Rooseveltlaan 59 1

Welkom in dit prachtige appartement in de populaire Rivierenbuurt van Amsterdam Zuid!

Via de fraaie natuurstenen trap bereik je de voordeur van het goed onderhouden appartement op de eerste verdieping.
Via het voorportaal met oude marmeren details kom je in de ruime hal met praktische opberg-meterkast (inclusief wasmachine aansluiting)en toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer met erker en eetkamer bevindt zich nu aan de voorzijde. De voormalige ensuite is dichtgezet en thans in gebruik als slaapkamer maar er zou eenvoudig weer een riante doorzon woonkamer van gemaakt kunnen worden met toegang tot balkon op het zuidoosten.

De dichte keuken ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon.

De masterbedroom met zeer ruime inbouwkast bevindt zich (momenteel) aan de achterzijde, zo ook de goed bemeten tweede slaapkamer.
De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad en designradiator.
Er is een separaat toilet met fontein.

Op de twee slaapkamers na ligt er lamelparket.

De gehele ondergrond van het appartement is voorzien van een anhydrietvloer, hierdoor is het kraken van de houten vloeren uitgesloten.
De levendige buurt met gezellige winkels en eetgelegenheden maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. Ontdek zelf de voordelen van de Rivierenbuurt, waar alles binnen handbereik ligt.

BOVENAL GELEGEN IN DE RIVIERENBUURT: Dit appartement bevindt zich in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Hier vind je een mix van stedelijke voorzieningen en rustige straten.

TWEE RUIME SLAAPKAMERS: De slaapkamers zijn licht en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel leven, geschikt voor zowel een rustige nacht als een werkruimte.

RUIME WOONKAMER: De woonkamer is de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Dankzij de grote ramen voel je de natuurlijke lichtinval en het comfort van een aantrekkelijke leefruimte.

ZONNIG BALKON OP ZUIDOOSTEN: Geniet van je eigen buitenruimte, perfect voor een ontspannen moment met een kopje koffie of een aperitief na een lange werkdag.

GEZELLIGE VOORZIENINGEN IN DE BUURT: Van kleinere buurtwinkels tot grotere supermarkten, je hebt alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Daarnaast zijn er tal van leuke cafés en restaurants voor een hapje of drankje.

MOOIE OMGEVING: De Rivierenbuurt heeft brede, rustige straten en sfeervolle parken zoals het Beatrixpark en het Amstelpark. Ideaal voor wandelingen of joggen in de natuur.

Met een woonoppervlakte van 110 vierkante meter biedt dit appartement een ideale indeling. De open woonruimte zorgt ervoor dat alle delen van de woning met elkaar verbonden zijn.
De woonkamer is vriendelijk en uitnodigend, perfect voor dagelijkse ontspanning of gezellige bijeenkomsten. Het zonnige balkon geeft je de mogelijkheid om buiten te zitten en te genieten van de rustige binnentuinen. Dit is de plek om even weg te dromen of simpelweg te ontspannen.

De slaapkamers zijn ontworpen met comfort in gedachten. Genoeg ruimte voor een bed, een bureau en een kledingkast, zodat je de ruimte kunt inrichten naar jouw wensen. Hier vind je de rust die je nodig hebt na een drukke dag.

De bereikbaarheid van deze woning is uitstekend. Met de nabijheid van de uitvalswegen A-10 en S109 ben je snel op weg naar je volgende bestemming. Dit appartement is ideaal voor forenzen of voor iedereen die de wereld wil verkennen.

Het openbaar vervoer in de buurt is ook goed geregeld. Diverse tram- en buslijnen brengen je in no time naar het centrum van Amsterdam of andere delen van de stad, waardoor je de voordelen van stadsleven kunt ervaren zonder in de drukte te hoeven wonen.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim 3-kamer appartement van ca.110 m2;
- Energielabel B;
- Jaarlijkse erfpachtcanon is 1.315,38 euro, 5 jaarlijkse indexering;
- Vanaf 1 juli 2050 AB 2016, 2.073,48 euro, jaarlijkse indexering;
- Maandelijkse bijdrage voor de VvE is 204,- euro;
- Top locatie in de Rivierenbuurt;
- rustige levendige omgeving;
- Zonnig balkon;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan spoedig;
- Koopakte volgens Amsterdams Ringmodel.

Laat deze kans niet aan je voorbijgaan! Dit appartement biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in Amsterdam. De combinatie van rust en de nabijheid van stadsvoorzieningen is een zeldzame vondst. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.

Je nieuwe thuis in de Rivierenbuurt wacht op je! Bel ons snel voor een afspraak en laat je verrassen door de mogelijkheden van dit prachtige appartement.

__________________________________________________________________________________________________________________________________

**English translation**

Welcome to this beautiful apartment in the popular Rivierenbuurt of Amsterdam Zuid.

You reach the front door of the apartment on the first floor via the elegant natural stone staircase. Through the entrance hall with its old marble details, you enter the spacious hallway with a practical storage meter cupboard (including a washing machine connection) and access to all rooms.

Currently, the living room with bay window and dining area is located at the front. The former en-suite has been closed off and is now being used as a bedroom, but it could easily be converted back into a generous through-living room with access to a southeast-facing balcony. The separate kitchen is at the rear and has access to the balcony.

The master bedroom with a very spacious built-in wardrobe is currently situated at the back, as is the well-sized second bedroom. The bathroom is equipped with a sink unit, bathtub, and designer radiator. There is a separate toilet with a sink.

Except for the two bedrooms, the apartment features laminate parquet flooring. The entire underlying floor of the apartment is fitted with an anhydrite floor, which eliminates the creaking of wooden floors. The vibrant neighborhood with cozy shops and dining options makes this an attractive place to live. Discover the advantages of the Rivierenbuurt for yourself, where everything is within reach.

PRIME LOCATION IN THE RIVIERENBUURT: This apartment is located in one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam. Here you will find a mix of urban amenities and quiet streets.

TWO SPACIOUS BEDROOMS: The bedrooms are bright and offer ample space for comfortable living, suitable for both restful nights and workspace.

SPACIOUS LIVING ROOM: The living room is the ideal place to relax or host guests. Thanks to the large windows, you can enjoy natural light and the comfort of an attractive living space.

SUNNY SOUTHEAST-FACING BALCONY: Enjoy your own outdoor space, perfect for a relaxing moment with a cup of coffee or an aperitif after a long workday.

COZY AMENITIES IN THE NEIGHBORHOOD: From smaller local shops to larger supermarkets, you have everything you need within reach. Additionally, there are plenty of nice cafes and restaurants for a bite or a drink.

BEAUTIFUL SURROUNDINGS: The Rivierenbuurt has wide, quiet streets and atmospheric parks such as Beatrixpark and Amstelpark. Ideal for walks or jogging in nature.

With a living area of 110 square meters, this apartment offers an ideal layout. The open living space ensures that all parts of the home are connected. The living room is friendly and inviting, perfect for daily relaxation or social gatherings. The sunny balcony allows you to sit outside and enjoy the peaceful inner gardens. This is the place to daydream or simply relax.

The bedrooms are designed with comfort in mind. There is enough space for a bed, a desk, and a wardrobe, allowing you to furnish the space to your liking. Here you will find the tranquility you need after a busy day.

The accessibility of this property is excellent. With the proximity to the A-10 and S109 highways, you can quickly head to your next destination. This apartment is ideal for commuters or anyone looking to explore the world.

Public transport in the area is also well organized. Various tram and bus lines can get you to the center of Amsterdam or other parts of the city in no time, allowing you to experience the benefits of city life without having to live in the hustle and bustle.

FEATURES:

Spacious 3-room apartment of approximately 110 m²;
Energy label B;
Annual ground lease is €1,315.38, with a 5-year indexing;
From July 1, 2050, AB 2016, €2,073.48, annual indexing;
Monthly contribution for the Homeowners' Association is €204;
Prime location in the Rivierenbuurt;
Quiet yet vibrant environment;
Sunny balcony;
Delivery in consultation, can be soon;
Non-occupancy clause applicable;
Purchase deed according to the Amsterdam Ring model.

Don’t miss this opportunity! This apartment offers everything you need for comfortable living in Amsterdam. The combination of tranquility and proximity to urban amenities is a rare find. Contact us today for a viewing and discover for yourself what this property has to offer.

Your new home in the Rivierenbuurt is waiting for you! Call us quickly for an appointment and let yourself be surprised by the possibilities of this beautiful apartment.