Sarphatistraat 74 4

JA! Welkom in deze luxe kapverdieping, gelegen in een volledig gerenoveerd en stijlvol pand aan de geliefde Sarphatistraat.

Dit elegante bovenhuis met een bruto vloeroppervlakte van circa 82,3 m² combineert hoogwaardige afwerking met modern comfort. De woning beschikt over een lichte living met Frans balkon op het zuidwesten en airconditioning, een ruime slaapkamer met maatwerk kasten, een tweede slaapkamer en een verfijnde badkamer met marmeren accenten. De open leefkeuken met kookeiland, vloerverwarming en de karaktervolle lichtinval maken dit een unieke woning op eigen grond, voorzien van energielabel A.

Exclusief wonen op niveau – letterlijk én figuurlijk.

INDELING
- De statige originele deur geeft toegang tot het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis;
- De entree van het appartement is op de derde verdieping, via de interne trap naar de vierde en tevens bovenste verdieping van het pand;
- De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en de openslaande deuren met Frans balkon geven een typisch Amsterdams uitzicht over de daken en binnentuinen;
- Door de grote ramen aan beide zijden heeft het appartement een mooie lichtinval;
- Bovendien is de woonkamer voorzien van airconditioning;
- De luxe open keuken is afgewerkt met donkere houten kasten en een marmeren werkblad, en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker;
- In de hal bevindt zich een inbouwgarderobekast voor jassen en schoenen, separaat toilet met fonteintje, en inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over twee slaapkamers;
- De royale masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en heeft een ingebouwde kastenwand; - De luxe badkamer is uitgerust met een inloop regendouche en een op maat gemaakt dubbel wastafelmeubel met marmeren wasbak.

WOONOPPERVLAKTE
- De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 64,7 m²;
- De buitenruimte bedraagt circa 0,25 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is in 2025 volledig, hoogwaardig verbouwd met luxe afwerking;
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1811 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- De woningen zijn volledig geïsoleerd, inclusief vloer-, muur-, plafond- en dakisolatie.
- Recentelijk zijn alle kozijnen vervangen door houten kozijnen met HR++ beglazing;
- De verwarming en het warme water worden verzorgd door een nieuwe cv-ketel van het merk
Intergas, model Kompakt HRE, die in 2024 is gebouwd en in 2025 geïnstalleerd;
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Energielabel A;
- Het pand is in 1998 opnieuw gefundeerd;
- In 2024 heeft de VvE een grote renovatie laten uitvoeren aan het pand.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding gemeente Amsterdam, sectie O, complexaanduiding 4827-A, appartementsindex 5;
- Het pand is op 30 juli 2002 gesplitst;
- Op 30 april 2025 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden en is het pand gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A-5 is voor 1/6e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen thans € 25,- per maand;
- In 2024 heeft de VvE een grote renovatie laten plaatsvinden. Hierbij zijn de kozijnen aan de voor- en achterzijde vervangen en geschilderd, evenals al het overige houtwerk. Daarnaast zijn de gevels gezandstraald, opnieuw gevoegd en voorzien van een knipvoeg. Het dak is eveneens vernieuwd en volledig geïsoleerd;
- Verder is de entree en het trappenhuis volledig gerenoveerd, waarbij deze opnieuw zijn geschilderd, geïsoleerd en bekleed.
- Het pand is in 1998 opnieuw gefundeerd.

BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN
- Project notaris Seinstra van Rooij, Koopakte conform model Ring Amsterdam;
- Een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.

LOCATIE
- De Weesperbuurt bevindt zich in Amsterdam-Centrum en is gelegen in het oostelijke deel van de grachtengordel, tussen de Binnen Amstel en de Singelgracht;
- De buurt biedt een ontspannen omgeving met een mix aan kunst en cultuur, sfeervolle terrassen en gezellige restaurants;
- Voor een borrel of diner zijn er diverse terrassen en restaurants beschikbaar in de buurt zoals Café Lempicka, De Ysbreker, Amstelhaven, Loetje en Pepe Nero;
- Er zijn ook veel koffie- en lunchtentjes te vinden op loopafstand van de woning, zoals: Bagels & Beans, The Breakfast Club, Yusu;
- Theater Carré, Artis, H'ART Museum en het Wereldmuseum zijn nabij gelegen voor de
kunst- en cultuurliefhebber;
- Er zijn verschillende supermarkten in de omgeving, waaronder Albert Heijn;
- Op korte afstand bevinden zich prominente locaties zoals de Hortus Botanicus, het Oosterpark, de Stopera, het Waterlooplein. Ook de voormalige Diamantbeurs, nu bekend als 'Capital C,' een creatieve ontmoetingsruimte en co-workspace, bevindt zich om de hoek.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S107;
- Metrohalte Weesperplein met lijnen 51, 53 en 54 ligt op steenworp afstand;
- Ook tramhalte Weesperplein is voor de deur gelegen, met lijnen 1, 7 en 19;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig, hoogwaardig gerenoveerd en luxe afgewerkt in een karakteristiek pand;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Bruto woonoppervlakte bedraagt circa 82,3 m2;
- Luxe open leefkeuken met kookeiland;
- Door het gehele appartement ligt vloerverwarming en een parketvloer in Hongaarse punt gelegd;
- Inbouwspots;
- De living beschikt over een airconditioner;
- Video-intercom;
- Maatwerk inbouwkasten;
- Frans balkon aan de achterzijde van de woning;
- Het pand is in 1998 opnieuw gefundeerd;
- Turn-key;
- Gelegen op EIGEN GROND.
- Uitstekende ligging in de charmante wijk Weesperbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik;
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Stukken VvE
- Meetrapport

---------------------------------------------------------------------------------------------

YES! Welcome to this luxurious top-floor apartment, located in a fully renovated and stylish building on the sought-after Sarphatistraat.

This elegant upper-level home, with a gross floor area of approximately 82.3 m², combines high-end finishes with modern comfort. It features a bright living room with a French balcony facing southwest and air conditioning, a spacious primary bedroom with custom-built wardrobes, a second bedroom, and a refined bathroom with marble accents. The open-plan kitchen with cooking island, underfloor heating, and characterful natural light makes this a unique property on freehold land, complete with energy label A.

Luxury living at the top – both literally and figuratively.

LAYOUT
- The stately original door provides access to the well-maintained communal staircase;
- The entrance to the apartment is on the third floor, with an internal staircase leading to the fourth and top floor of the building;
- The living room is located at the rear, and the French doors with Juliet balcony offer a quintessential Amsterdam view over rooftops and inner gardens;
- With large windows on both sides, the apartment enjoys beautiful natural light;
- The living room is also equipped with air conditioning;
- The luxurious open kitchen features dark wood cabinetry, a marble countertop, and high-end built-in Bosch appliances including an induction cooktop with integrated extractor, combi oven, dishwasher, fridge, freezer, and Quooker;
- In the hallway, there is a built-in wardrobe for coats and shoes, a separate toilet with washbasin, and a utility cupboard with connections for the washing machine and central heating boiler.

SLEEPING & BATHING
- The property includes two bedrooms;
- The spacious master bedroom is located at the front and features a built-in wardrobe wall;
- The luxurious bathroom includes a walk-in rain shower and a custom double vanity with marble sinks.

LIVING AREA
- The usable floor area is approximately 64.7 m²;
- The outdoor space measures approximately 0.25 m².
Note: The stated surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards.

BUILDING QUALITY & TECHNICAL INFORMATION
- Fully renovated to a high standard in 2025 with luxury finishes;
- The building dates from approximately 1811;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with double glazing;
- The property is fully insulated, including floor, wall, ceiling, and roof insulation;
- All window frames were recently replaced with wooden frames fitted with HR++ glass;
- Heating and hot water are provided by a new Intergas boiler (Kompakt HRE), built in 2024 and installed in 2025;
- Underfloor heating throughout the entire apartment;
- Energy label A;
- The building's foundation was renewed in 1998;
- In 2024, the Homeowners' Association (VvE) carried out a major renovation of the building.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral reference: Municipality of Amsterdam, section O, complex number 4827-A, apartment index 5;
- The building was originally divided on July 30, 2002;
- A revised division took place on April 30, 2025, dividing the property into four apartment rights;
- Apartment right A-5 holds a 1/6th share in the common property.

FREEHOLD
The property is situated on freehold land.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of four members and is self-managed;
- Current service charges are €25 per month;
- In 2024, a major renovation was carried out by the VvE, including replacement and painting of front and rear window frames, restoration and tuck-pointing of facades, and full roof insulation and replacement;
- The entrance and staircase were also fully renovated, painted, insulated, and clad;
- The building's foundation was renewed in 1998.

SPECIAL SALES CONDITIONS
- Project notary: Seinstra van Rooij; Purchase agreement in accordance with the Ring Amsterdam model;
- A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

LOCATION
- The Weesperbuurt neighborhood is located in Amsterdam-Centrum, in the eastern part of the canal belt, between the Binnen Amstel and the Singelgracht;
- This area offers a relaxed atmosphere with a mix of art, culture, cozy cafés, and great restaurants;
- Nearby spots for drinks or dining include Café Lempicka, De Ysbreeker, Amstelhaven, Loetje, and Pepe Nero;
- Numerous coffee and lunch spots are within walking distance, such as Bagels & Beans, The Breakfast Club, and Yusu;
- Nearby cultural attractions include Theater Carré, Artis Zoo, H’ART Museum, and the Wereldmuseum;
- Several supermarkets are close by, including Albert Heijn;
- Prominent nearby locations include the Hortus Botanicus, Oosterpark, Stopera, Waterlooplein, and the former Diamond Exchange – now ‘Capital C,’ a creative meeting space and co-working hub.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is in a prime location and easily accessible by car from the A10 ring road via exit S107;
- Metro station Weesperplein (lines 51, 53, 54) is just around the corner;
- Tram lines 1, 7, and 19 also stop right outside at Weesperplein;
- Paid street parking is available;
- For parking permit information, visit the Amsterdam municipality website.

HIGHLIGHTS
- Fully and luxuriously renovated in a characteristic building;
- Nationally protected cityscape;
- Gross floor area of approximately 82.3 m²;
- Luxury open-plan kitchen with cooking island;
- Underfloor heating and herringbone parquet flooring throughout;
- Recessed lighting;
- Living room equipped with air conditioning;
- Video intercom system;
- Custom-built wardrobes;
- French balcony at the rear;
- Foundation renewed in 1998;
- Turn-key;
- Freehold property;
- Prime location in the charming Weesperbuurt with all amenities nearby;
- Fully insulated and energy label A.

DELIVERY
Delivery by mutual agreement.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title deed
- Energy label A
- VvE documents
- Measurement report