Schaarbeekstraat 40

Wonen in een fijn gezinshuis met verrassend veel ruimte en een zonnig balkon op het zuiden! Deze woning aan de Schaarbeekstraat 40 biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit huis!

Begane grond
U komt binnen via de voordeur en treft direct links de meterkast en een ruime hal. Tegenover de entree bevindt zich een praktische bergkast, bereikbaar via een aparte buitendeur, ideaal als opberghok of schuur. Daarnaast ligt de badkamer, voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel, radiator, toilet en douchecabine. Tegenover de badkamer vindt u de kapstok en de trap naar de eerste etage. Aan de voorzijde van de woning aan de rechterkant bevindt zich een ruime slaapkamer met laminaatvloer.

Eerste etage
Op de eerste etage vindt u rechts de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de straat. Tegenover de trap is een separaat toilet gesitueerd. Links van de trap bevindt zich de eetkamer met aansluitend de open keuken. U kunt hier rondom lopen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken is uitgerust met een koel vriescombinatie, Siemens vaatwasser, Siemens inductieplaat, Smeg afzuigkap en Siemens combi-oven. De vloer is afgewerkt met laminaat en plavuizen in de keuken en voorzien van vloerverwarming.

Tweede etage
Via de trap bereikt u de tweede etage, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt en voldoende ruimte is voor een droger. Aan de rechterzijde ligt een ruime kamer die flexibel te gebruiken is als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Aan de linkerzijde heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Grondsoort
Erfpacht welke is afgekocht tot 31-08-2044. Er is geen gebruik gemaakt van de conversie naar eeuwigdurend erfpacht.

Locatie
De Schaarbeekstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor ontspanning kunt u terecht in het nabijgelegen park of een van de gezellige speeltuintjes in de wijk. Openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en bushaltes op loopafstand en een snelle verbinding naar het stadscentrum en het treinstation. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A4 richting Den Haag, Rotterdam of Schiphol. In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel A aan de koper.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
In overleg.


Bijzonderheden
• Energielabel A
• Woonoppervlakte: ca. 122 m²
• Aantal slaapkamers: 2 (met multifunctionele mogelijkheden )
• Balkon op het zuiden
• Cv-ketel uit 2009
• afgekochte erfpacht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

In de koopakte zal een asbestclausule worden opgenomen

**************************

Living in a Charming Family Home with Surprisingly Ample Space and a Sunny South-Facing Balcony!
This property at Schaarbeekstraat 40 offers plenty of possibilities and is ideal for those seeking a peaceful living environment with all amenities within easy reach. Schedule a viewing today and experience the charm of this home for yourself!

Ground Floor
Upon entering through the front door, you'll find the meter cupboard to your left and a spacious hallway. Opposite the entrance is a practical storage closet, accessible via a separate exterior door—ideal as a storage space or shed. Next to it is the bathroom, featuring underfloor heating, a vanity unit, radiator, toilet, and shower cabin. Across from the bathroom, you'll find a coat rack and the staircase to the first floor. At the front right of the home is a spacious bedroom with laminate flooring.

First Floor
On the first floor, to the right, you’ll find the bright and spacious living room overlooking the street. Opposite the staircase is a separate toilet. To the left of the stairs is the dining room, followed by the open kitchen. You can walk all the way around this area, which creates a feeling of openness. The kitchen is equipped with a fridge-freezer, Siemens dishwasher, Siemens induction cooktop, Smeg extractor hood, and Siemens combination oven. The floor features both laminate and tiling in the kitchen area, with underfloor heating throughout.

Second Floor
The second floor is accessible via the staircase, where you will find the washing machine connection and sufficient space for a dryer. To the right is a spacious room that can flexibly be used as an additional bedroom, office, or hobby room. To the left, you have access to the sunny south-facing balcony. This floor is also fitted with laminate flooring.

Land Ownership
Leasehold which has been paid off untill 31-08-2044

Location
Schaarbeekstraat is situated in a quiet, child-friendly neighborhood with all amenities within easy reach. Nearby, you will find various shops, supermarkets, and restaurants. For relaxation, you can visit the nearby park or one of the cozy playgrounds in the area. Public transport is well organized, with tram and bus stops within walking distance and quick connections to the city center and train station. By car, you can reach the A4 motorway within minutes, providing access to The Hague, Rotterdam, or Schiphol Airport. There is ample parking available in the area.

Energy (EPA)
The seller will provide an Energy Label A upon sale.

Movable Property
As indicated on the list of movable property.

Delivery
To be agreed upon.

Highlights
• Energy label A
• Living area: approx. 122 m²
• Number of bedrooms: 2 (plus a multifunctional room)
• South-facing balcony
• Central heating boiler from 2009

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or other issues, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are expected to conduct their own investigation into all matters that are important to them. The estate agent acts on behalf of the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend you communicate these in good time to your purchasing agent and investigate them independently. If you do not engage a qualified representative, you are considered, by law, sufficiently expert to oversee all relevant matters yourself. The purchase agreement will be based on the Ring Amsterdam model. Unless otherwise stated in the offer, the buyer may choose the notary. The buyer must designate a notary located in Amsterdam or Amstelveen within 2 working days after reaching a verbal agreement. If the buyer fails to do so within this timeframe, the seller reserves the right to appoint one.

An asbestos clause will be included in the purchase agreement.