Nieuwe Uilenburgerstraat 9 G

MAY the magic begin

Midden in de historische binnenstad ligt dit verrassend ruime en lichte appartement van circa 118 m². Alles bevindt zich op één woonlaag, er is een lift, een zonnig balkon en een eigen berging van circa 5 m² in de onderbouw. De royale raampartijen zorgen voor prachtige vergezichten over de stad, terwijl het appartement deel uitmaakt van een verzorgd en solide complex.

Een rondgang door de woning:

WELKOM
De verzorgde gemeenschappelijke entree leidt naar de centrale corridor, de binnenplaats en de personenlift. Op de derde verdieping bevindt zich de entree van het appartement.
Achter de voordeur opent zich een ruime centrale hal die vrijwel alle vertrekken met elkaar verbindt. Hier bevinden zich onder meer het separate toilet, de kast voor wasmachine en droger, de cv-opstelling en de meterkast. Vanuit de hal zijn beide slaapkamers bereikbaar en ligt de doorgang naar de opvallend lichte en royaal bemeten woonkamer.

WONEN & BUITEN
Met een oppervlakte van circa 64 m² vormt de woonkamer zonder twijfel het hart van het appartement. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde brengen volop daglicht naar binnen en bieden een weids uitzicht over de omgeving.
De maatvoering geeft alle vrijheid voor een royale zithoek én een grote eettafel waar met gemak een uitgebreid gezelschap kan aanschuiven. Aan de achterzijde sluiten het balkon op het zuidoosten en de open keuken direct aan op de leefruimte. Een fijne combinatie van ruimte, licht en buitenleven midden in de stad.

KOKEN
De open keuken is uitgevoerd in rustig wit en sluit daardoor vanzelfsprekend aan bij de lichte uitstraling van het appartement. De U-vormige opstelling biedt veel werk- en bergruimte en maakt de keuken tot een vanzelfsprekend onderdeel van de woonkamer.
Koken en samenzijn lopen hier moeiteloos in elkaar over. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en Quooker.

SLAPEN
Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers.
De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimschoots plaats aan een groot bed en een uitgebreide kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rustige zijde van de binnenhof en leent zich uitstekend als slaapkamer, logeerkamer, kinderkamer of comfortabele werkkamer.

BADDEREN
Centraal tussen de slaapkamers ligt de badkamer. Compact van formaat, maar compleet uitgevoerd met zowel een douche als een ligbad, een wastafel en een spiegelkast.
Het aanwezige daglicht geeft de ruimte een prettige en frisse uitstraling.

BERGING
Op de begane grond van het complex bevindt zich een eigen berging van circa 5 m². Praktische extra ruimte voor fietsen, koffers en alles wat niet dagelijks binnen handbereik hoeft te staan.

OMGEVING
De Nieuwe Uilenburgerstraat ligt op een bijzondere plek: rustig verscholen en tegelijkertijd midden in de historische binnenstad van Amsterdam.

Op korte loopafstand bevinden zich onder andere de Stopera, Hortus Botanicus, H’ART Museum, NEMO, Artis, het Rembrandthuis en de Kleine Komedie. Rond de Nieuwmarkt en het Kadijksplein is volop keuze uit cafés, terrassen en restaurants.
Het Uilenburgereiland en de omgeving rond de Peperbrug hebben een heel eigen karakter. Historische gevels, smalle grachten en sporen van het industriële verleden vormen hier samen een bijzonder Amsterdams decor. Niet voor niets werd de buurt meermaals gekozen als filmlocatie, onder andere voor De Joodse Raad, A Small Light en Baantjer: Het Begin.
Een stukje stad waar historie voelbaar aanwezig is, maar het dagelijkse Amsterdamse leven zich tegelijkertijd gewoon rondom de voordeur afspeelt.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
Ondanks de ligging midden in de binnenstad is de bereikbaarheid uitstekend. Metrohaltes Waterlooplein en Nieuwmarkt, met de lijnen 51, 53 en 54, liggen op ongeveer vijf minuten lopen. Ook tramlijn 14 bevindt zich dichtbij. Amsterdam Centraal is in circa tien minuten te voet bereikbaar.
Via de belangrijkste uitvalswegen is ook de Ring A10 goed bereikbaar.
In de directe omgeving geldt betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen, waarbij rekening moet worden gehouden met een mogelijke wachttijd. Daarnaast bevinden zich meerdere parkeergarages in de nabije omgeving.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond. Geen erfpacht dus.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Nieuwe Uilenburgerstraat 7-9-11. De VvE werd eind jaren negentig opgericht, wordt professioneel beheerd en is financieel gezond.

AL HET MOOIS SAMENGEVAT
Circa 118 m² woonoppervlakte;
Geheel gelijkvloers wonen;
Personenlift;
Eigen grond;
Twee ruime slaapkamers;
Royale woonkamer van circa 64 m²;
Balkon op het zuidoosten;
Eigen berging van circa 5 m²;
Monumentaal pand;
Rustige ligging midden in het centrum;
Verzorgd en solide complex;
Professioneel beheerde en gezonde VvE.

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze instructie heeft als doel op een eenduidige wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakten. Verschillen in meetresultaten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het inmeten.
De verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief.
Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle onderwerpen die voor de aankoop van belang kunnen zijn. House of MAY Real Estate treedt bij deze woning op als makelaar van verkoper. Professionele begeleiding door een eigen NVM/MVA-makelaar kan gedurende het aankoopproces worden ingeschakeld. Indien geen professionele aankoopbegeleiding wordt ingeschakeld, wordt ervan uitgegaan dat voldoende deskundigheid aanwezig is om alle voor de aankoop relevante zaken zelfstandig te beoordelen.