Eerste Helmersstraat 144 3

**** FOR ENGLISH SEE BELOW******

In het mooiste deel van de geliefde Helmersbuurt, op een steenworp afstand van het Vondelpark, ligt dit prachtige dubbele bovenhuis van ca. 113 m². De woning beschikt over een ruime doorzonwoonverdieping, 3 volwaardige slaapkamers en een royaal zonnig dakterras. Het appartement is gelegen in een fraai karakteristiek pand uit 1899 en gelegen op eigen grond. De woning is in 2019 hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Bovendien is er een moderne badkamer geplaatst, een toilet met fonteintje en zijn alle ramen voorzien van dubbel glas.

LIGGING
De Eerste Helmersstraat is een uitstekende locatie in de Helmersbuurt, op een steenworp afstand van zowel de Overtoom, het Vondelpark, de Kinkerstraat en de Hallen. De Overtoom en Jan Pieter Heijestraat bieden een overvloed aan gezellige restaurants, lunchgelegenheden en koffietenten. Op korte fietsafstand liggen ook de Jordaan en de negen straatjes met gezellige cafés, terrassen en leuke winkeltjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en de Ten Katemarkt in de directe omgeving te vinden. De Food- en Filmhallen zijn de perfecte bestemming voor een avondje uit, de sportschool David Lloyd is slechts enkele minuten fietsen verwijderd. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend, diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand. Met de fiets zijn het Amsterdam Centraal Station en Station Zuid in ongeveer een kwartier bereikbaar, terwijl met de auto via de Overtoom en het Surinameplein de ringweg A10 gemakkelijk bereikbaar is.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang.

Tweede verdieping:
Toegang tot het appartement via een eigen hal met trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
De stijlvolle, ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Doordat de muur tussen de overloop en de woonkamer is verwijderd en er over de gehele breedte ramen zijn, is deze woonverdieping heerlijk ruim en licht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met plaats voor een royale eettafel en comfortabele stoelen. Aansluitend bevindt zich de nette, praktisch ingedeelde keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken is een extra grote SMEG geplaatst. Het grote raam en de deur naar het balkon zorgen voor veel daglicht en een prettige sfeer. Het gezellige balkon met een bergkast is op het noordwesten gelegen. Tevens bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en de bergkast met de technische installatie.

Vierde verdieping:
De overloop geeft toegang tot de diverse vertrekken. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde, is van een royaal formaat en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens ruim en bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De kleinste slaapkamer beschikt over een vaste kast. De moderne badkamer, uitgevoerd in grijstinten, is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekenradiator. De inbouwspots zorgen voor extra sfeer. Een berging biedt ruimte voor de wasmachine en CV-ketel.

Vijfde verdieping:
Comfortabel via een dakhuis is het dakterras bereikbaar. Zowel het dakhuis als het dakterras zijn voorzien van elektra en stopcontacten. Het dakterras heeft een weids uitzicht en de gehele dag zon. Een houten schuur biedt voldoende opbergruimte.

De gehele woning is voorzien van een eikenhouten vloer die bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling van deze charmante woning.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De kleinschalige VvE (4 appartementen) wordt actief en goed georganiseerd in eigen beheer gevoerd. Het pand is in 2003 gesplitst. Dit appartement maakt 2/5 deel uit van de gemeenschap. De servicekosten bedragen € 240,- per maand. Er is een actueel MJOP aanwezig. Dankzij het eigen beheer blijven de kosten laag, met behoud van goed onderhoud en korte lijnen tussen de bewoners.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: 113,20 m².
• Gebouwgebonden buitenruimte: 32,70 m²
• Bruto vloeroppervlakte woning: 163,20 m².
• Bruto inhoud woning: 379,58 m³.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• Badkamer vernieuwd (2019)
• Toilet met fonteintje (2019)
• Eikenhouten vloer (2019)
• Inbouwspots (2019)
• Radiatoren, lichtschakelaars en stopcontacten vernieuwd (2019)
• Slaapkamerraam vernieuwd (HR++ glas) (2022)
• Het volledige houtwerk aan de buitenkant voorzijde is geschilderd (2024)

BIJZONDERHEDEN
• Top locatie in zeer gewilde Helmersbuurt
• Bouwjaar: 1899
• Eigen grond
• Fundering hersteld 2003
• Groot en zonnig dakterras
• Energielabel D
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren; Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper als de verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

**********************************************************************************************


In the most beautiful part of the beloved Helmersbuurt, just a stone’s throw from Vondelpark, you'll find this stunning double upper level apartment of approx. 113 m². The home features a spacious open plan living floor, three full-sized bedrooms, and a generous, sunny rooftop terrace. The apartment is located in a charming, character-filled building dating back to 1899 and is situated on freehold land. In 2019, the property was extensively and tastefully renovated, including the installation of a beautiful oak wood floor. A modern bathroom and a toilet with a washbasin were added, and all windows were fitted with double glazing.

LOCATION
Eerste Helmersstraat is a prime location in the Helmersbuurt neighborhood, just steps away from the Overtoom, Vondelpark, Kinkerstraat, and De Hallen. Overtoom and Jan Pieter Heijestraat offer a wide variety of cozy restaurants, lunch spots, and cafés. The Jordaan and the Nine Streets shopping area are also just a short bike ride away, offering lively terraces, boutiques, and cafés. For daily groceries, multiple supermarkets and the Ten Katemarkt are located nearby. The Foodhallen and Filmhallen provide perfect venues for a night out, and the David Lloyd gym is just minutes away by bike. Public transport connections are excellent, with several tram and bus stops within walking distance. Amsterdam Central Station and Station Zuid are both about 15 minutes away by bike, and the A10 ring road is easily accessible by car via Overtoom and Surinameplein.

LAYOUT
Ground floor:
Private entrance with staircase.

Second floor:
Private entrance hall with stairs to the third floor.

Third floor:
The stylish, spacious living room is located at the front of the home. The wall between the landing and living room has been removed, and the full width windows make the entire living space feel open and filled with light. At the rear, there is a dining area large enough for a substantial table and comfortable chairs. The adjacent kitchen is practical and well equipped with built-in appliances such as a hob, oven, extractor hood, fridge, and dishwasher. An additional large SMEG fridge has been placed next to the kitchen. A large window and door leading to the balcony provide ample daylight and a pleasant atmosphere. The charming balcony, which includes a storage cupboard, faces northwest. This floor also includes a separate toilet with a washbasin and a utility closet housing the technical installations.

Fourth floor:
The landing provides access to all rooms. The first bedroom at the front is spacious and features a custom built wardrobe. The second and third bedrooms, also generously sized, are located at the rear. The smallest bedroom has a built-in closet. The modern bathroom, decorated in grey tones, features a bathtub, walk-in shower, double vanity unit, wall mounted toilet and a towel radiator. Recessed lighting enhances the ambiance. A storage room offers space for the washing machine and central heating system.

Fifth floor:
The rooftop terrace is easily accessed via a rooftop structure, which like the terrace itself is equipped with power outlets and electricity. The rooftop terrace offers wide, open views and sun throughout the day. A wooden shed provides ample storage.

The entire home is fitted with an oak wooden floor, adding to the warm and stylish character of this charming property.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The small-scale homeowners' association (VvE), consisting of four apartments, is active and self-managed. The building was subdivided in 2003. This apartment holds a 2/5 share in the community. The monthly service charges are € 240. A current multi-year maintenance plan (MJOP) is available. Thanks to self-management, costs are kept low while maintaining high-quality upkeep and short communication lines between residents.

OWNERSHIP
The apartment is located on freehold land.

INDICATIVE DIMENSIONS
•Usable living area: 113.20 m²
•Building-related outdoor space: 32.70 m²
•Gross floor area: 163.20 m²
•Gross volume: 379.58 m³

RECENT WORKS CARRIED OUT
•Bathroom renovated (2019)
•Toilet with washbasin (2019)
•Oak wood flooring (2019)
•Recessed lighting installed (2019)
•Radiators, light switches, and sockets renewed (2019)
•Bedroom window replaced (HR++ glass) (2022)
•All exterior woodwork painted (2024)

KEY FEATURES
•Prime location in the highly sought-after Helmersbuurt
•Year built: 1899
•Freehold property
•Foundation renewed in 2003
•Large and sunny rooftop terrace
•Energy label D
•Paid parking; for availability, waiting times, and costs of a parking permit, visit the municipality’s website
•Notary: buyer’s choice, provided the deed is drawn up according to the Ring Amsterdam model
•A sale is only binding once both buyer and seller have signed a written purchase agreement
•Seller reserves the right to award the property
•Delivery: in consultation

DISCLAIMER
The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a standardized method for indicating usable surface area. It does not completely eliminate differences in outcomes due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.

All sales information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are expressly reminded of their legal duty to investigate.

Interested in this property?
Be sure to enlist your own NVM buying agent. Your NVM agent represents your interests and can save you time, money, and stress.
You can find addresses of fellow NVM agents on Funda.