Rhijnvis Feithstraat 58 1

JA! Een karakteristiek appartement van circa 69 m², gelegen in het geliefde Oud-West op steenworp afstand van het Vondelpark. De woning beschikt over een praktische indeling met een lichte woonkamer, twee slaapkamers en zowel een zonnig balkon op het westen als een Frans balkon aan de voorzijde en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden afgewerkt en ingericht.

Een groot pluspunt is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Daarnaast bevindt de woning zich op een toplocatie in Amsterdam Oud-West, met gezellige horeca, winkels en alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
WONEN & LEVEN
- De woning beschikt over een gemeenschappelijk entree met trappenhuis en een eigen entree
op de eerste verdieping;
- Binnenkomst in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevindt zich tevens een separaat toilet;
- Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met uitzicht op de straat;
- De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een karakteristieke schouw;
- Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar;
- De praktische indeling biedt volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten.

BUITENRUIMTE
- De woning beschikt over twee buitenruimtes: een charmant Frans balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde;
- Het Franse balkon is middels openslaande deuren in de woonkamer bereikbaar;
- Het balkon aan de achterzijde is toegankelijk vanuit zowel de eetkamer als de keuken;
- Vanaf het balkon is er vrij uitzicht over de binnentuinen en is er in de middag en avond zon;
- De twee buitenruimtes maken deze woning compleet.

SLAPEN
- De woning beschikt over twee slaapkamers;
- De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een royale kastenwand en eventueel een werkplek;
- De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

BADEN
- De badkamer is centraal gelegen en bereikbaar vanuit de hal;
- De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel met spiegel erboven en een raam naar buiten.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 68,90 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 10,30 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1911 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van enkele beglazing;
- Verwarming en warm water middels moeder haard;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel G.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam T 6553 A2
- Het pand is op 3 November 2005 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A2 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen €130,- per maand;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Dit karakteristieke appartement is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West, slechts een
paar stappen verwijderd van het Vondelpark;
- De woning is gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Oud-Zuid;
- Fijn wonen met het gemak van allerlei leuke winkels, traiteurs en fijne horecazaken op
steenworp afstand;
- Geniet van een heerlijke borrel of diner bij o.a.: Gitane, Bar Kosta of 'Good Old' Café De Toog;
- Ook de ‘Hallen' liggen vlakbij, voor een avondje film of een hapje eten;
- Voor de dagelijkse boodschappen is er de Albert Heijn, EKO Plaza of de bekende “Ten Kate
markt“ of traiteur Saffraan;
- Nabij de geliefde winkelstraten, de Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, Van Baerlestraat en de
chique P.C. Hooftstraat;
- Kortom; wonen in een geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er zijn verschillende bus- en tramhaltes nabij;
- Het NS-station Lelylaan bevindt zich op slechts 9 minuten fietsafstand;
- Parkeren op de openbare weg of middels het Amsterdamse vergunningstelsel:
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Licht en karakteristiek appartement in het geliefde Oud-West welke volledig dient te worden gerenoveerd;
- Gelegen in het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Oud-Zuid;
- Vondelpark ligt op loopafstand;
- De woning beschikt over twee slaapkamers;
- Heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten van circa 10m² én een frans balkon aan de voorzijde;
- Erfpacht is afgekocht;
- Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en goede verbindingen naar de binnenstad en de Ring A10;
- Er is een ouderdomsclausule, as is where is, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel G
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport