Poggenbeekstraat 3 2

Charmante en instapklare bovenwoning van 124 m², verdeeld over 3 woonlagen, met vier slaapkamers en veel licht. Deze mooi gerenoveerde bovenwoning aan de groene Poggenbeekstraat ligt in een rustig deel van de gezellige Pijp. Een sfeervol en goed ingedeeld huis met een open keuken, brede zit en eetkamer en vier volwaardige slaapkamers.
De woning is deels in 2017 en verder in 2025 volledig gerenoveerd en goed afgewerkt. Door de gehele woning ligt een eikenhouten lamelparketvloer. Aan de achterzijde kijk je uit over de groene binnentuinen en direct voor de deur ligt een klein tuintje dat door de bewoners wordt verzorgd op basis van een beheerovereenkomst met de gemeente. Verder heeft de woning voldoende bergruimte dankzij verschillende slimme inbouwkasten.
Een compleet en instapklaar huis op een geweldige plek: rustig wonen in De Pijp en alle voorzieningen op korte afstand.

Indeling
Eerste verdieping:
Eigen entree met overloop, garderobe en trap naar de woonverdieping.
Tweede verdieping:
Ruime en lichte zit en eetkamer met aan de voorzijde de woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits fornuis met grote oven en afzuigkap en een aparte magnetron.
Door de breedte van het pand en de ramen aan beide zijden is dit een prettige, lichte woonverdieping. Aan de achterzijde is er mooi uitzicht over de groene binnentuinen. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet met fonteintje.
Derde verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er een aparte kast met de was- en droogopstelling op deze verdieping
Vierde verdieping:
Overloop met kastruimte en een vierde zeer ruime slaapkamer met dakkapel en een prachtig uitzicht over de binnentuin.

Erfpacht
De erfpacht is afgekocht tot februari 2063. Voor de periode daarna is onder gunstige voorwaarden overgestapt op eeuwigdurende erfpacht.

VvE
De woning maakt deel uit van een actieve, gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Omgeving & bereikbaarheid
De Poggenbeekstraat ligt op een fijne en rustige plek in Amsterdam-Zuid, in De Pijp met levendigheid op korte afstand. De Albert Cuypmarkt, Ferdinand Bolstraat en het Van der Helstplein liggen om de hoek en in de omgeving is volop keuze uit winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen.
Ook de bereikbaarheid is goed. Metrostation De Pijp en verschillende tram- en busverbindingen liggen in de buurt. Met de fiets ben je snel in het centrum en met de auto zijn de Ring A10 en overige uitvalswegen goed bereikbaar.

Stukje van de bewoners
Bijna 10 jaar geleden gingen we hier samenwonen en in die tijd hebben we het huis meerdere keren met liefde gerenoveerd en uitgebreid om er uiteindelijk met onze twee kinderen te wonen. Voor ons was alles in de buurt, naar de verschillende restaurants in de Pijp, een ijsje halen in de Pijp of naar de bakker en slager op de Maasstraat. De verschillende parken om naar de speeltuin te gaan of hard te lopen langs de Amstel. Vrij uitzicht op het groen of roze (dankzij de bloesem bloemen in de lente). We hebben hier met zoveel plezier gewoond en gaan het huis en de buurt heel erg missen.

Bent u op zoek naar een ruime, stijlvolle en instapklare woning op een toplocatie in Amsterdam, waar rust, comfort en stedelijke dynamiek perfect samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om deze prachtige bovenwoning zelf te komen ervaren.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1924
- Recent volledig gerenoveerd
- Energielabel B
- Slim verwarmingssysteem met regeling per kamer
- Woonoppervlakte circa 124 m² (meetrapport conform BBMI aanwezig)
- 3 woonlagen met vier ruime slaapkamers
- Eikenhouten lamelparketvloer
- Tuintje voor de deur in beheer op basis van beheerovereenkomst met de gemeente
- Veel praktische bergruimte
- Erfpacht afgekocht tot februari 2063, daarna reeds overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden
- Actieve en professioneel beheerde VvE, servicekosten per maand: € 196,24
- Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam
- Oplevering in overleg


De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.