Pieter Aertszstraat 30 3

JA! Welkom in dit charmante pareltje in De Pijp mét heerlijk terras op het zuiden!
Dit sfeervolle en goed onderhouden appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een fantastisch ruim zonnig terras van ca. 15 m². Een zeldzame vondst in deze populaire buurt! De woning heeft een zeer goede indeling, met een ruime woonkamer en-suite, openslaande deuren naar het Franse balkon aan de voorzijde, een gezellige woon-/eetkeuken, en twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast heeft het veel lichtinval en beschikt over diverse authentieke details, zoals glas-in-looddeuren, natuurstenen schouwen en originele kastdeuren. De ligging in een rustige, groene straat zorgt voor een prettige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen en de levendige sfeer van De Pijp zich op loopafstand bevinden. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over energielabel B. Kortom: een instapklare woning met veel karakter en een heerlijk ruim zonnig terras op een toplocatie in De Pijp.

INDELING
LEEFRUIMTES
- De woning is gelegen op de derde verdieping en bereikbaar via de gemeenschappelijke entree;
- Centrale hal met toegang tot alle vertrekken en inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine, droger en vriezer;
- Ruime, sfeervolle en lichte woonkamer met en-suite deuren en een karakteristieke glas-in-looddeur;
- Aan de voorzijde bevindt zich de living, met openslaande deuren naar een Frans balkon;
- De gezellige woon-/eetkeuken ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel;
- De moderne keuken met ruim werkblad is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een handige inbouwkast met een aansluiting voor een oven of magnetron;
- Aangrenzend aan de keuken bevindt zich het fantastisch ruim terras gelegen op het zuiden, wat écht een verlengstuk is van de woning.

SLAAPVERTREKKEN
- De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat;
- De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over inbouwkasten met authentieke kastdeuren, heeft openslaande deuren naar het terras en biedt uitzicht op de groene binnentuinen.
- De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als studeer-/logeerkamer, met een handige inbouwkast.

BADKAMER
- De woning beschikt over een ruime, moderne badkamer;
- De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator;
- Het toilet is separaat en is voorzien van een fonteintje;

BUITENRUIMTE
- Het fantastische diepe terras over de gehele achterzijde van de woning heeft een oppervlakte van ca. 15 m².
- Het terras is toegankelijk via openslaande deuren vanuit zowel de woonkeuken als slaapkamer;
- Het terras is gelegen op het zonnige zuiden en biedt genoeg ruimte voor een eettafel en een heerlijk zitje.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 65 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 14,90 m²;
N.B. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1911 is gebouwd;
- De woning is in 2016 volledig gerenoveerd;
- Traditionele bouwstijl;
- Funderingscode II;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Elektriciteit: zes groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel B.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie V, nummer 12255, appartementsrecht A4;
- Het pand is op 15 december 2015 gesplitst in 5 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A4 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- Het huidige tijdvak loopt van 10 juni 2021 t/m 15 juli 2032;
- De huidige canon bedraagt € 59,57 per jaar, met een 1-jaarlijkse indexering;
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan waarbij de canon is "vastgeklikt";
- Met ingang van 16 juli 2032 bedraagt de erfpacht canon € 1.595,44 per jaar, exclusief indexatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 5 leden en is in eigen beheer;
- Het betreft een actieve VvE.
- Er is een MJOP beschikbaar;
- De servicekosten bedragen thans € 127,50 per maand;
- In 2023 is de voor- en achterzijde geschilderd.

LOCATIE
- Deze heerlijke woning is gelegen in een rustige en groene straat in de levendige en populaire wijk de Pijp;
- Met talloze restaurantjes, cafés en boetiekjes om de hoek is de ligging van dit appartement perfect;
- Ontbijt buiten de deur of een coffee to go bij Scandinavian Embassy of Coffee Bru op de Van Woustraat;
- Voor ontspanning en vermaak ligt het fijne Sarphatipark nabij de woning;
- Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat of op de gezellige en veelzijdige Albert Cuypmarkt;
- Er is een groot en divers aanbod aan fijne restaurants in de omgeving van deze woning, waaronder: Eetcafé Wijmpje Beukers, GlouGlou en Wijnbar Paskamer.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning ligt zeer centraal in de Pijp op slechts enkele minuten fietsen van hartje centrum;
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf ringweg A-10 (afslag s109);
- Nabijgelegen zijn tram-en bushalte (tram 3, 4, 12 en 24 en bus N84 en 246);
- Ook de metrohalte De Pijp, Wibautstraat en NS-station Amstel zijn snel te bereiken;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09.00 tot 24.00 uur en zondag van 12.00 t/m 24.00 uur (zie de website van de gemeente Amsterdam.nl).

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijke bovenwoning met veel lichtinval;
- Fantastisch ruim en zonnig terras op het zuiden;
- Gelegen in een rustige, groene straat in de levendige en populaire wijk De Pijp;
- Twee volwaardige slaapkamers;
- Modern appartement met charmante details, zoals glas-in-looddeuren, natuurstenen schouwen en authentieke kastdeuren;
- Energielabel B;
- Kortom: een sfeervol en instapklaar 3-kamerappartement op een rustige toplocatie in de Amsterdamse Pijp!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

--------------------------------------
YES! Welcome to this charming gem in De Pijp with a lovely south-facing terrace!
This cozy and well-maintained apartment is located on the third floor and features a fantastic spacious sunny terrace of approximately 15 m². A rare find in this popular neighborhood! The property has a very good layout, with a spacious en-suite living room, French doors to the balcony at the front, a cozy living/dining kitchen, and two full-sized bedrooms. In addition, it has plenty of natural light and features several authentic details such as stained glass doors, natural stone fireplaces, and original cupboard doors. The location in a quiet, green street ensures a pleasant living environment, while all amenities and the lively atmosphere of De Pijp are within walking distance. The apartment is fully equipped with double glazing and has an energy label B. In short: a move-in ready home full of character with a lovely spacious sunny terrace in a top location in De Pijp.

LAYOUT
LIVING AREAS
- The apartment is located on the third floor and accessible via the communal entrance;
- Central hall with access to all rooms and a built-in closet with connections for washing machine, dryer, and freezer;
- Spacious, cozy, and bright living room with en-suite doors and a characteristic stained glass door;
- At the front is the living area, with French doors to a balcony;
- The cozy living/dining kitchen is located at the rear and offers enough space for a large dining table;
- The modern kitchen with a spacious worktop is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, and a handy built-in cupboard with a connection for an oven or microwave;
- Adjacent to the kitchen is the fantastic spacious terrace facing south, truly an extension of the home.

BEDROOMS
- The apartment has two well-sized bedrooms;
- The spacious bedroom at the rear features built-in wardrobes with authentic cupboard doors, has French doors to the terrace, and offers views of the green inner gardens;
- The second bedroom is located at the front and is currently used as a study/guest room, with a handy built-in closet.

BATHROOM
- The apartment has a spacious, modern bathroom;
- The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin cabinet, and designer radiator;
- The toilet is separate and includes a small sink.

OUTDOOR SPACE
- The fantastic deep terrace runs along the entire rear of the apartment and measures approximately 15 m²;
- The terrace is accessible via French doors from both the kitchen and bedroom;
- The terrace faces sunny south and offers plenty of space for a dining table and a cozy seating area.

LIVING AREA
- The living area is approximately 65 m²;
- The building-related outdoor space measures approximately 14.90 m²;
N.B. The stated area has been measured by a specialized company according to NEN2580 standards.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The building was constructed around 1911;
- The apartment was fully renovated in 2016;
- Traditional architectural style;
- Foundation code II;
- Wooden window frames fitted with double glazing;
- Heating and hot water by central heating boiler;
- Electricity: six groups with circuit breakers;
- Energy label B.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam, section V, number 12255, apartment right A4;
- The building was divided into 5 apartment rights on December 15, 2015;
- Apartment right A4 is entitled to a 1/5 share of the community.

GROUND LEASE
- The apartment is located on perpetual ground lease land owned by the municipality of Amsterdam;
- The current period runs from June 10, 2021, to July 15, 2032;
- The current ground lease fee is € 59.57 per year, indexed annually;
- The general provisions for perpetual ground lease 2016 apply;
- The favorable switch to perpetual ground lease has already been made, locking in the fee;
- As of July 16, 2032, the ground lease fee will be € 1,595.44 per year, excluding indexation.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of 5 members and is self-managed;
- It is an active VvE;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- The service costs are currently € 127.50 per month;
- The front and rear façades were painted in 2023.

LOCATION
- This lovely home is located on a quiet and green street in the lively and popular De Pijp district;
- With numerous restaurants, cafés, and boutiques around the corner, the location of this apartment is perfect;
- Enjoy breakfast out or grab a coffee to go at Scandinavian Embassy or Coffee Bru on Van Woustraat;
- For relaxation and entertainment, the beautiful Sarphatipark is nearby;
- For daily shopping, you can visit Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat, or the lively and diverse Albert Cuyp Market;
- There is a wide and varied selection of great restaurants in the area, including Eetcafé Wijmpje Beukers, GlouGlou, and Wijnbar Paskamer.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- The apartment is very centrally located in De Pijp, just a few minutes by bike from the city center;
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (exit s109);
- Nearby tram and bus stops (trams 3, 4, 12, and 24 and buses N84 and 246);
- Metro stations De Pijp, Wibautstraat, and Amstel train station are also quickly reachable;
- Paid parking on public roads from Monday to Saturday 09:00 to 24:00 and Sunday 12:00 to 24:00 (see the municipality of Amsterdam website).

FEATURES
- Lovely top-floor apartment with lots of natural light;
- Fantastic spacious and sunny south-facing terrace;
- Located in a quiet, green street in the lively and popular De Pijp neighborhood;
- Two full-sized bedrooms;
- Modern apartment with charming details such as stained glass doors, natural stone fireplaces, and authentic cupboard doors;
- Energy label B;
- In short: a cozy and move-in ready 2-bedroom apartment in a quiet prime location in Amsterdam De Pijp!

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label B
- Division deed
- VvE documents
- Measurement report