Griend 107

Droomt u van de ideale combinatie van rust en ruimte en op steenworp afstand het bruisende Amsterdam? Kom dan kijken in deze onlangs verbouwde woning in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Biesbosch” op de grens van Duivendrecht en Diemen.

Deze eengezinswoning met dakkapel op zolder, een moderne keuken, badkamer en toilet en een serre/overkapping heeft een ruime achtertuin op het zuidwesten met volop privacy doordat er aan de achterzijde geen bebouwing is. De woning ligt aan een woonerf voorzien van een kinderspeelplaats, parkeergelegenheid op eigen terrein en in de wijk.
Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkelcentra van Duivendrecht en Diemen-Kruidenhof op enkele minuten fietsafstand. Ook de grote winkelcentra Amsterdamse Poort en Diemen-Centrum zijn makkelijk te bereiken. Sportfaciliteiten, zoals een openbare tennisbaan en voetbalveld, zijn op loopafstand. Ook het uitgaansgebied is vlakbij: de Arena Boulevard ligt op fietsafstand, met de Johan Cruyff Arena, Afas Live, Ziggo Dome en bioscoop Pathé Arena.

English translation see below!

De woning ligt ideaal voor zowel auto als openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je op de autowegen A1 (Amsterdam-Amersfoort), A2 (Amsterdam-Utrecht), A9
(Gaasperdammerweg) en A10 (Rondweg om Amsterdam). Ook de ontsluiting met openbaar vervoer is uitstekend. Metrostation Venserpolder ligt op 300 meter, binnen 15 minuten ben je op het Centraal Station. NS-station Duivendrecht bevindt zich op nog geen 10 minuten lopen, met rechtstreekse verbindingen naar onder meer Schiphol, Amersfoort en Rotterdam.

Indeling:
Vanuit de entree met de meterkast is de tuingerichte woonkamer met open keuken bereikbaar. De woonkamer geeft toegang tot een 2e hal waar het toilet en de trap naar de 1e verdieping zich bevinden. De woonkamer is voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is de moderne, open woon-/eetkeuken geplaatst. Ook is hier een vaste bergkast aanwezig met de aansluiting voor de wasmachine en droger.

De moderne en fraaie open keuken, welke in 2017 is geplaatst, is ingedeeld met hoge kasten met veel bergruimte en inbouwapparatuur zoals een oven, een combimagnetron, een vaatwasmachine en een ruime koelkast. Verder beschikt de keuken over een kookeiland met een 5-pits-gas kookplaat met daarboven een afzuigsysteem. De keuken is afgewerkt met een zwart werkblad.
De woonkamer en keuken geven via een grote schuifpui en een openslaande deur toegang tot de afsluitbare serre en achtertuin.
De serre is in 2022 geplaatst en voorzien van fraaie houten vlonders. De serre heeft glazen schuifdeuren aan de achterzijde die volledig open of dicht kunnen, in combinatie met de aanwezige heater is het bij alle jaargetijden genieten in deze gezellige ruimte.

De tuin ligt op het zuidwesten en beschikt grotendeels over bestrating, borders met vaste beplanting en een overkapping achterin de tuin en een achterom. Doordat er achter geen bebouwing aanwezig is biedt de tuin veel privacy.

De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop, een ruime moderne badkamer, twee ruime slaapkamers en een werkkamer. De slaapkamers zijn, net als de overloop en de werkkamer, voorzien van een laminaatvloer en keurig afgewerkte wanden.
In de werkkamer bevindt zich de trap naar de tweede verdieping.

De fraaie badkamer is luxe en modern afgewerkt met een inloopdouche, een ligbad, een 2e toilet (wandcloset) en een modern badkamermeubel in houtlook met wastafel en spiegel en is voorzien van vloerverwarming. De sfeervolle details, waaronder indirecte verlichting, maken deze badkamer een oase van rust en heerlijke plek om te ontspannen. Het dakraam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

De zolderkamer (3e slaapkamer) is heerlijk ruim van afmeting doordat hij aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel met elektrische rolluik. Er is een vaste kastenwand aanwezig waar de C.V.-ketel achter is geplaatst. Tevens is er bergruimte aanwezig. Deze verdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.

Bijzonderheden:
De woning wordt verkocht inclusief ERA Garantie.
De woonoppervlakte is circa 111 m².
Inhoud woning: 444 m³.
De overkapping/serre is ca. 12,6 m².
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1978.
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de voortuin, er is ruimte voor 2 auto’s. De afmetingen van de achtertuin zijn: circa 11.00 X 5.50 meter.
De woning beschikt over 10 groepen, 3 aardlekschakelaars.
De serre/overkapping is in 2022 geplaatst.
De badkamer is in 2023 gerenoveerd en verplaatst en het toilet op de begane grond is in 2023 vernieuwd.
De woning is in 2023 volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++) Ook zijn in 2023 de boeidelen van de woning voorzien van Keralit wat het huis onderhoudsvriendelijk maakt.
De woning beschikt over een C.V.-installatie, merk Atag, bouwjaar 2013.
De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, de motor van de vloerverwarming is in de winter van 2024 vernieuwd.
De mechanische ventilatie is in 2023 vernieuwd
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 10 juli 2035.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

Do you dream of the ideal combination of peace and quiet, yet with vibrant Amsterdam just a stone's throw away? Then come and see this recently renovated house in the popular and child-friendly "Biesbosch" neighborhood on the border of Duivendrecht and Diemen.

This single-family home with a dormer window in the attic, a modern kitchen, bathroom, toilet, and a conservatory/canopy has a spacious southwest-facing backyard with plenty of privacy thanks to the absence of buildings at the rear. The house is situated in a residential area with a children's playground, parking on the property, and within the neighborhood. For daily shopping, the shopping centers of Duivendrecht and Diemen-Kruidenhof are just a few minutes' bike ride away. The large shopping centers Amsterdamse Poort and Diemen-Centrum are also easily accessible. Sports facilities, such as a public tennis court and soccer field, are within walking distance. The entertainment district is also nearby: Arena Boulevard is within cycling distance, featuring the Johan Cruyff Arena, Afas Live, Ziggo Dome, and the Pathé Arena cinema.

The property is ideally located for both car and public transport. The A1 (Amsterdam-Amersfoort), A2 (Amsterdam-Utrecht), A9 (Gaasperdammerweg), and A10 (Amsterdam Ring Road) are just minutes away. Public transport connections are also excellent. Venserpolder metro station is 300 meters away, and Central Station is a 15-minute walk away. Duivendrecht train station is less than a 10-minute walk away, with direct connections to Schiphol Airport, Amersfoort, and Rotterdam, among other destinations.

Layout:
The garden-facing living room with open-plan kitchen is accessible from the entrance hall with the meter cupboard. The living room opens onto a second hallway with the toilet and the stairs to the first floor. The living room features granite flooring with underfloor heating.

The modern, open-plan kitchen/diner is located at the rear of the property. There is also a built-in storage cupboard with connections for the washing machine and dryer. The modern and attractive open-plan kitchen, installed in 2017, features tall cabinets with ample storage space and built-in appliances such as an oven, combination microwave, dishwasher, and a large refrigerator. The kitchen also features a cooking island with a 5-burner gas cooktop and an extractor fan above. The kitchen is finished with a black countertop. The living room and kitchen open onto the lockable conservatory and back garden through large sliding doors and French doors.

The conservatory was installed in 2022 and features beautiful wooden decking. It has sliding glass doors at the rear that can be fully opened or closed. Combined with the heater, this cozy space is a pleasure to enjoy all year round.

The South-West-facing garden is largely paved, with borders planted with established plants, a covered area at the back, and rear access. Because there are no buildings behind it, the garden offers plenty of privacy.

The first floor comprises a landing, a spacious modern bathroom, two generous bedrooms, and a study. The bedrooms, like the landing and study, feature laminate flooring and neatly finished walls.

The study contains the stairs to the second floor.

The beautiful bathroom is luxurious and modern, featuring a walk-in shower, a bathtub, a second toilet (wall-hung), and a modern wood-look vanity with a sink and mirror. It also has underfloor heating. The inviting details, including indirect lighting, make this bathroom an oasis of calm and a wonderful place to relax. The skylight provides natural light and ventilation.

The attic room (third bedroom) is wonderfully spacious thanks to a dormer window with an electric roller shutter at the rear. There is a built-in wardrobe behind which the central heating boiler is located. There is also storage space. This floor has easy-care laminate flooring.

Details:
The property is sold with an ERA Warranty.
The living area is approximately 111 m².
House volume: 444 m³.
The covered patio/conservatory is approximately 12.6 m².
Delivery by arrangement.
Built in 1978.
The property has a private parking space in the front garden, with space for two cars. The backyard measures approximately 11.00 x 5.50 meters.
The property has 10 circuits and three earth leakage circuit breakers.
The covered patio/conservatory was installed in 2022.
The bathroom was renovated and relocated in 2023, and the ground-floor toilet was replaced in 2023.
The house was fully fitted with PVC window frames with double glazing (HR++) in 2023. The fascia boards were also fitted with Keralit in 2023, making the house low-maintenance.
The house has an Atag central heating system, built in 2013.
The entire ground floor and bathroom have underfloor heating; the underfloor heating motor was replaced in the winter of 2024.
The mechanical ventilation system was replaced in 2023.
The house has an energy label A, valid until July 10, 2035.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
We recommend that you engage an expert NVM real estate agent to guide you through the purchasing process. We act solely on behalf of the seller and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own investigation, possibly by means of a building inspection. This brochure is merely an invitation to submit an offer or to open negotiations. A binding agreement only exists after both the seller and buyer have signed the written purchase agreement.