Pythagorasstraat 22 2

***ENGLISH TEXT BELOW***

Luxe dubbel bovenhuis met eigen opgang, twee balkons en een riant dakterras in de geliefde Watergraafsmeer.

Aan de rustige en charmante Pythagorasstraat – tussen de Linnaeuskade en de Hogeweg, vlak bij de karakteristieke fontein – bevindt zich dit uitzonderlijk smaakvol gerenoveerde dubbele bovenhuis met een eigen opgang. De woning is in 2018 onder architectuur verbouwd en tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen en luxe maatwerk.
Met twee balkons én een fantastisch dakterras biedt deze woning volop buitenruimte. De doordachte indeling, het royale woonoppervlak en het stijlvolle interieur zorgen voor een unieke woonbeleving. De opengewerkte hoge nok aan de voorkant en het gebruik van gietvloeren met vloerverwarming en inbouwspots dragen bij aan een modern en ruimtelijk gevoel.

Indeling
Eigen entree vanaf de straat, trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping: Ruime overloop met separaat toilet, garderobe en meterkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Deze kamer beschikt over een op maat gemaakte inloopkast én directe toegang tot een luxe ensuite badkamer, uitgevoerd met dubbele inloopdouche, whirlpoolbad en vloerverwarming – een ware privéspa in huis.
Aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer met maatwerkkasten, een eigen wastafel en douche. Ook is hier een aparte kast met wasmachine- en droger-aansluiting. De derde kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, eveneens voorzien van een ruime inbouwkast.

Derde verdieping: Een indrukwekkende, lichte living met veel hoogte en een schitterende open keuken. Openslaande deuren geven toegang tot het tweede balkon. De keuken is een echte eyecatcher: ruim opgezet met een royaal kookeiland inclusief bar, perfect voor gezellige etentjes of een glas wijn met vrienden. Daarnaast is er een praktische kastenwand met extra werkblad en een tweede spoelbak. Er is volop opbergruimte en de keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met afzuiging, een Quooker en van Bosch een combi-magnetronoven, een combi-stoomoven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Vierde verdieping: Overloop met bergruimte en toegang tot het riante dakterras. Hier geniet je de hele dag door van zon en uitzicht over Amsterdam – een zeldzame luxe.

Ligging
Deze woning ligt in de rustige Pythagorasstraat in de Watergraafsmeer waar alles op loopafstand te vinden is. De buurt is ruim opgezet en kindvriendelijk door de brede trottoirs en royale groenstroken.
Park Frankendael, het Oosterpark en Flevopark liggen in de directe nabijheid evenals de gezellige terrasjes en winkels aan onder andere de Hogeweg, Middenweg en Linnaeuskade. Het gevarieerde winkelcentrum 'Oostpoort' ligt net aan de andere kant van het water met ook diverse zonnige terrassen.
De bereikbaarheid is uitstekend met de ring A10 op vijf minuten afstand, het Amstel Station binnen enkele minuten op de fiets bereikbaar en vanaf hier sta je binnen mum van tijd in hartje centrum (met fiets of OV).

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1928
- Eigen opgang vanaf de straat
- Twee balkons en een royaal dakterras op het zuiden
- Verbouwd in 2018 met luxe materialen en maatwerk
- Woonoppervlakte 124 m2 en dakterras van circa 40 m2
- Energielabel A
- CV ketel Remeha Tzerra Ace 39C, bouwjaar 2020
- Vloerverwarming op de woonverdieping
- Balansventilatie met warmte terugwinning
- Alle buitendeuren en ramen voorzien van isolatieglas
- Actieve VVE: voorzijde 2 jaar geleden geschilderd en MJOP aanwezig
- Erfpacht eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
- Onroerende zaakbelasting € 515,26 per jaar
- Rioolheffing € 185,20 per jaar
- Bijdrage VVE €195 per maand
- Erfpachtcanon (2025) € 1234,28 per jaar

*************************************************************************
Luxurious double upper house with private ground floor entrance, two balconies and spacious roof terrace in the popular Watergraafsmeer area.

This tastefully renovated double upper house with private ground floor entrance is situated along the quiet and charming Pythagorasstraat - between Linneauskade and Hogeweg - near the characteristic fountain. The property was architecturally renovated in 2018 to an excellent standard of finish, using high-end materials to a luxurious standard.
This home has lots of outdoor space, two balconies and the fabulous roof terrace, and a great layout, a spacious living area and the stylish interior add to the unique look and feel of this home. The exposed roof at the front, the use of cast flooring with floor heating and recessed lighting add to the modern and spacious feel of this upper house.

Layout
Private ground floor entrance and stairs leading up to the second floor.
Second floor: Large hall, along the hall the toilet, the wardrobe and meter cupboard. At the rear is the generously proportioned bedroom with French doors to the south-west facing balcony. This room has a tailor made walk-in wardrobe and direct access to the luxurious en-suite bathroom, which includes a double walk-in shower, a whirlpool bath tub and floor heating, so you can enjoy a private spa in your own home.
At the front, a second spacious bedroom with tailor made wardrobes, a private washbasin and shower. This is also where a separate utility cupboard is situated with washing machine and drier connections. The third room is currently used as study, and also includes a large tailor made wardrobe.

Third floor: An impressive and bright living room with lots of ceiling height and a magnificent open-plan kitchen. The French doors have access to the second balcony. The kitchen is a real eye catcher: spaciously laid out with a generous kitchen island including bar; perfect for entertaining your family and friends. The kitchen also has a practical wall-to-wall kitchen cabinets plus additional worktop, a second sink, lots of storage space and various high-end fitted kitchen appliances, including a BORA induction cooker with extractor, a Quooker tap and a combi-microwave oven (Bosch), a combi-steam oven (Bosch), a fridge-freezer (Bosch) and a dishwasher (Bosch).

Fourth floor: Landing, along the landing lots of storage space and access to the spacious roof terrace; here, you can enjoy the sun and the view of the city - a rare luxury.

Location
This home is located along the quiet Pythagorasstraat in the Watergraafsmeer area, where you can find everything you need close at hand. It is spaciously laid out and child-friendly due to the broad pavements and many green areas.
Park Frankendael, Oosterpark and Flevopark are all within close proximity, as well as the shops, bars, restaurants along Hogeweg, Middenweg and Linneauskade. Oostpoort shopping centre, with its various shops and restaurants is just across the water and also includes various sunny terraces.
The property is centrally located: the city centre is just 10 minutes by bike or public transport; the motorway can be reached in five minutes and Amstel station is just a few minutes by bike.

Specifics
- Year of construction: 1928
- Private ground floor entrance
- Two balconies and a generously proportioned south-facing roof terrace
- Renovated in 2018 with luxurious high-end materials and tailor-made elements
- Living area 124 m2 and roof terrace of roughly 20 m2 (see measurement report)
- Energy label A
- Central heating boiler (Remeha Tzerra Ace 39C, 2020)
- Floor heating on the third floor
- Balance ventilation with heat recovery
- All windows and external doors have insulated glass
- Active Owners’ Association: the front was painted 2 years ago and the multi-annual maintenance plan is available
- Perpetual ground lease has been arranged on favourable conditions

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges
- Annual real estate tax: € 515.26
- Annual sewer charges: € 185.20
- Monthly contribution Owners’ Association: € 195
- Annual ground rent (2025): € 1234.28