Weegschaalhof 9

UNIEKE KANS! Ruime lichte HOEK-woning van ca. 83 M2 in het gezellige en kindvriendelijke wijk Tuindorp Oostzaan in Amsterdam-Noord, hier woon je op korte afstand van de stad, terwijl je dagelijks profiteert van ruimte, natuur en privacy. Een zeldzame combinatie. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en er is zelfs een optie tot opbouwen van een extra verdieping, waardoor je de woonruimte nog verder kunt uitbreiden. De woning heeft een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten, perfect voor lange zomerdagen. Aan tuinzijde direct aan de recent aangelegde speeltuin en aan de voorzijde heerlijk vrij uitzicht de groene binnentuin!

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS.

Bij binnenkomst stap je de hal in, hier bevindt zich ook het toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal kom je in de tuingerichte woonkamer, die dankzij de grote ramen op het zuidoosten heerlijk licht is. Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne woonkeuken uit 2024 voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en de nodige opbergruimte en heeft een mooi uitzicht op de brede straat. Tevens een handige berging aan de voorzijde met een separaat toilet en cv-opstelling. (Intergas uit 2019)

Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in van ca. met een achterom gelegen op het zonnige zuidoosten. Het zonnescherm is dan ook geen overbodige luxe! Het De tuin met een (fietsen)berging is in 2024 geheel aangelegd en biedt een beschutte plek waar je altijd kunt genieten van een plekje uit de wind en de zon.

Via de open trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste etage. Op deze verdieping bevinden zich totaal twee royale slaapkamers voorzien van inloopkasten. (zie de alternatieve plattegrond). Indien gewenst kan hier eenvoudig een derde slaapkamer gecreëerd worden. De badkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tussen deze kamers in ligt een praktische inpandige berging voor de wasmachineaansluiting.

Het huis verkeert in goede staat van onderhoud. De erfpacht is afgekocht tot en met 2060 dus da's toch wel zorgeloos wonen. Ook staat het huis aan de voorzijde aan een fantastisch binnentuin waar kinderen eindeloos kunnen spelen en aan de achtertuin een nieuwe speeltuin voor de kleintjes.

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN EN GOEDE V.V.E.
De woning beschikt over kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas. Er is een mogelijkheid voor een dakopbouw waarmee het woonoppervlak vergroot kan worden tot meer dan 100 m² woonoppervlak. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2060. De woning is onderdeel van een actieve V.v.E. met een goed beheer en een gezamenlijke binnentuin. Ook staat het huis aan de achterzijde aan een nieuwe speeltuin voor de kleintjes.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
Amsterdam-Noord is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de meest populaire en dynamische stadsdelen van Amsterdam. Hier woon je in een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke omgeving, terwijl de stad altijd dichtbij is. De woning ligt in de geliefde wijk Tuindorp Oostzaan, omringd door water, groen en recreatiemogelijkheden. Op slechts enkele minuten fietsen bereik je de pont bij de NDSM-werf met een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal. Ook de Noord/Zuidlijn bevindt zich op korte fietsafstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Daarnaast is er een snelfietspad verbinding naar Zaandam middels de nieuwe Eendenpullenbrug. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 richting A1, A2, A4 , A5 en A8. Diverse busverbindingen richting onder andere Station Sloterdijk, Amsterdam Centraal, Amstelstation en Zaandam bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving vind je diverse winkelcentra zoals Molenwijk, Banne Centrum, Mosplein en Boven ’t Y. Daarnaast zijn er volop scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en recreatiemogelijkheden aanwezig. Op slechts 150 meter afstand ligt een nieuwe speeltuin en ook het populaire Plejadenplein met peuterbad bevindt zich nabij. Voor natuurliefhebbers en sportievelingen zijn recreatiegebieden zoals Het Twiske en de Noorder IJplas een enorme meerwaarde. Hier kun je wandelen, zwemmen, fietsen, hardlopen en mountainbiken midden in de natuur. De aanwezigheid van Schotse Hooglanders, vogelrijke gebieden en uitgestrekte groene zones maakt dit een unieke woonomgeving voor gezinnen en buitenliefhebbers. En alsof dat nog niet genoeg is, woon je hier vlak bij de creatieve hotspot NDSM-werf met populaire restaurants, cafés en culturele hotspots zoals Pllek, Noorderlicht, Cannibale Royale, Loetje aan ’t IJ, de IJ-kantine, filmtheater EYE en de A’DAM Toren. Een perfecte mix van rust, ruimte en stedelijke levendigheid.

BIJZONDERHEDEN:

- Totale woonoppervlakte: ca. 83 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 30 juni 2060.
- Momenteel 2 slaapkamers en 3 slaapkamers mogelijk.
- Hoekwoning en vrij uitzicht aan de voorzijde.
- Mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren (vergunningsplichtig)
- De onderhoudsvriendelijke achtertuin (aangelegd in 2024) van ca. 54 M2 is gelegen op het zonnige zuidoosten.
- Inpandige berging aan de voorzijde van de woning.
- De maandelijkse servicekosten bedragen bedragen € 96,- per maand. (dit is inclusief het (groot)onderhoud, de opstalverzekering en onderhoud voor de gemeenschappelijke binnentuin)
- Moderne woonkeuken (2022) voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Verwarming en warm water middels een Intergas combi ketel, bouwjaar 2019.
- Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas.
- Energielabel C, geldig tot en met 26 mei 2036.
- Kindvriendelijke woonwijk en aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer.
- Notaris: keuze koper (binnen de notarisring Amsterdam)
- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 525.000,- k.k.

Kortom: een fijne familiewoning met een ideale woonlocatie, met aan de ene kant het relaxte en groene Amsterdam Noord, en aan de andere kant de bruisende NDSM werf én het pontje over het IJ waarmee je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam staat!

***ENGLISH***

UNIQUE OPPORTUNITY! Spacious and bright corner house of approximately 83 m², located in the charming and family-friendly neighborhood of Tuindorp Oostzaan in Amsterdam-Noord. Here, you live just a short distance from the city center while enjoying space, greenery, and privacy on a daily basis — a rare combination. The property features three spacious bedrooms and even offers the possibility to add an extra floor, allowing you to further expand the living area. The house also boasts a lovely sunny southeast-facing backyard, perfect for long summer days. At the rear, the garden borders a recently developed playground, while the front offers unobstructed views over a beautiful green communal courtyard.

LAYOUT:

Please see the floor plans in the photo attachment and/or schedule a viewing with URBAN MAKELAARS:

pon entering, you step into the hallway, which also provides access to the toilet with washbasin and the utility meter cupboard. From the hallway, you enter the garden-facing living room, which enjoys plenty of natural light thanks to the large southeast-facing windows. At the front of the house, you will find the modern kitchen, renovated in 2024, equipped with various built-in appliances including a refrigerator, freezer, combi oven, dishwasher, induction hob, extractor hood, ample storage space, and a lovely view over the wide street. There is also a practical storage room at the front with a separate toilet and the central heating system setup (Intergas, 2019). From the living room, you can walk directly into the rear garden, located on the sunny southeast and accessible via a back entrance. The sunshade is certainly a welcome addition here! The garden, complete with a (bicycle) storage shed, was fully landscaped in 2024 and offers a sheltered spot where you can always enjoy both sun and protection from the wind. Via the open staircase in the living room, you reach the landing on the first floor. This level features two spacious bedrooms, both fitted with walk-in closets (see alternative floor plan). If desired, a third bedroom can easily be created. The bathroom, located at the front of the house, is equipped with a bathtub with shower, vanity unit, and a second toilet. Between the bedrooms, there is a practical indoor storage/laundry room with connections for a washing machine.


The house is in good condition throughout. The ground lease has been prepaid until 2060, ensuring worry-free living for many years to come. At the front, the property overlooks a fantastic communal courtyard where children can play endlessly, while at the rear there is a brand-new playground for younger children.

EXTENSION POSSIBILITIES AND WELL-MANAGED HOA:
The property features low-maintenance uPVC window frames with double glazing. There is potential to add a rooftop extension, increasing the living area to over 100 m² (subject to permit approval). The ground lease has been bought off until 2060.The property is part of an active and financially healthy homeowners’ association (VvE) with professional management and a shared communal courtyard garden. At the rear of the property, there is also a newly constructed playground for children.

LOCATION AND ACCESSIBILITY:
Amsterdam-Noord has rapidly developed into one of Amsterdam’s most popular and dynamic districts in recent years. Here, you live in a green, spacious, and family-friendly environment while always remaining close to the city center.
The property is situated in the sought-after Tuindorp Oostzaan neighborhood, surrounded by water, greenery, and recreational opportunities. Within just a few minutes by bike, you can reach the ferry at the NDSM Wharf, offering a quick connection to Amsterdam Central Station. The North/South metro line is also within short cycling distance, providing excellent accessibility. In addition, there is a fast cycling route to Zaandam via the new Eendenpullenbrug bridge. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, with easy access to the A1, A2, A4, A5, and A8 motorways. Several bus connections to destinations including Sloterdijk Station, Amsterdam Central, Amstel Station, and Zaandam are within walking distance. Nearby shopping centers include Molenwijk, Banne Centrum, Mosplein, and Boven ’t Y. The area also offers numerous schools, sports facilities, playgrounds, and recreational amenities. A new playground is located just 150 meters away, and the popular Plejadenplein with children’s paddling pool is also close by. For nature lovers and outdoor enthusiasts, recreational areas such as Het Twiske and the Noorder IJplas are a major asset. Here you can enjoy walking, swimming, cycling, running, and mountain biking surrounded by nature. The presence of Scottish Highland cattle, bird-rich nature areas, and expansive green landscapes creates a truly unique living environment for families and outdoor lovers alike. And as if that were not enough, you also live close to the creative hotspot NDSM Wharf, home to popular restaurants, cafés, and cultural venues such as Pllek, Noorderlicht, Cannibale Royale, Loetje aan ’t IJ, the IJ-kantine, EYE Film Museum, and the A’DAM Tower. A perfect blend of tranquility, space, and vibrant city life.

HIGHLIGHTS:
- Total living area: approx. 83 m² (measured according to NEN 2580; measurement report available)
- Perpetual ground lease prepaid until 30 June 2060
- Currently configured with 2 bedrooms; possibility to create 3 bedrooms
- Corner house with unobstructed views at the front
- Potential to add an extra floor (subject to permit approval)
- Low-maintenance southeast-facing backyard of approx. 54 m², landscaped in 2024
- Internal storage room at the front of the property
- Monthly service charges: €96,- (including major maintenance, building insurance, and maintenance of the communal courtyard garden)
- Modern open-plan kitchen (2024) with various built-in appliances
- Heating and hot water via Intergas combination boiler (2019)
- Well-insulated property including double glazing
- Family-friendly neighborhood on a quiet street with local traffic only
- Notary: buyer’s choice (within the Amsterdam notary district)
- Delivery: in consultation
- Asking price: €525,000 costs for buyer (k.k.)

In short: a wonderful family home in an ideal residential location, combining the relaxed and green atmosphere of Amsterdam-Noord with the vibrant NDSM Wharf and the ferry across the IJ, taking you to Amsterdam city center within just 10 minutes!