Anne Frankstraat 18

Instapklare gezinswoning met waterzicht op toplocatie!
Turn-Key Family Home with Waterfront Views in a Prime Location!

*English version below*

Geniet van comfortabel wonen aan het water in deze prachtig gelegen en volledig gerenoveerde gezinswoning met drie slaapkamers, twee balkons, een voortuin én een veelzijdige tweede verdieping. Alles is tot in de puntjes afgewerkt – je hoeft alleen nog maar je meubels mee te nemen.

5 unieke punten:

1. Vrij uitzicht op de langsvarende bootjes over de Weespertrekvaart

2. Volledig instapklaar en hoogwaardig afgewerkt – van woonkamer tot vide

3. Centrale ligging: op loopafstand van Watergraafsmeer, winkelcentrum, horeca, sportclubs, gyms en scholen. OV (tram 19 richting Leidseplein en bus 44 naar station Bijlmer ArenA) stopt praktisch voor de deur

4. Voortuin met zicht op de ophaalbrug en ruimte voor een zitplek. Zowel aan de voor- als achterzijde een balkon

5. Grote tweede verdieping met talloze mogelijkheden – van kantoor of atelier tot zelfstandige studio

Indeling

Begane grond
Via de voortuin betreed je de hal met toilet (voorzien van fonteintje en daglicht), berging en meterkast. De berging is ideaal voor opslag, een extra vriezer of provisiekast.
De lichte woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de voortuin – perfect voor zomerse dagen. De parketvloer is voorzien van een vlekwerende coating.
De open keuken (2020) is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en uittrekbare uitloop, koelkast, vriezer en vaatwasser. De vele boven- en onderkasten bieden volop bergruimte.
Via de achterdeur kom je op een gedeeld achterpad met zitje en een separate berging voor fietsen en opslag. Om de hoek liggen een parkeerplein en een speeltuintje.

Eerste verdieping
De eikenhouten trap leidt naar een ruime overloop met kastruimte en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van geluidsdempend, hoogwaardig laminaat (2022).
De eerste slaapkamer is licht, heeft uitzicht op het groen en de Weespertrekvaart, en is voorzien van een ruime kledingkast met schuifdeuren (2020).
De tweede slaapkamer heeft grote ramen en biedt toegang tot het balkon op het zuidoosten – ideaal voor zon in de ochtend en vroege middag.
De nette badkamer beschikt over een ligbad, ruime douche, wastafelmeubel, kast en designradiator. Dankzij het raam is er daglicht en ventilatie. Er is tevens een aparte toiletruimte aanwezig.

Tweede verdieping
De multifunctionele tweede verdieping is een royale, lichte ruimte met hoog plafond en grote ramen. Het balkon aan de voorzijde biedt uitzicht op de zonsondergang en is perfect tijdens evenementen als de jaarlijkse vuurwerkshow of Sinterklaasintocht.
Deze verdieping is geschikt als extra slaapkamer, praktijkruimte, atelier of zelfs als zelfstandige studio met voorzieningen. Achter de schuifwand bevindt zich de wasruimte; via de vliering is extra opslagruimte bereikbaar. Het dak is goed geïsoleerd en behoudt warmte in de winter.

Locatie
Gelegen in een rustige, groene wijk met uitstekende bereikbaarheid. Tram 19 en bus 44 stoppen nagenoeg voor de deur. Station Diemen Zuid (met verbinding naar Schiphol), de A1 en A10 zijn snel te bereiken. Met de fiets ben je in 10 minuten bij station Amsterdam Amstel.
De buurt combineert het gemak van stedelijke voorzieningen met een rustige woonomgeving. Nabij vind je een winkelcentrum, diverse horecagelegenheden, basisscholen, sportclubs, fitness en het Diemerbos.

Samenvatting & bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 105 m² (conform NEN2580)
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht, geen VvE)
- Geen directe voor- of achterburen
- In de periode 2020–2025 volledig gerenoveerd: o.a. nieuwe keuken, radiatoren, vloeren, elektra, stuc- en schilderwerk - binnen en buiten
- Energielabel B: dubbel glas, dak-, gevel- en vloerisolatie
- Parkeren mogelijk achter het huis (vergunning voor max. 2 auto's)
- Meetrapport en bouwkundige keuring (2019) beschikbaar
- Bijzonder detail: de grond is gewijd, er stond vroeger een kerk
- Verkoop onder voorbehoud van gunning; oplevering in overleg

____________________________________________

*English text*

Enjoy living in this beautiful and central location with a view of the water. The house has been fully renovated and features three bedrooms, two balconies, and a front garden.

5 REASONS WHY THIS PLACE IS UNIQUE:
1. Views of passing boats on the Weespertrekvaart canal.

2. Turn-key and in mint condition. The house has been finished to a high standard, from the living room to the attic.

3. Central location: within walking distance of Amsterdam Watergraafsmeer, a shopping center, restaurants, sports clubs/gyms, and schools. Public transport (Tram 19 to Leidseplein and Bus 44 to Bijlmer ArenA Station) stops practically at the doorstep. Public parking is available at the rear.

4. Front garden with a view of the drawbridge and space for a seating area. There are balconies both at the front and back of the house.

5. Spacious second floor with various possibilities – for example, as an office, studio, treatment room, or even a separate living studio.

Ground Floor
Entrance via the charming front garden. The hall includes a toilet and closet. The toilet has a small sink and a window for natural light and ventilation. The closet provides options such as space for an extra freezer or general storage.

The living room is filled with natural light thanks to large windows. From the living room, you can enter the front garden through a door—perfect for long summer days. The floor is parquet with a stain-resistant coating.

The large open kitchen (2020) is equipped with an induction stove, range hood, sink with mixer tap and pull-out spout, refrigerator, freezer, and dishwasher. The various upper and lower cabinets offer plenty of storage space.

Through the back door, you access a shared rear path with a small seating area and a shed, suitable for a few bicycles and general storage. Around the corner is a square with parking spaces and a playground.

First Floor
The oak staircase leads to a spacious landing with room for a cupboard and access to two bedrooms and a modern bathroom. The flooring on this and the second floor is high-quality, sound-absorbing laminate (2022).

The first bedroom has ample natural light and offers views of greenery, water, and passing boats. A spacious wardrobe (2020) with sliding panels is already in place. The room can easily accommodate a workspace.

The second bedroom is filled with natural light thanks to large windows and provides access to the balcony. The balcony is sheltered from the wind and faces southeast, allowing you to enjoy the sun in the morning and early afternoon.

The bathroom features a bathtub, a spacious shower, a vanity, a cabinet, and a designer radiator. A window provides natural light and ventilation. There is a separate toilet.

Second Floor
The second floor is a versatile space with high ceilings. Thanks to the large windows, there's plenty of natural light. The front balcony invites you to watch the sunset and is perfect for festivities such as the annual fireworks show and the Sinterklaas boat parade.

This floor offers various possibilities: consider a large bedroom, a workspace, treatment room, or even creating a separate studio with a shower and kitchenette.

The laundry room is currently located behind a sliding wall. Additional storage space is available in the attic. The roof is well insulated, retaining warmth in winter.

Location
The house is located in a central area with excellent connections to Amsterdam via tram, bus, car, and train. Tram 19 (Leidseplein, Sloterdijk) and Bus 44 (Bijlmer ArenA Station) stop practically at the doorstep. Diemen Zuid train station (Schiphol) is nearby, as are the A10 and A1 highways. Prefer cycling? The fast bike route takes you to Amsterdam Amstel in 10 minutes.

The neighborhood offers a good balance between urban amenities and a quiet residential atmosphere. The area is green and includes various playgrounds and parks, such as the nearby Diemerbos. Within walking distance, you’ll find a shopping center, restaurants, primary schools, gyms, and various sports and health facilities.

Key features:
- Freehold (no ground lease); no Homeowners’ Association (VvE)
- No direct front or rear neighbors
- Fully renovated between 2020–2025, including new kitchen, radiators, floors, electricity, and both interior and exterior plastering and painting
- Energy label B: double glazing, facade, floor, and roof insulation
- Public parking available at the rear; permits for up to 2 cars
- Living area: 105 m² measured according to NEN2580 standard
- Available documents: measurement report and structural inspection (2019)
- Fun fact: the land is consecrated, as a church once stood here
- Sale subject to seller’s approval; delivery by agreement