Sint Nicolaasstraat 34

Een oase van rust en luxe in het historische hart van Amsterdam. Dit heerlijk twee-laags benedenhuis van 190m² biedt een perfecte balans tussen werk, ontspanning en faciliteiten, alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in een van de mooiste buurten van Amsterdam. Een woning met energie label A+ en een geheel nieuwe fundering.

Ervaar nu zelf de unieke combinatie van historie en hedendaagse luxe die dit huis te bieden heeft.
Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De Sint Nicolaasstraat is een van de oudste straten van Amsterdam. Een plek waar met recht gesproken kan worden van een “buurtgevoel”, waar iedereen elkaar kent te midden van het bruisende hart van de stad. Een straatje met veel groen, in het centrum en toch erg rustig. Gelegen om de hoek van de Dam en tussen de Nieuwezijds Voorburgwal en de Nieuwendijk, een bijzondere plek. Er zijn vele leuke kroegjes en restaurantjes in de buurt. Ook zijn alle benodigde winkels voor de dagelijkse boodschappen en niet dagelijks winkelen (Bijenkort) op zeer korte afstand van de woning. Verder zijn de openbaar vervoer verbindingen zeer goed te noemen, binnen vijf minuten lopen bereik je het Centraal Station. Diverse trams en de Noord-Zuidlijn brengen je snel naar alle hoeken van de stad en het land. De reistijd naar Schilhol bijvoorbeeld is 20 minuten.

Indeling:
Je komt binnen via de ruime entree, waar plek is om fietsen veilig en uit het zicht te stallen.

De entree leidt direct naar de indrukwekkende eetkamer met een luxe open keuken, uitgerust met een kookeiland en een hoogwaardig Gaggenau fornuis. De perfecte plek om samen te koken, werken en lange avonden te tafelen.

De prachtige patio-tuin van circa 28 m² grenst aan de keuken en is bereikbaar via dubbele openslaande glazen deuren. Een groene, beschutte plek midden in de stad waar kinderen kunnen spelen en je heerlijk buiten kunt zitten.

Twee treden lager betreed je de riante woonkamer met een plafondhoogte van ruim 3 meter en een mooie lichtstraat en aangename vloerverwarming. De ruimte ademt licht en rust — een heerlijke plek om samen te ontspannen.
Multifunctionele ruimte.

Op deze verdieping is bovendien een multifunctionele kamer aanwezig, ideaal als extra slaapkamer, kantoor, atelier of praktijkruimte (zie tekening optie C). Aangrenzend bevindt zich een aparte pantry/doucheruimte en een toilet.

Via de trap naar beneden kom je in het souterrain. Hier bevindt zich de royale master bedroom, voorzien van vloerverwarming en met lichtinval van de royale lichtstraat.
Deze ruimte is eenvoudig aan te passen naar twee volwaardige slaapkamers, mocht je meer kamers nodig hebben voor je gezin of gasten (zie opties A en B).
Verder vind je hier een luxe open badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, aansluitimogelijkheden voor een bad, een separaat toilet met urinoir, een praktische walk-in closet en een royale wasruimte/berging.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een in 2018 opgerichte vereniging, waarbij de maandelijkse bijdrage is vastgesteld op €239,60.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een rustige straat in het bruisende stadscentrum!
- Onder architectuur gebouwd;
- Woonoppervlakte van 190m² (NEN gemeten);
- Bruto vloeroppervlakte 225m²;
- Privépatio van ca. 28 m²
- Grotendeels nieuwbouw inclusief fundering (oplevering 2019);
- Gemengde bestemming;
- 2 slaapkamers;
- Mogelijkheid tot extra slaapkamers.
- Gedeeltelijke vloerverwarming
- Eigen grond;
- Energie label A+;
- Service kosten VvE € 239,60 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

An oasis of peace and luxury in the historic heart of Amsterdam. This lovely two-storey ground floor apartment of 190m² offers a perfect balance between work, relaxation and facilities, everything you need for comfortable living in one of the most beautiful neighbourhoods of Amsterdam. A home with energy label A+ and a completely new foundation.

Experience the unique combination of history and contemporary luxury that this house has to offer.
Want to see more quickly? Come in!

Surroundings:
The Sint Nicolaasstraat is one of the oldest streets in Amsterdam. A place where one can rightly speak of a "neighborhood feeling", where everyone knows each other in the middle of the bustling heart of the city. A street with lots of greenery, in the center and yet very quiet. Located around the corner from the Dam and between the Nieuwezijds Voorburgwal and the Nieuwendijk, a special place. There are many nice bars and restaurants in the area. Also, all necessary shops for daily shopping and non-daily shopping (Bijenkort) are a very short distance from the house. Furthermore, the public transport connections are very good, within a five-minute walk you can reach the Central Station. Various trams and the North-South line quickly take you to all corners of the city and the country. The travel time to Schilhol, for example, is 20 minutes.

Layout:
You enter through the spacious entrance, where there is space to safely store bicycles out of sight.

The entrance leads directly to the impressive dining room with a luxurious open kitchen, equipped with a cooking island and a high-quality Gaggenau stove. The perfect place to cook, work and dine together for long evenings.

The beautiful patio garden of approximately 28 m² borders the kitchen and is accessible through double glass doors. A green, sheltered spot in the middle of the city where children can play and you can sit outside.

Two steps lower you enter the spacious living room with a ceiling height of over 3 meters and a beautiful skylight and pleasant underfloor heating. The space exudes light and tranquility - a wonderful place to relax together.
Multifunctional space.

On this floor there is also a multifunctional room, ideal as an extra bedroom, office, studio or practice space (see drawing option C). Adjacent is a separate pantry/shower room and a toilet.

Via the stairs down you reach the basement. Here you will find the spacious master bedroom, equipped with underfloor heating and with light from the spacious skylight.
This space can easily be converted into two full bedrooms, if you need more rooms for your family or guests (see options A and B). You will also find a luxurious open bathroom with walk-in shower and washbasin, connection options for a bath, a separate toilet with urinal, a practical walk-in closet and a spacious laundry room/storage room.

Owners' Association;
This is an association established in 2018, where the monthly contribution is set at €239.60.

Ownership situation:
The house is located on private land.

Details:
- Located in a quiet street in the bustling city center!
- Architecturally built;
- Living area of ??190m² (NEN measured);
- Gross floor area 225m²;
- Private patio of approx. 28 m²
- Largely new construction including foundation (delivery 2019);
- Mixed destination;
- 2 bedrooms;
- Possibility of extra bedrooms.
- Partial underfloor heating
- Own land;
- Energy label A+;
- Service costs VvE € 239.60 per month;
- Parking via permit system, parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.