Pracanalaan 80

***English text below***

Royaal herenhuis – met uitzicht op groen, ruimte om te leven.
Aan het rustige en groene Ecolint langs de Ringvaart waar comfort, licht en ruimte samenkomen, ligt dit statige herenhuis, met een woonoppervlakte van 187 m², daarnaast een inpandige berging van 16m². Met een royale woonkamer (waar met gemak een vleugel in past), een balkon, een halfopen keuken, vier slaapkamers, een werkkamer op de begane grond, een bergruimte én een zonnige tuin, is dit een droomhuis voor wie ruim én groen wil wonen. De woning is uit bouwjaar 1997, heeft zo’n 56 m² aan tuin en staat op een perceel van 132 m²
Licht, ruimte en sfeer op de eerste verdieping
De indrukwekkende woonkamer is een ware blikvanger: dankzij de grote raampartijen en de ruimtelijke opzet voelt het hier altijd licht en luchtig. Of je nu houdt van een sfeervolle zithoek, muziek wilt maken of uitgebreid wilt dineren — hier kan het allemaal. De halfopen keuken is ruim en slim geplaatst, zodat je tijdens het koken contact houdt met je gasten of gezin, maar toch je eigen kookdomein hebt.
Werken aan huis? Geen probleem
Op de begane grond bevindt zich een ruime werkkamer, ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of een extra hobbyruimte. De bergruimte biedt ruimte voor fietsen, opslag of zelfs een kleine werkplaats.
Vier slaapkamers & badkamer boven
Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier goed bemeten slaapkamers – perfect voor gezinnen, logees of een extra werk- of kleedkamer. De complete badkamer maakt deze verdieping compleet en biedt alle comfort voor het hele gezin.
Genieten in de tuin of op het balkon
De zonnige achtertuin is een oase van rust. Hier geniet je volop van het buitenleven, met ruimte voor een loungeset, buitenkeuken of speelplek voor kinderen. Op de 1e verdieping aan de woonkamerzijde is er een zonnig balkon omlijst door een blauweregen.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in een ruime hal met garderobe en meterkast.
Aan de achterzijde bevindt zich de werkkamer met schuifpui naar de zonnige tuin grenzend aan het water. Er is een toilet met fonteintje. De bergruimte is ook vanuit de hal bereikbaar.

1e Verdieping:
Een overloop en ook hier een toilet met fonteintje. Het woongedeelte is royaal. Door de U vormige ruimte kan je vanaf je bank niet de keuken in kijken, maar kan je wel de eettafel in het zicht van de keuken plaatsen. Het huidige keukenblok is in een U-vorm geplaatst.

2e Verdieping
Een overloop en ook op deze verdieping een apart toilet, 4 goed slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, wastafel. Ook op deze verdieping is er een apart toilet met fonteintje.
Tevens een bergruimte waar ook de wasmachine/droger aansluiting zit, de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie units hangen.

Bijzonderheden
- Herenhuis van 187 m² op een perceel van 132 m²
- Energielabel A
- Royale, lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de Ringvaart
- 4 slaapkamers op de 2e verdieping
- Ruime werkkamer op de begane grond
- Alle kamers voorzien van hardhout parket
- De tegelvloeren zijn verglaasde, dubbelhard gebakken tegels van Winckelmans
- Berging 16 m², eigen parkeerplaats en recht op een bewonersvergunning
- Zonnige tuin aan het water, waarin knotwilgen, vijgen- en olijfboom
- Buitenkraan aan de voor- en achterzijde van de woning
- Zonnig balkon aan de woonkamer, met een pergola begroeit met blauwe regen.
- In 2024 zijn de hardhouten plankieren vervangen
- Mogelijkheid tot splitsen in twee afzonderlijke wooneenheden
- Gelegen aan het ecolint langs de Ringvaart
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden gedaan.

Omgeving en bereikbaarheid
De Aker is gelegen in Amsterdam Nieuw-West, een kindvriendelijke woonwijk aangelegd tussen 1995 en 2005. De buurt is ruim van opzet, relatief veel groen, speelvoorzieningen en waterpartijen. Voornamelijk laagbouw en middelhoogbouw. Het winkelcentrum De Dukaat bevindt zich op loopafstand.
Om de hoek, aan de dijk, bevindt zich heb het Theehuis Akermolen. In de buurt zijn de Molen van Sloten, de Kaasboerderij Sloten en het Natuurpark Vrije Geer. De groengebieden Lutkemeer en de Tuinen van West bevinden zich op wandel- en fietsafstand.
De bereikbaarheid met de auto is goed. Zowel de A9 en de A4, die aansluit op de Ring A10 zijn gemakkelijk aan te rijden. Op de Alpen Rondweg is er een bushalte en op de Akersingel is er een tramhalte, van waaruit de tram naar het centrum gaat.

***English text***

Spacious mansion – with a view of greenery, space to live.
This stately mansion, with a living area of 187 m² and an indoor storage room of 16 m², is located on the quiet and green Ecolint along the Ringvaart, where comfort, light, and space come together. With a spacious living room (which could easily accommodate a grand piano), a balcony, a semi-open kitchen, four bedrooms, a study on the ground floor, a storage room, and a sunny garden, this is a dream home for those who want to live in a spacious and green environment. The house was built in 1997, has a garden of approximately 56 m² and stands on a plot of 132 m².
Light, space and atmosphere on the first floor
The impressive living room is a real eye-catcher: thanks to the large windows and the spacious layout, it always feels light and airy here. Whether you like a cozy sitting area, want to make music, or want to dine in style — you can do it all here. The semi-open kitchen is spacious and cleverly positioned, so you can keep in touch with your guests or family while cooking, but still have your own cooking domain.
Working from home? No problem.
On the ground floor, there is a spacious study, ideal for working from home, a home office, or an extra hobby room. The storage space offers room for bicycles, storage, or even a small workshop.
Four bedrooms & bathroom upstairs
On the second floor, there are no fewer than four well-sized bedrooms – perfect for families, guests, or an extra study or dressing room. The complete bathroom completes this floor and offers every comfort for the whole family.
Enjoy the garden or balcony
The sunny backyard is an oasis of tranquility. Here you can enjoy the outdoors to the fullest, with space for a lounge set, outdoor kitchen, or play area for children. On the first floor on the living room side, there is a sunny balcony framed by wisteria.

Layout
Ground floor:
The entrance opens onto a spacious hall with a cloakroom and meter cupboard.
At the rear is the study with sliding doors to the sunny garden bordering the water. There is a toilet with washbasin. The storage room is also accessible from the hall.

First floor:
A landing and another toilet with washbasin. The living area is spacious. Due to the U-shaped layout, you cannot see into the kitchen from your sofa, but you can place the dining table within sight of the kitchen. The current kitchen unit is arranged in a U-shape.

Second floor:
A landing and a separate toilet on this floor, four good bedrooms, a bathroom with bathtub, shower, and sink. There is also a separate toilet with washbasin on this floor.
There is also a storage room where the washing machine/dryer connection, the central heating boiler, and the mechanical ventilation units are located.

Details
- 187 m² townhouse on a 132 m² plot
- Energy label A
- Spacious, bright living room with beautiful views over the Ringvaart canal
- 4 bedrooms on the 2nd floor
- Spacious study on the ground floor
- All rooms have hardwood parquet flooring
- The tile floors are glazed, double-fired tiles from Winckelmans
- Storage room 16 m², private parking space and right to a resident's permit
- Sunny garden on the water, with pollard willows, fig and olive trees
- Outside tap at the front and rear of the house
- Sunny balcony off the living room, with a pergola covered in wisteria.
- The hardwood decking will be replaced in 2024
- Possibility to split into two separate residential units
- Located on the eco-lane along the Ringvaart
- Transfer to perpetual leasehold under favorable conditions completed.

Surroundings and accessibility
De Aker is located in Amsterdam Nieuw-West, a child-friendly residential area built between 1995 and 2005. The neighborhood is spacious, with relatively lots of greenery, playgrounds, and water features. It consists mainly of low-rise and mid-rise buildings. The De Dukaat shopping center is within walking distance. Around the corner, on the dike, is the Akermolen Tea House. Nearby are the Molen van Sloten windmill, the Sloten Cheese Farm, and the Vrije Geer Nature Park. The Lutkemeer and Tuinen van West green areas are within walking and cycling distance.
The area is easily accessible by car. Both the A9 and A4 motorways, which connect to the A10 ring road, are easy to reach. There is a bus stop on the Alpen Rondweg and a tram stop on the Akersingel, from where the tram goes to the city center.