Rijksstraatweg 187

Deze charmante jaren ’30 gezinswoning van circa 100 m² ligt midden in het hart van Duivendrecht en biedt een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Met een fijne voortuin én diepe achtertuin is er altijd een plek om van de zon te genieten. De woning is met aandacht en zorg bewoond, waarbij de huidige eigenaren ook stappen hebben gezet richting verduurzaming, zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.
Heb je behoefte aan nog meer woonruimte? Op de tweede verdieping zou een dakkapel extra licht en vierkante meters kunnen opleveren. En dankzij de royale achtertuin zijn er ook goede mogelijkheden om aan de achterzijde uit te bouwen.

***English version below***

Bekijk ook onze virtuele tour!

Alle voorzieningen liggen op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de vernieuwde Plus-supermarkt is dichtbij en zeven dagen per week open. In het Dorpshuis kun je terecht voor de bibliotheek en sportzalen, handig én dichtbij. Ook voor jonge gezinnen is het hier prettig wonen, met twee basisscholen en meerdere kinderdagverblijven in de buurt.

Duivendrecht hoort bij de gemeente Ouder-Amstel en staat bekend om de uitstekende bereikbaarheid. Deze woning ligt wat dat betreft ideaal: binnen een paar stappen sta je al bij de metro en ook het treinstation is vlakbij. Liever met de auto? Dan zit je zó op de A1, A2, A9 of A10. En met de fiets ben je binnen no time in Amsterdam.

Indeling:
Via de ruime voortuin kom je bij de entree van de woning. Via de hal met tochtportaal en garderoberuimte bereik je de gang met de meterkast en een ruim separaat toilet met fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer én de trap naar de verdieping.

De doorzonwoonkamer voelt ruim en licht aan, mede dankzij de charmante erker aan de voorzijde met origineel glas-in-lood en de grote raampartijen aan beide kanten. Het daglicht stroomt hier aangenaam naar binnen. Aan de achterzijde heb je direct toegang tot de diepe achtertuin. Op de vloer ligt een warme houten vloer die perfect aansluit bij het karakter van de woning.

De open keuken ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur waaronder: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koelkast met vriezer. Dankzij de slimme indeling en ruime kasten en lades is er volop opbergruimte. Ook vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in.

1e verdieping:
Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn allebei lekker ruim en bieden genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De derde kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast, net wat je nodig hebt. De badkamer is compleet en praktisch ingericht met een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel én een ligbad. Vanuit de 2 slaapkamers aan de achterzijde bereik je het balkon, gelegen op het oosten.

2e verdieping:
Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde en knieschotten aan weerszijden. Aan de voorzijde is er bovendien nog de mogelijkheid om een extra dakkapel te plaatsen, wat ruimte biedt voor een vijfde slaapkamer of zelfs een tweede badkamer.

Op de overloop vind je de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor koffers, seizoensspullen of extra voorraad.

Voor- en achtertuin:
De voortuin (met markies) is een fijne plek om te zitten, met vrij uitzicht en zon tot in de avond.

De verzorgde achtertuin is met zo’n (ca.) 19 meter diepte echt een buitenruimte van formaat en ligt op het oosten. Dankzij die lengte kun je op zonnige dagen altijd wel een plekje in de zon vinden of juist in de schaduw als je daar behoefte aan hebt. Het is een rustige en groene plek met vrij uitzicht, een fijne plek waar je even kunt ontsnappen aan de drukte en volop de ruimte hebt om te ontspannen of samen te zijn.

Berging:
Achter in de tuin staat een praktische stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De handige overkapping is perfect om bijvoorbeeld hout op te slaan of droog je fiets neer te zetten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 100 m² (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Jaren '30 woning gelegen in het karakteristieke centrum van Duivendrecht;
- Gelegen op eigen grond, met ruime voor- en achtertuin;
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen;
- Dakkapel voorzien van HR++ glas met kunststof kozijnen;
- Kozijn slaapkamer voorzijde en badkamer eerste verdieping vernieuwd en voorzien van HR++ glas;
- Cv-ketel Intergas Kompakt HRE 2418 A is in 2024 geplaatst;
- Buitenschilderwerk 2024;
- Volledig dubbele beglazing;
- Parkeren middels vergunning.

Hebben wij jouw interesse ook gewekt?
Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken.

***English version***

This charming 1930s family home of approximately 100 m² is located in the heart of Duivendrecht and offers unobstructed views from both the front and rear. With a lovely front garden and a deep back garden, there's always a place to enjoy the sun. The house has been lived in with care and attention, and the current owners have also taken steps towards sustainability, such as the installation of eight solar panels.
Need even more living space? A dormer window on the second floor could provide additional light and square footage. And thanks to the spacious back garden, there are also excellent opportunities for an extension at the rear.

Check out our virtual tour!

All amenities are within walking distance. You don't have to go far for your daily groceries: the renovated Plus supermarket is nearby and open seven days a week. The community center offers convenient access to the library and gyms. It's also a great place to live for young families, with two primary schools and several daycare centers nearby.

Duivendrecht is part of the municipality of Ouder-Amstel and is known for its excellent accessibility. This home is ideally located in that respect: the metro is just a few steps away, and the train station is also nearby. Prefer to drive? Then you can quickly reach the A1, A2, A9, or A10 highways. And by bike, you'll be in Amsterdam in no time.

Layout:
The spacious front garden leads to the entrance of the home. The hallway with a vestibule and coat closet leads to the hallway with the meter cupboard and a spacious separate toilet with a small sink. From here, you have access to the living room and the stairs to the upper floor.

The living room feels spacious and bright, thanks in part to the charming bay window at the front with its original stained glass and the large windows on both sides. Natural light flows pleasantly into the room. At the rear, you have direct access to the deep back garden. The floor is warm wooden, perfectly complementing the character of the house.

The open-plan kitchen is also located at the rear of the house and is equipped with all necessary built-in appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, combination oven/microwave, and a refrigerator with freezer. Thanks to the clever layout and spacious cabinets and drawers, there is ample storage space. The back garden is also accessible from the kitchen.

First floor:
On this floor, you will find three bedrooms and a spacious bathroom. The two largest bedrooms are both generously sized and offer enough space for a double bed and a large wardrobe. The third bedroom is ideal as a children's room, study, or walk-in closet—whatever you need. The bathroom is fully equipped and practically furnished with a shower, a second toilet, a sink, and a bathtub. From the 2 bedrooms at the rear you reach the balcony, located on the east.

Second floor:
On the top floor, there's a spacious fourth bedroom, featuring a wide dormer window at the rear and knee walls on both sides. At the front, there's also the possibility of adding an additional dormer window, creating a fifth bedroom or even a second bathroom.

On the landing, you'll find the central heating system and connections for the washing machine and dryer. There's also ample storage space behind the knee walls, ideal for suitcases, seasonal items, or extra supplies.

Front and back garden:

The front garden (with awning) is a lovely place to relax, with unobstructed views and sunshine well into the evening.

The well-maintained back garden, with a depth of approximately 19 meters, is a truly generous outdoor space and faces east. Thanks to its length, you can always find a sunny spot on sunny days or a shady spot if you prefer. It is a quiet and green place with unobstructed views, a nice place where you can escape the hustle and bustle and have plenty of space to relax or be together.

Storage:
At the back of the garden is a practical brick shed with electricity, ideal for storing bicycles or garden tools. The convenient covered area is perfect for storing wood or keeping your bike dry.

Details:
- Living area 100 m² (measured in accordance with NEN 2580 and measurement report available);
- 1930s house located in the charming center of Duivendrecht;
- Situated on freehold land, with spacious front and back gardens;
- The house is equipped with 8 solar panels;
- Dormer window with HR++ glass and uPVC frames;
- Frames of the front bedroom and first-floor bathroom have been replaced and fitted with HR++ glass;
- Intergas Kompakt HRE 2418 A central heating boiler installed in 2024;
- Exterior painting completed in 2024;
- Fully double-glazed windows;
- Parking with a permit.

Have we piqued your interest?
Then we would like to invite you to view this property from the inside.