President Brandstraat 218

Perfect ingedeelde, zeer lichte en in 2018 volledig gerenoveerde benedenwoning van 73m² (incl. tuinhuis) met vrij uitzicht aan de voorzijde en een prettige tuin aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten. Het sereen uitgevoerde appartement beschikt over een fijne living met open keuken, twee slaapkamers, een separate (fietsen)berging van 5m² en een goed tuinhuis van 10m² met een douche en toilet. Dit multifunctionele tuinhuis kan uitstekend als logeerkamer of als kantoor aan huis fungeren. Voor deze woning is de erfpacht al eeuwigdurend afgekocht!

De VvE genaamd "Vereniging Van Eigenaars President Brandstraat 100 tot en met 268 en 272 tot en met 280 en Reitzstraat 2 te Amsterdam" wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 146,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

INDELING
Via de eigen voordeur vanaf de straat, kom je in de hal met voldoende ruimte voor een garderobe. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de badkamer en is voorzien van de meterkast.

De ruime en lichte woonkamer met open keuken heeft een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde is de moderne keuken gelegen. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het plein met een speeltuin en Johan Cruyffcourt.

De greeploze, hoogglans witte open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Met het 5-pits inductiefornuis met grote oven, dubbele wasbak en de vaatwasser is deze keuken van alle gemakken voorzien. De vele kasten en lades bieden een zee aan opbergruimte. De extra inbouwkast biedt ruimte voor de cv-ketel en wat extra bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangename tuin. De tuin is grotendeels betegeld met enkele groene borders aan de randen.
Het modern uitgevoerde tuinhuis van 10m² heeft openslaande deuren en beschikt over een compacte badkamer voorzien van douche en toilet. Ook tref je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en kijken beide uit over de eigen tuin. De hoofdslaapkamer is ruim bemeten en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed evenals een goede kastenwand. Deze slaapkamer beschikt over een badkamer en-suite die tevens vanuit de hal te bereiken is. De badkamer is uitgevoerd met een zandkleurige vloertegel en een geheel wit betegelde wand. Voorts beschikt de badkamer over een inloopdouche, een modern wit wastafelmeubel en een zwevend toilet.

De tweede slaapkamer is vanuit de woonkamer te bereiken via de glas in staal toegangsdeur. Deze kamer leent zich uitstekend als kinderkamer of als werkkamer.

De gehele woning is in een lichte kleurstelling uitgevoerd inclusief een lichte gietvloer met vloerverwarming.

Via een afsluitbare achter doorgang in de tuin is de separate externe (fietsen)berging te bereiken.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de levendige Transvaalbuurt, nabij de Linnaeusstraat en om de hoek van het gezellige Beukenplein met diverse restaurants, bars en winkels. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van tal van voorzieningen zoals sportscholen, winkels, en scholen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: in de directe omgeving bevinden zich meerdere metro- en tramhaltes, busverbindingen en het Amstelstation met treinverbindingen.

Op loopafstand ligt de Wibautstraat, tegenwoordig bekend als de ‘Knowledge Mile’ waar de UvA en de HvA hun locaties hebben. Aan de nabijgelegen Weesperzijde, langs de Amstel vind je sfeervolle cafés, restaurants en fijne terrassen aan het water. Ook de populaire Dappermarkt en het nieuwe winkelcentrum ‘Oostpoort’ liggen niet ver van de woning. Voor ontspanning kun je terecht in het Oosterpark of het prachtige Park Frankendael.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is er momenteel een wachtlijst voor een parkeervergunning (informatie van 7 april 2025, vergunning gebied is Oost-2. Met een parkeervergunning voor Oost-2 mag u parkeren in Oost-2 en Oost-1.)

BIJZONDERHEDEN
-Perfect ingedeelde en zeer lichte benedenwoning van 73m²;
-Volledig gerenoveerd in 2018;
-Appartement geheel in een lichte kleurstelling inclusief gietvloer v.v. vloerverwarming;
-Sfeervolle living met moderne open keuken en toegang tot de tuin;
-Vrij uitzicht aan de voorzijde;
-Professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig;
-Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
-Aparte (fietsen)berging van 5,2m²;
-Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
-Oplevering in overleg, kan snel.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.