Rutherfordstraat 5 1

In de rustige Rutherfordstraat in de geliefde Watergraafsmeer komt dit 4-kamer appartement vrij op EIGEN GROND. Een doorzonwoonkamer, een moderne keuken, een balkon met zonligging en een vrij uitzicht maken het hier heel fijn wonen!

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is toegankelijk via een gemeenschappelijk trappenhuis. De doorzonwoonkamer zorgt voor veel daglicht en het vrije uitzicht aan de achterkant is heel prettig. Je kijkt hier uit op een park met speeltuin en je ervaart hierdoor veel privacy. Het balkon heeft een ligging op het zuidoosten waardoor je hier een groot gedeelte van de dag van de zon kunt genieten.

De moderne KVIK keuken is afgewerkt met fraai zwart stenen werkblad en sfeervolle Zelliges tegeltjes. Er is inbouwapparatuur in de vorm van een 5-pits gasfornuis met extra brede oven van SMEG, brede afzuigkap (SMEG), vaatwasser (Bosch), los geplaatste koelkast met separate vriezer (Bosch). Daarnaast is er extra kastruimte gecreëerd.

Een glazen taatsdeur zorgt er voor dat je de woonkamer kan afsluiten van de hal. De master bedroom aan de voorzijde biedt genoeg ruimte voor een grote kledingkast en er zijn twee kleinere slaapkamers gelegen aan de achterzijde. Deze kamers zijn nu in gebruik als werk- en babykamer. Via een glazen schuifdeur kun je de twee kamers van elkaar afsluiten.

De badkamer is gemoderniseerd met een glazen douchewand, regendouche, handdoekradiator en ruimte voor een kast. Het toilet is separaat en biedt plek voor de wasmachine en droger. Extra handig is de privé berging in de onderbouw van ca. 6 m2.

Duurzaamheid
Er is sprake van energielabel C en kozijnen met HR++ beglazing.

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit ca. 48 appartementen aan Rutherfordstraat 1-10 en Max Planckstraat 2-12. De servicekosten bedragen ca. € 166,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Daarnaast is er ook een schoonmaakcontract voor het trappenhuis.

Parkeren & OV
Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied Oost-5a. Met een vergunning voor dit gebied kun je parkeren in het hele vergunning gebied Oost-5. Op het moment van schrijven is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Helemaal fijn is het feit dat je hier nog een tweede parkeervergunning kunt aanvragen. Via de Middenweg ben je snel op Ring A10 Oost. Treinstation Science Park is gelegen op korte loopafstand en bus 40 heeft een halte op de Kruislaan.

Buurt
Voor groen is er Park Frankendael of het Flevopark. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Helmholtzstraat/Christiaan Huygensplein. Op de Middenweg vind je leuke speciaalzaken en winkels en iets verder is er winkelcentrum Oostpoort. Voor een hapje en drankje kun je terecht bij o.a. Harvey, Stoop, Cafe Restaurant Polder, Italian District, Huize Frankendael, De Kas, Elsa’s cafe, Olido, etc.. Voor een rondje schaatsen is de Jaap Edenbaan dichtbij maar ook diverse voetbal- en sportclubs vind je hier op loopafstand.

Kenmerken:

- EIGEN GROND
- Vrij uitzicht aan de achterzijde op een park
- Balkon op zuidoosten van ca. 8 m2
- Privé berging in de onderbouw ca. 6 m2
- Meetrapport
- Energielabel C
- Professioneel beheerde VvE
- Servicekosten VvE ca. € 166,- per maand
- Geen wachtlijst voor een parkeervergunning
- Mogelijkheid voor tweede parkeervergunning

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk)

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

***ENGLISH***
In the quiet Rutherfordstraat in the beloved Watergraafsmeer, this 4-room flat becomes available on OWN GROUND. A spacious living room, a modern kitchen, a sunny balcony and an unobstructed view make living here very nice!

The flat is located on the first floor and can be accessed via a communal staircase. The open-plan living room provides plenty of daylight and the unobstructed view at the back is very pleasant. You overlook a park with a playground and therefore experience a lot of privacy. The balcony is southeast-facing, allowing you to enjoy the sun for a large part of the day.

The modern KVIK kitchen is finished with beautiful black stone worktop and attractive Zelliges tiles. There are built-in appliances in the form of a 5-burner gas hob with extra-wide oven by SMEG, wide extractor hood (SMEG), dishwasher (Bosch), separately placed fridge with separate freezer (Bosch). Additional cupboard space has also been created.

A glass pivot door allows you to close off the living room from the hall. The master bedroom at the front offers enough space for a large wardrobe and there are two smaller bedrooms located at the rear. These rooms are now in use as work and baby rooms. A sliding glass door allows you to close off the two rooms from each other.

The bathroom has been modernised with a glass shower enclosure, rain shower, towel radiator and space for a closet. The toilet is separate and offers space for the washing machine and dryer. Extra convenient is the private storage room in the basement of about 6 m2.

Sustainability
There is energy label C and window frames with HR++ glazing.

VvE
The Owners' Association comprises approx. 48 flats on Rutherfordstraat 1-10 and Max Planckstraat 2-12. The service costs amount to approx. € 166,- per month and a multi-year maintenance plan has been drawn up. There is also a cleaning contract for the stairwell.

Parking & public transport
With regard to parking, there is a permit area Oost-5a. A permit for this area allows you to park in the entire permit area Oost-5. At the time of writing, there is no waiting list for a parking permit. Especially nice is the fact that you can apply for a second parking permit here. Via Middenweg, you can quickly reach Ring A10 Oost. Science Park train station is a short walk away and bus 40 has a stop on Kruislaan.

Neighbourhood
For greenery, there is Park Frankendael or the Flevopark. For your daily shopping, go to Helmholtzstraat/Christiaan Huygensplein. On Middenweg, you will find nice specialist shops and shops and a little further on, there is the Oostpoort shopping centre. For a bite to eat and a drink, you can go to places like Harvey, Stoop, Cafe Restaurant Polder, Italian District, Huize Frankendael, De Kas, Elsa's cafe, Olido, etc.. For a round of skating, the Jaap Edenbaan is nearby but you will also find various football and sports clubs within walking distance.

Features:

- OWN GROUND
- Unobstructed views to the rear of a park
- South-east facing balcony of approx. 8 m2
- Private storage room in the basement of approx. 6 m2
- Measurement report
- Energy label C
- Professionally managed association
- Service costs approx € 166,- per month
- No waiting list for a parking permit
- Possibility for second parking permit

The sale is made under the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the purchase contract (model of the KNB ring Amsterdam or similar)

Disclaimer:
This advertisement has been compiled with care and based on information available from the broker at the time this text was prepared. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement.
The buyer should himself/herself investigate the private and public law aspects and (im)possibilities of among others the use envisaged by the buyer, the condition of the object, the environment and (re)building plans.