Pieter Cornelisz. Hooftstraat 25 A

*For English, see below*

Indrukwekkende dubbele benedenwoning, gelegen in een karakteristiek pand aan een rustig gedeelte van de Pieter Cornelisz. Hooftstraat, in het hart van Oud-Zuid. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, hoge plafonds en grote raampartijen die voor een prachtige lichtinval zorgen. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, twee badkamers en een fraai aangelegde tuin van circa 50 m², georiënteerd op het zuiden. Het appartement is keurig onderhouden en heeft energielabel A.

Een klassiek trappenhuis met glas-in-lood en marmeren details leidt naar de entree op de bel-etage. De doorzon woon-/eetkamer heeft aan beide zijden grote raampartijen, die de plafondhoogte van ruim 3,2 meter extra benadrukken. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. Vanuit hier kijk je uit op de groene tuin.

De hal met toilet leidt naar de begane grond, waar de overloop – voorzien van ruime inbouwkasten – toegang biedt tot de slaapvertrekken.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale primaire slaapkamer met en-suite badkamer (2019), voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast beschikt deze kamer over twee werkplekken, in de serre aan de slaapkamer, en directe toegang tot de zonnige tuin via openslaande deuren. Ook de pantry aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin.

Locatie:
De woning bevindt zich in een rustig en charmant deel van de P.C. Hooftstraat. Op steenworp afstand liggen het Leidseplein, het Museumplein met het Rijksmuseum en Van Gogh Museum, evenals de exclusieve winkels van de P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat. Daarnaast biedt de omgeving een breed scala aan cafés, koffiebars en uitstekende restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en bushaltes in de directe nabijheid en een goede aansluiting op de ringweg Amsterdam via de S109.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 145 m² (conform NEN2580);
- Fraai aangelegde stadstuin van circa 50 m², georiënteerd op het zuiden;
- Lichte en royale woonkamer met open keuken en moderne inbouwapparatuur;
- Drie slaapkamers, twee badkamers;
- Bijkeuken/pantry met op maat gemaakte wasmachine-/drogerkast en keukenblok inclusief koelkast;
- Hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht;
- Goed geïsoleerd, energielabel A;
- Gelegen op erfpachtgrond; de erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 2059. Er bestaat een mogelijkheid tot het afkopen van de bloot eigendom van de grond voor € 150.000,-, hiermee komt de erfpacht te vervallen en is er sprake van eigen grond;
- Financieel gezonde VvE met drie leden, in eigen beheer;
- Servicekosten VvE: €187,- per maand;
- Centrale ligging in Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, Museumplein en diverse voorzieningen;
- Ruime parkeergelegenheid en elektrische laadpalen in de omgeving, mogelijkheid voor vergunninghouders om te parkeren in de parkeergarage onder het Rijksmuseum;
- Oplevering in overleg.

*English*

Impressive double ground-floor apartment, set within a characteristic building on a quiet stretch of Pieter Cornelisz. Hooftstraat, right in the heart of Oud-Zuid. The home features a spacious living area with open-plan kitchen, soaring ceilings, and large windows that provide beautiful natural light. It offers three bedrooms, two bathrooms, and a beautifully landscaped south-facing garden of approximately 50 m². The apartment is impeccably maintained and has an energy label A.

A classic staircase with stained glass and marble details leads to the entrance on the bel étage. The bright, open-plan living and dining area benefits from large windows at both the front and rear, enhancing the sense of space created by the 3.2-metre-high ceilings. At the rear, the open kitchen is fitted with modern built-in appliances and ample storage. From here, you overlook the lush garden.

The hallway with separate toilet leads to the lower level, where a corridor with generous built-in wardrobes provides access to the sleeping quarters.

At the front are two bedrooms and a bathroom complete with bathtub, walk-in shower, washbasin, and toilet.

To the rear you'll find the generous primary bedroom with en-suite bathroom (renovated in 2019), featuring a double vanity and walk-in shower. This room also includes two workstations in the adjoining conservatory and direct access to the sunny garden via French doors. The pantry, located at the back, also provides access to the garden.

Location
The apartment is located in a peaceful and charming part of P.C. Hooftstraat. Just moments away are Leidseplein, Museumplein with the Rijksmuseum and Van Gogh Museum, as well as the luxury boutiques of P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat. The neighbourhood also offers a wide variety of cafés, coffee bars, and excellent restaurants. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops nearby, and easy access to the A10 ring road via the S109.

Features:
- Living area of 145 m² (in accordance with NEN2580);
- Beautifully landscaped south-facing city garden of approx. 50 m²;
- Bright and spacious living room with open-plan kitchen and modern built-in appliances;
- Three bedrooms and two bathrooms;
- Utility room/pantry with custom-built washer/dryer cupboard and kitchenette with refrigerator;
- High ceilings and large windows provide plenty of natural light;
- Well insulated with energy label A;
- Situated on leasehold land; ground rent has been prepaid until 2059. Option to purchase the freehold for €150,000, which means that the ground lease will be cancelled and the property will be on freehold land;
- Financially sound homeowners’ association (VvE) with three members, self-managed;
- Monthly service charges: €187;
- Prime Oud-Zuid location, within walking distance of Vondelpark, Museumplein and various amenities;
- Ample parking and electric charging stations nearby. Permit holders can also park in the underground garage beneath the Rijksmuseum;
- Transfer date in consultation.