Leonardostraat 6 1

Wonen op één van de mooiste locaties van Amsterdam Oud-Zuid, in een karakteristieke gezinswoning van maar liefst 193 m² woonoppervlakte verdeeld over meerdere verdiepingen, met eigen entree, 5 slaapkamers en een riant dakterras en balkon.

INDELING
Begane grond/eerste verdieping:
Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de royale hal, vanwaar u toegang heeft tot alle vertrekken van de eerste woonverdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de riante leefkeuken, eenabsolute eyecatcher waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is uitgerust met een luxe kookeiland, voorzien van een fornuis met vijf gaspitten, een afzuigkap, een oven en volop opbergruimte in de ingebouwde kastenwanden. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die dankzij de plafondhoge kastenwand niet alleen een praktische, maar ook een stijlvolle uitstraling heeft. De openslaande deuren eiden naar het zonnige balkon, dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt en op het westen is gelegen.Vanuit de eetkamer is de royale woonkamer bereikbaar, een lichte en uitnodigende ruimte die middels een en-suite met originele deuren afgesloten kan worden. De woning ademt authenticiteit dankzij prachtige details zoals de ingebouwde kasten en de karakteristieke ensuite-deuren.De eerste verdieping beschikt verder over twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is eveneens ruim en licht. De badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is voorzien van een ligbad en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een elegante trapopgang in de hal bereikt u de derde verdieping, waar een ruime en lichte overloop toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een stijlvolle badkamer, compleet met een wastafel, douche en toilet. Verder beschikt de tweede verdieping over twee extra slaapkamers, een lichte werkkamer en verleent het toegang tot het royale dakterras.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping bevindt zich een extra werk- of logeerkamer, waarbij de originele houten balken zorgen voor een sfeervolle en karakteristieke uitstraling.
Deze stijlvolle en doordacht ingedeelde woning biedt een unieke kans om te wonen in een van de mooiste delen van Amsterdam. Met authentieke details, een prachtige lichtinval en een perfecte ligging is dit een plek waar luxe en ruimte samenkomen, ideaal als gezinswoning.

LIGGING/OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige straat tussen de Gerrit van der Veenstraat en de Titiaanstraat, direct achter het Olympiaplein. De ligging is extra gunstig doordat zowel de Zuidas, de luxe winkelstraten van Oud Zuid (Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat) als de diverse musea aan het Museumplein op loop-/fietsafstand liggen. De winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand aan het Olympiaplein of in de Beethovenstraat. Ook het Vondelpark of het Beatrixpark liggen niet al te ver weg.
Parkeren kunt u voor de deur. Er is hier sprake van betaald parkeren via een vergunningensysteem. Mogelijkheid voor het aanvragen van twee parkeervergunningen.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 193,10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 35,20 m²

Totale gebruiksoppervlakte: 228,30 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Keurig onderhouden; voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing aan de voorzijde en dubbele beglazing aan de achterzijde. Energielabel E.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AC
Nummer: 1068
Index: A-2

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1928

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Leonardostraat 6 te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34329772 bestaande uit 3 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 169,44.
De administratie wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V.

ERFPACHT
Tijdvak: 1 januari 2002 tot en met 31 december 2051
De huidige jaarcanon bedraagt € 1.815,61 per jaar exclusief 5 jaarlijkse indexering.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.
MVA erfpachtanalyse aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- De ideale gezinswoning;
- Maar liefst 193 m² woonoppervlak, NEN 2580 gemeten;
- Eigen entree op de begane grond;
- Geen bovenburen;
- Een Gemeentelijk Monument;
- Twee royale badkamers;
- Balkon aan de achterzijde over de breedte van het pand;
- Gezonde, kleinschalige VvE;
- Rustige ligging in een fantastische buurt;
- Ouderdoms-, asbest- en geen eigen bewoningsclausule zijn van toepassing;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen N.V.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.