Rijksstraatweg 101

Sfeervol en karakteristiek wonen in de dorpskern van Duivendrecht. Het kan in deze de fraaie tussenwoning met 4 slaapkamers, één balkon en ruime verzorgde voor- en achtertuin!

Tegenover het winkelcentrum aan de Rijksstraatweg 101 in Duivendrecht ligt deze verrassend ruime woning vol karakter en authentieke details. Een locatie die uitblinkt in gemak: alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt letterlijk aan je voeten. Of je nu boodschappen doet, kinderen naar school brengt, sport bij één van de sportclubs bij CTO '70 of in het Dorpshuis (o.a. voetbal, badminton, volleybal en yoga), een wandeling maakt naar het Dorpshuis of Lotgenoten Eetcafé – het dorpse leven ligt hier om de hoek.

Tegelijkertijd profiteer je van de stedelijke dynamiek: op korte afstand ligt het bruisende Amsterdam én het Arenagebied met onder meer de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en Pathé Arena. De uitstekende bereikbaarheid – met trein, metro en bus op loopafstand – zorgt ervoor dat je binnen 12 minuten op Schiphol staat of zo het centrum van Amsterdam in rijdt. Ook de uitvalswegen (A1, A2, A10 en Gooiseweg) zijn snel te bereiken.

De woning zelf is een combinatie van authentieke details en hedendaags comfort. In de bijna 11 meter diepe achtertuin is het op zonnige dagen heerlijk genieten onder de overkapping of in het zonnetje. In de namiddag geniet je van zon op een bankje in de verzorgde voortuin. De zolder is ruim 27,6 m2 groot, ideaal als kantoor aan huis, atelier of logeerruimte. Parkeren kan hier gratis middels blauwe zone (2 uur) voor de deur. Voor de bewoners is het mogelijk om voor 2 auto's een ontheffing aan te vragen.

Deze plek combineert het beste van twee werelden: de rust van een dorps karakter met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Een unieke kans op een buitengewoon centrale locatie.

INDELING
Begane grond:
Entree tot het tochtportaal. Middels een fraaie glas in lood deur is is de hal te bereiken. Deze biedt toegang tot de eetkamer aan de tuinzijde en is heerlijk licht door de grote glazen pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de halfopen keuken welke is uitgevoerd in hoekopstelling en beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder: 4-pits inductiekookplaat (2023), combioven (2023), koel-vriescombinatie (2023), vaatwasser en afzuigkap. De keuken is daarnaast voorzien van vloerverwarming en heeft middels een enkele deur toegang tot de achtertuin. Vanuit de eetkamer is de woonkamer te bereiken. De woonkamer beschikt over een fraaie erker en is heerlijk licht door de grote raamkozijnen en gunstige zonligging. Tussen de woonkamer en eetkamer bevinden zich twee vaste kasten. Ideaal om spullen in op te bergen. De woonkamer en eetkamer beschikken verder over een fraaie eikenhouten lamelparketvloer.
Vanuit de hal is er verder nog een toiletruimte, een trapkast voorzien van groepenkast en de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en één moderne badkamer. Eén van de slaapkamers bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast en genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en bureau. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens een vaste kast en genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en bureau. Middels openslaande deuren is er toegang tot een woningbreed balkon, vanwaar je uitzicht hebt over de achtertuin. De derde slaapkamer is in gebruik als kleedkamer en beschikt over een royale inbouwkast. Vanuit deze kamer is er ook middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De moderne en tijdloze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Ten slotte, is er via de overloop toegang tot een tweede toilet en een trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Royale zolderkamer met aan de achterzijde een brede dakkapel. Deze ruimte is thans in gebruik als praktijk aan huis, maar kan ook prima fungeren als vierde slaapkamer of atelier. Aan de linkerzijde bevindt zich een inbouw kastenwand, waarachter onder andere de CV-installatie is weggewerkt.

Tuinen:
Middels twee openslaande deuren is de verzorgde bijna 11 meter diepe achtertuin op het zuidoosten te bereiken. Deze beschikt over een fraai terras met glazen overkapping. Hier is het heerlijk om op een warme dag te tafelen met familie of vrienden. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met achterom.

De voortuin is verzorgd en beschikt over net tegelwerk, siergrind en een gunstige zonligging. In de namiddag tot zonsondergang is het hier heerlijk genieten van een kop koffie of thee in het zonnetje.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1937
• EIGEN GROND
• Woonoppervlakte van 120 m² (meetcertificaat aanwezig)
• Perceeloppervlakte van 148 m²
• Verzorgde bijna 11 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, voorzien van terras met overkapping en vrijstaande stenen berging met achterom
• 4 slaapkamers
• Begane grond voorzien van 2,70 meter hoge plafonds
• Energielabel B
• Voorzien van 10 zonnepanelen – lage stookkosten
• Volledig voorzien van dubbel glas raamkozijnen (m.u.v. de twee raampjes naast de voordeur en de voordeur zelf)
• Lichte woonkamer voorzien van erker
• Veel authentieke details zoals glas in lood deuren
• Badkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
• Tweede verdieping voorzien van brede dakkapel aan de achterzijde
• Woon-, eetkamer en hal voorzien van fraaie eikenhouten lamelparketvloer
• Buitenschilderwerk voorzijde in 2022 gedaan
• Parkeren middels parkeervergunning of blauwe zone (2 uur)
• Groene en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen op korte loopafstand
• Goede bereikbaarheid ten aanzien van uitvalswegen en openbaar vervoer
• Op fietsafstand van het centrum van Amsterdam
• Ouderdomsclausule van toepassing op deze koop
• De koopakte wordt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen opgemaakt
• Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit woonhuis terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

Charming and characteristic living in the village center of Duivendrecht. It is possible in this beautiful terraced house with 4 bedrooms, one balcony, and spacious well-maintained front and back gardens!

Located directly opposite the shopping center on Rijksstraatweg 101, this surprisingly spacious home is full of character and authentic details. The location is truly convenient: everything you need on a daily basis is literally at your doorstep. Whether it's grocery shopping, taking the kids to school, joining sports clubs at CTO '70 or the Village Center (football, badminton, volleyball, and yoga), or enjoying a meal at the Lotgenoten Eetcafé – the village lifestyle is just around the corner.

At the same time, you benefit from urban energy: vibrant Amsterdam and the ArenA area – with the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, and Pathé Arena – are just a short distance away. Excellent accessibility by train, metro, and bus (all within walking distance) ensures you're at Schiphol in 12 minutes or in the center of Amsterdam in no time. Major highways (A1, A2, A10, and Gooiseweg) are also easily accessible.

The home itself is a blend of authentic features and modern comfort. The nearly 11-meter-deep backyard is perfect for enjoying sunny days, whether under the glass-covered patio or basking in the sun. In the afternoon, you can relax on a bench in the well-kept front garden. The attic spans approx. 27.6 m², making it ideal for a home office, studio, or guest room. Parking here is free in the blue zone (2 hours) in front of the door. Residents can apply for two long-term parking permits.

This location offers the best of both worlds: the peace and charm of a village atmosphere, with the vibrancy of the city within easy reach. A unique opportunity in an extraordinarily central location.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance into a vestibule. Through a beautiful stained glass door, you enter the hallway, which leads to the bright dining room at the rear, featuring large glass doors that open onto the back garden. Adjacent is a semi-open corner kitchen equipped with modern built-in appliances, including a 4-burner induction cooktop (2023), combination oven (2023), fridge-freezer (2023), dishwasher, and extractor hood. The kitchen has underfloor heating and a single door providing direct access to the garden. The dining room flows into the living room, which features a charming bay window and large window frames that fill the space with light. Between the living and dining rooms are two built-in storage closets. The living and dining rooms are fitted with beautiful oak parquet flooring. From the hallway, there is access to a toilet, a stair cupboard with a fuse box, and the staircase leading to the first floor.

First floor:
The landing provides access to three bedrooms and one modern bathroom. One of the bedrooms is located at the front of the house and has a built-in wardrobe and enough space for a double bed and desk. The master bedroom is located at the rear of the house and also has a built-in wardrobe and enough space for a double bed and desk. Through double doors, there is access to a balcony that spans the width of the house, from where you can see the backyard. The third bedroom is used as a dressing room and has a spacious built-in wardrobe. From this room, there is also access to the balcony through double doors. The modern and timeless bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, sink vanity, and floorheating. Finally, there is access via the landing to a second toilet and a staircase to the second floor.

Second floor:
A spacious attic room with a wide dormer at the rear. Currently used as a home practice space, this room is also perfectly suited for use as a fourth bedroom or studio. On the left-hand side is a built-in wardrobe wall that discreetly houses the central heating system.

Gardens:
The well-maintained southeast-facing back garden, nearly 11 meters deep, is accessible via double glass doors. It features a stylish terrace with a glass canopy, ideal for dining with family or friends on warm days. Additionally, there's a freestanding stone shed with a rear entrance.

The front garden is neatly designed with tiles and decorative gravel and enjoys plenty of afternoon sun – the perfect spot for a cup coffee or tea.

DETAILS
• Built in 1937
• PRIVATE LAND
• Living area of 120 m² (measurement certificate available)
• Plot size 148 m²
• Southeast-facing almost 11 meter deep back garden with terrace, canopy, and detached stone shed with rear access
• 4 bedrooms
• 2.70 meter high ceilings on the ground floor
• Energy label B
• Equipped with 10 solar panels - low energy costs
• Fully equipped with double-glazed windows (except for two side windows and the front door itself)
• Bright living room with bay window
• Many authentic details such as stained glass doors
• Bathroom and kitchen with underfloor heating
• Wide dormer on top floor
• Living, dining room and hall with beautiful oak laminated parquet flooring
• Exterior painting at the front done in 2022
• Parking via permit or blue zone (2 hours)
• Green and child-friendly neighborhood with various playgrounds within walking distance
• Good access to public transport and major roads
• Within cycling distance of the center of Amsterdam
• Old age clause applies to this purchase
• The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen
• Delivery in consultation

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.