Rode Kruislaan 78

Op zoek naar een royale gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin én gelegen in een rustige, groene buurt? Dan is dit je kans. Deze ruime woning van ca. 119 m² is gelegen op eigen grond in het geliefde Diemen en biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een fijne buitenruimte. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Entree geeft toegang tot de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer met eetgedeelte geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De keuken is voorzien van een vierpitskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vrieslade.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar: een ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten, een grote slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer, een separaat toilet met fonteintje en een wasruimte.

De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, handdoekradiator, wastafelmeubel en een spiegelkast.

Tweede verdieping
Trap geeft toegang tot de overloop op de tweede verdieping. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar: een slaap-/werkkamer, een cv-/opbergkast en een royale slaapkamer.

Tuin
De achtertuin van ca. 53 m² is bereikbaar via een glazen schuifpui en gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een zonnescherm, een achterom en een schuur van ca. 8 m² met elektra en water.

Grondsoort
Eigen grond

Locatie
De woning is gelegen aan de groene en brede Rode Kruislaan in Diemen-Noord. Dit is een rustige en kindvriendelijke buurt, geliefd onder gezinnen en jonge stellen. Op loopafstand vind je diverse basisscholen, speeltuinen en sportverenigingen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum "Gruttoplein" of het grotere "Diemerplein". Ook recreatie is dichtbij: het Diemerbos en Park Spoorzicht bieden volop wandel- en ontspanningsmogelijkheden.

De ligging is zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer: Station Diemen en tramhalte lijn 19 zijn goed bereikbaar, waarmee je binnen korte tijd in Amsterdam-Centrum bent. Ook met de auto ben je snel op de ring A10, A1 of A9, waardoor onder andere Schiphol en ’t Gooi goed bereikbaar zijn.

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel C aan de koper.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
In overleg.

Bijzonderheden
• Energielabel C
• Woonoppervlakte ca. 119 m²
• 4 slaapkamers
• Achtertuin ca. 53 m² op het westen
• Schuur ca. 8 m² met elektra en water
• Gelegen op eigen grond
• Rustige, groene en kindvriendelijke buurt

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zal een asbestclausule, een niet-bewonersclausule, een ouderdomsclausule en een 'as is, where is'-clausule worden opgenomen.

-------------------

Looking for a spacious family home with four bedrooms, a sunny garden, and located in a quiet, green neighborhood? This is your opportunity. With approx. 119 sqm of living space and situated on freehold property, this well-maintained house in popular Diemen offers comfort, space, and a pleasant outdoor area. Contact us today for a viewing!

Layout
Ground floor
The entrance provides access to the hallway with the meter cupboard, a separate toilet with hand basin, and the living room. The bright and spacious living and dining area enjoys abundant natural light through large windows at both the front and rear. The kitchen is equipped with a four-burner stove, extractor hood, dishwasher, combination oven, and a fridge with freezer drawer.

First floor
Stairs lead to the landing on the first floor. All rooms are accessible from here: a spacious bedroom at the front with built-in wardrobes, a large bedroom at the rear, the bathroom, a separate toilet with hand basin, and a laundry room.

The bathroom includes a shower cabin, bathtub, towel radiator, washbasin with vanity unit, and mirrored cabinet.

Second floor
Stairs lead to the landing on the second floor. From here, you can access a bedroom/study, a storage room with central heating system, and a generous third bedroom.

Garden
The approx. 53 sqm west-facing garden is accessible via sliding glass doors and allows you to enjoy the sun until the evening. The garden features a sunshade, a back entrance, and an approx. 8 sqm shed with electricity and water connection.

Ground type
Freehold property

Location
This home is located on the wide and green Rode Kruislaan in Diemen-Noord, a peaceful and family-friendly neighborhood popular among families and young couples. Several primary schools, playgrounds, and sports clubs are within walking distance. For daily shopping, you can go to the nearby "Gruttoplein" shopping center or the larger "Diemerplein". Green spaces such as the Diemerbos and Park Spoorzicht are also nearby for outdoor recreation.

The location offers excellent public transport connections: Diemen Station and tram line 19 are within easy reach, getting you to the center of Amsterdam in no time. By car, the A10, A1, and A9 motorways are quickly accessible, offering direct routes to Schiphol Airport, 't Gooi, and other key destinations.

Energy (EPA)
The seller will provide energy label C upon transfer.

List of moveables
As indicated on the list of moveables.

Delivery
In consultation.

Key features
• Energy label C
• Living area approx. 119 sqm
• 4 bedrooms
• Approx. 53 sqm west-facing garden
• Approx. 8 sqm shed with electricity and water
• Freehold property
• Quiet, green, and family-friendly neighborhood

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them.
The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters.

The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within two working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so. The purchase agreement will include an asbestos clause, a non-occupancy clause, an age clause, and an ‘as is, where is’ clause.