Pond Sterlinglaan 34

*** For English below ***

Echt een buitenkans! Een prachtig afgewerkte ruime eengezinswoning van 161 m2 met een royale
achtertuin met berging en achterom, wanneer u de tuin betreedt, ervaart u pas de luxe van deze
tuin.

De woning is ideaal voor een gezin door de ruimte, 5 of 6 slaapkamers, 2 badkamers en de
slaapkamers die allemaal een uitstekend formaat hebben.

De woning is zeer centraal gelegen, op loopafstand is er een basisschool, kinderdagverblijf,
winkelcentrum Dukaat met allerlei soorten winkels, een grote supermarkt en een
gezondheidscentrum met apotheek.

Ook openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand; tramlijn 1
stopt voor de winkels en brengt u in ca. 15 minuten op het Leidseplein. Met ca. 5 autominuten zit u
op de ringweg A10 met aansluiting naar de A4 en via Lijnden rijdt u binnen 5 minuten de A9 en de A5
op. Perfect gelegen voor diegenen die werken in Hoofddorp, Haarlem, of bijvoorbeeld op Schiphol.
Met de fiets is het Amsterdamse Bos eenvoudig en snel te bereiken.

Indeling:
U komt binnen in de hal en het eerste wat u direct op zult vallen zijn de strak gestuukte wanden. De
toiletruimte is mooi tot aan het plafond betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een
fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de zeer ruime en lichte woonkamer met de luxe open keuken.

Door de gunstige ligging geniet de woonkamer veel privacy en door de glazen achterpui is deze
kamer ook heerlijk licht.

Aan de voorzijde treft u de luxe en zeer ruime eetkeuken. De keuken heeft
alle benodigde inbouwapparatuur zoals, een vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron, vijf pits gaskookplaat, moderne afzuigkap en ook de quooker ontbreekt niet.

Verder biedt de keuken veel bergruimte in de vorm van onder- en bovenkastjes. Door de gunstige indeling en de ruime afmeting van de keuken is het mogelijk hier een eettafel te plaatsen. De keuken is afgewerkt met een prachtig werkblad.

De begane grond is voorzien van een prachtige stenen vloer met vloerverwarming, beschikt tevens
over airconditioning wat ideaal is bij warme zomerse dagen.

Vanuit de woonkamer heeft u middels een schuifpui toegang tot de royale achtertuin die ook via een
achterom te bereiken is.

Achterin de tuin bevindt zich nog een ruime houten berging, voorzien van elektra.

Met de trap naar de eerste verdieping. Hier treft u de eerste twee (mogelijk 3) slaapkamers en de
badkamer aan.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is zeer ruim. De tweede
slaapkamer, die aan de voorzijde is gelegen, heeft ook een uitstekend formaat.

Door de ligging blijven deze kamers ook in de zomer heerlijk koel, en zo niet biedt de airco uitkomst. Hiernaast
bevindt zich de zeer ruime badkamer die keurig met grote tegels is betegeld. De badkamer is
uitgerust met een ligbad, separate inloopdouche, luxe wastafelmeubel en tweede toilet.

Met de trap naar de tweede en tevens bovenste verdieping. Deze verdieping is ruim en hier treft u
de drie slaapkamers en de 2e badkamer aan, waardoor u ook op deze verdieping een oase van
ruimte aantreft.

Deze badkamer is tot het plafond betegeld en voorzien van douche en wastafelmeubel en de derde toilet.

Deze verdieping is uitgebouwd en dat merk je, ook door de hoge plafonds voelt het aangenaam ruim aan.

Op deze verdieping bevinden zich ook de was- en stookruimten welke goed bereikbaar zijn.

Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruime separate berging ruimte.

Bijzonderheden:

- 161 m2 woonoppervlakte-Mooi aangelegde tuin
-Vijf (mogelijk zes) ruime slaapkamers
-Airconditioning op 3 verdiepingen
- 2 mooi afgewerkte badkamers
-Energielabel A
-Energiezuinig, negen zonnepanelen
-De begane grond is voorzien van vloerverwarming
-Erfpacht is afgekocht tot 2047 en eeuwig durend tegen gunstige voorwaarde vastgelegd
-Oplevering in overleg
Kortom: een werkelijk prachtig afgewerkte en zeer ruime eengezinswoning die u direct kunt
betrekken. U hoeft alleen uw koffers mee te nemen! Bel voor een afspraak.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A beautifully finished, spacious family home of 161 m² with a generous backyard including a shed and rear entrance. Once you enter the garden, you truly experience its luxury. This home is ideal for a family due to its size, featuring 5 or 6 bedrooms, 2 bathrooms, and all bedrooms are of excellent proportions.

The property is very centrally located. Within walking distance, you'll find a primary school, daycare center, shopping center Dukaat with a variety of shops, a large supermarket, and a health center with a pharmacy. Public transport is also within walking distance: tram line 1 stops in front of the shops and takes you to Leidseplein in approximately 15 minutes. By car, you can reach the A10 ring road in about 5 minutes, with connections to the A4, and via Lijnden you can reach the A9 and A5 in just 5 minutes. Perfectly located for those working in Hoofddorp, Haarlem, or Schiphol. The Amsterdam Forest (Amsterdamse Bos) is easily and quickly accessible by bike.

Layout:

You enter into the hallway where the first thing you'll notice is the sleek plastered walls. The toilet room is stylishly tiled to the ceiling and equipped with a floating toilet and a small sink. From the hall, you access the very spacious and bright living room with a luxurious open kitchen. Thanks to the favorable orientation, the living room enjoys a lot of privacy and natural light through the glass sliding doors at the rear. At the front, there’s the luxurious and very spacious kitchen. It includes all the necessary built-in appliances such as a dishwasher, steam oven, combination microwave, five-burner gas hob, modern extractor hood, and a Quooker. The kitchen also offers plenty of storage space with upper and lower cabinets. Thanks to the smart layout and size, there is space for a dining table. The kitchen is finished with a beautiful countertop.

The ground floor features a stunning stone floor with underfloor heating and also has air conditioning – ideal for warm summer days. Through the sliding doors in the living room, you have access to the spacious backyard, which also has a rear entrance. At the back of the garden, there is a large wooden shed with electricity.

First Floor:

Here you'll find the first two (possibly three) bedrooms and the main bathroom. The master bedroom is located at the rear and is very spacious. The second bedroom, located at the front, also
has an excellent size. Due to the positioning, these rooms remain pleasantly cool in summer – and if not, the air conditioning helps. The bathroom is beautifully tiled with large tiles and features a bathtub, separate walk-in shower, luxurious vanity unit, and a second toilet.

Second (Top) Floor:

This floor is spacious and features three (!) bedrooms and the second bathroom, offering an abundance of space. The bathroom is fully tiled to the ceiling and includes a shower, vanity unit, and the third toilet. This floor has been extended, which is noticeable – the high ceilings contribute to the spacious feel. You’ll also find the laundry and utility rooms, which are easily accessible. There is also a large separate storage space.

Key Features:

161 m² living area
Beautifully landscaped garden
Five (possibly six) spacious bedrooms
Air conditioning on all three floors
2 bathrooms
Energy label A
Energy-efficient, with nine solar panels
Ground floor with underfloor heating
Leasehold bought off until 2047 and perpetually secured under favorable conditions

Delivery in consultation

In short: a truly beautifully finished and spacious family home that is move-in ready. Just bring your suitcases! Call for a viewing appointment.