Admiralengracht 2 3

Admiralengracht 2-III/IV te Amsterdam. HOEKWONING

******KLUSWONING*******

3/4 -kamerhoekwoning verdeeld over 2 lagen gelegen aan de Admiralengracht, met heerlijk uitzicht over de Admiralengracht en Postjesweg.
Deze woning is gelegen op de derde en vierde etage met eigen toegang vanaf de tweede etage en is 79,04 m2 (NEN2580) groot.

Het betreft een voormalige huurwoning die naar eigen keuze kan worden opgeknapt en ingedeeld.
De derde en vierde verdieping zijn samengevoegd waardoor er op de vierde verdieping extra kamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereik je voordeur van de woning op de overloop van de tweede etage, de woning op de derde etage is voorzien van een ruime woonkamer met uitzicht op de gracht (westen) en de Postjesweg. De slaapkamer en keuken zijn aan de achterzijde gelegen (oosten), alsmede een badruimte met douche, wastafel en toilet. Op de vierde verdieping bestaat er de mogelijkheid om nog 2 kamers en een badkamer te realiseren (thans 1 grote ruimte).

Omgeving en bereikbaarheid:
De Admiralengracht is een rustige gracht aan de rand van de Baarsjes, met een uitstekende ligging nabij het Rembrandtpark. Verder is er een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden te vinden in de Kinkerstraat, de en Jan Evertsenstraat zoals een goede visboer, slager en bakker, Albert Heijn, Hema en hippe winkeltjes, The Coffee Bridge, Bar Baarsch en natuurlijk de (food)Hallen!

De woning is gelegen in de gezellige Baarsjes, direct aan de Admiralengracht, met de auto en fiets ben je binnen enkele minuten in het Centrum of de A10. Diverse bussen en trams stoppen om de hoek.

Vereniging van Eigenaars (VvE):
De VvE dient nog te worden geactiveerd en zal 8 leden bevatten. In 2024 is het dak vernieuwd en voorzien van zonnepanelen. Schatting servicekosten zullen ca € 120,-- per maand gaan bedragen.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 350,-- en wordt jaarlijks geïndexeerd (AB2000). Het huidige tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 79,04 m², gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig);
- 3 slaapkamers te realiseren;
- Veel lichtinval en uniek uitzicht op de gracht (westen);
- Aangesloten op 4 zonnepanelen;
- Servicekosten ca. € 120,-- per maand, nog te bepalen;
- CV ketel Intergas HRE 2010, eigendom;
- Oplevering in overleg;
- Vaste notaris, Buma;
- Erfpacht;
- VVE nog op te richten;
- Het betreft een toekomstig appartementsrecht, levering kan naar verwachting April/Mei 2025;
- In de koopakte zullen een asbest-, ouderdoms- en verhuurdersclausule worden opgenomen.