxury kitchen and bathroom, renovated in 2023/2024
- New window frames on the front (2024) provide lots of light and views over the Marnixstraat
- Three bedrooms, spacious bathroom with bath, shower, sink and toilet
- Second toilet on the living floor and separate laundry room
- Balcony at the rear, accessible from the master bedroom
- Modern finish with practical layout and plenty of closet space
- Energy label D
- Active and financially healthy VvE, monthly contribution approx €165
- Foundation study code II (2007) and original division of 2001
- Located on private land (no ground lease)

Classification
The house is accessible via the common staircase. On the third floor is the living room with open kitchen, a separate toilet and a practical laundry room. The modern kitchen is equipped with high quality AEG appliances: fridge-freezer, dishwasher, oven, Quooker and a wine cooler. There is plenty of work and storage space and the large windows at the front offer a lively view of the Marnixstraat and provide a sea of natural light.

Through the internal staircase you reach the fourth floor with three bedrooms. The master bedroom has access to a quiet balcony at the rear - a wonderful place to sit outside. The spacious bathroom is modernly finished and equipped with a bathtub with shower, toilet and washbasin. In addition, there is plenty of practical closet space, ideal for comfortable daily use.

Property situation
The house is located on private land - so there is no ground lease applicable.

Owners Association
The apartment is part of a small, active and financially healthy association with four members. The administration is conducted in-house. The monthly contribution is approximately €165. The foundation survey from 2007 has code II and the original division dates from 2001.

Surroundings
Living on Lijnbaansgracht means living in the beating heart of the city, with everything within reach. The Jordaan, the Nine Streets and the Vondelpark are within walking distance. Theaters such as DeLaMar and pop stages such as Melkweg and Paradiso are also nearby. The Elandsgracht offers a variety of stores, boutiques and cozy cafes. Popular hotspots such as De Waterkant, Balthazar's Keuken and Café George make the neighborhood extra attractive.

Accessibility is excellent: streetcar lines stop in front of the door and the North/South line takes you quickly to Amsterdam Central Station. On the bike you are within minutes in the middle of the historic canals or downtown. Daily amenities and gyms are plentiful.

In short
Are you looking for a modern finished, ready to move in home with space, atmosphere and a top location in Amsterdam? Then Lijnbaansgracht 204-3 is definitely worth a visit!

Disclaimer
This sales information has been carefully compiled. However, no rights can be derived from it. The content is informative and should not be regarded as an offer. Surfaces and dimensions are indicative. We advise buyers to do their own research into matters of importance to them and to engage their own NVM broker.