Sluis 9

Royaal grachtenhuis met uitzicht op de sluis van Muiden.

Dit charmante grachtenpand kijkt uit op het rijksmonument De Groote Sluis, in de historische vestingstad Muiden. Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Muiden, in een autovrije zone, combineert deze woning modern comfort met een authentieke, rustige setting en uitzicht op de Vecht en de sluis van Muiden.

De woning
De woning aan Sluis 9 heeft een ruime opzet: 178 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen en een souterrain. Daarnaast beschikt het huis over een voor- en achtertuin en een eigen parkeerplaats. In 2010 is de woning volledig gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van moderne gemakken. De gehele woning is voorzien van een warme houten vloer, met uitzondering van de keuken en de badkamers. De slaapvertrekken zijn uitgerust met airconditioning.

Indeling
De voortuin geeft toegang tot de voordeur, terwijl de achterzijde bereikbaar is via een tweede ingang vanaf de tuin en de privéparkeerplaats.
Begane grond, op de begane grond bevindt zich de stijlvolle open woonkeuken met eethoek, uitgerust met alle moderne gemakken, waaronder een vijfpits kookfornuis en een combi-oven. Vanuit het woongedeelte is er een werkelijk uniek uitzicht op de sluis en het dagelijkse leven op en rond het water van Muiden, terwijl de houthaard zorgt voor een fijne, huiselijke sfeer. Het voorportaal aan de grachtzijde met ruimte voor een vestibule en een toilet op de begane grond is eenvoudig weer te herstellen.
Eerste verdieping, de overloop leidt naar een zeer royale master bedroom (eventueel op te splitsen in twee kamers) en een tweede ruime slaapkamer met inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, een aparte douchecabine en een dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.
Tweede verdieping, op deze bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers met royale nokhoogte. Dankzij een tweede badkamer met douchecabine en wastafel is deze verdieping volledig zelfstandig te gebruiken. Op de overloop bevinden zich tevens de wasmachine- en drogeropstelling, de stookruimte met cv-ketel (Nefit Excellent HR), boiler en bergkast.
Souterrain, het verrassend lichte en ruime souterrain, over de volledige lengte van het pand, is een echte toevoeging aan de woning. Ideaal als speelkamer, kantoor, praktijk aan huis of extra slaapkamer. Ook hier bevinden zich een berging en een separaat toilet.
Buitenruimten, de voortuin vormt een intieme en zonnige plek om het dagelijkse leven van Muiden te beleven, op het water en aan wal. Achter het huis ligt de zonnige, aangelegde tuin met directe toegang tot de privéparkeerplaats. Indien gewenst zijn via de gemeente extra parkeervergunningen aan te vragen.

Kortom, in het mooie centrum van Muiden biedt dit grachtenhuis ruimte en licht, met uitzicht op de Groote Zeesluis. Hier geniet je van rust en privacy, op een werkelijk unieke locatie, en dat alles op slechts 6 autominuten van Amsterdam.

Bijzonderheden
– Unieke ligging aan de Groote Sluis in Muiden
– 178 m² woonoppervlakte (meetrapport aanwezig)
– Vier slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten,
– Voor- en achtertuin, privéparkeerplaats,
– Houten vloeren en airconditioning,
– Energielabel A
– Verkeersvrije ligging,
– Voorzieningen en winkelcentra nabij
– Multifunctioneel souterrain,
– Per direct op te leveren

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.