P. Hans Frankfurthersingel 264

**Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!**

Uitstekend onderhouden luxe en instapklaar te betrekken woonhuis (maar liefst 198 m2 woonoppervlakte) gelegen aan de rand van De Aker, met directe toegang tot de Groene As en een mooi uitzicht op o.a. De Molen van Sloten en de Ringvaart en maar 15 minuutjes fietsen naar het Vondelpark. Deze woning, die aan een rustige doodlopende straat ligt, heeft 4 volledige woonlagen, een zonnige tuin en een garage/berging. Het is mogelijk om 2 parkeervergunningen aan te vragen. De woning is de afgelopen jaren compleet verbouwd met een heerlijke woonkeuken, royale living, 5 grote slaapkamers en 2 badkamers. Kortom: De perfecte gezinswoning op een ideale locatie!

Highlights:
Energielabel A
Woonoppervlakte 198 m²
Compleet gemoderniseerd en instapklaar
Twee badkamers en veel bergruimte
Vijf grote slaapkamers
Elektrisch zonnescherm en elektrische screens
Op korte afstand van Sloten, Badhoevedorp en direct aan de Groene As
Slechts 15 minuten fietsen naar het Vondelpark
Verrassende indeling met veel maatwerkoplossingen
Erfpacht afgekocht tot 31 juli 2049; daarna vastgezet onder gunstige voorwaarden

Woonomgeving:
Deze prachtige woning ligt aan de rand van De Aker, een rustige en kindvriendelijke buurt waar je je meteen thuis voelt. In de directe omgeving vind je het pittoreske Sloten, met onder andere een ijssalon, kaasboerderij, De Vrije Geer, een grote speeltuin én hockeyclub Xenios. Ook Badhoevedorp ligt vlakbij, met een levendig dorpshart, gezellige sfeer en een ruim aanbod aan scholen, sportverenigingen zoals tennis en voetbal en veel andere voorzieningen.

De woning grenst aan de groene Ringvaartdijk, onderdeel van de Groene As en vlak bij de Tuinen van West. Ook het Amsterdamse Bos ligt op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum De Dukaat (met o.a. een Jumbo), of op het Belgiëplein met een Albert Heijn en diverse andere winkels. Hier woon je op een plek waar stad, natuur en kindvriendelijkheid samenkomen.

Uitstekende bereikbaarheid:
Met goede verbindingen naar het openbaar vervoer ben je in no-time in hartje Amsterdam. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het Vondelpark. Bushaltes en tramlijnen liggen op loopafstand, en station Lelylaan is gemakkelijk bereikbaar. Voor automobilisten bieden de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A9 en A10) snelle toegang tot de rest van het land.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toegang tot de garage/berging, het toilet en de royale woonkeuken. Deze moderne U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, bordenwarmer, hetelucht/stoomoven, bakoven/heteluchtoven, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, plintverwarming, composiet werkblad, afzuiginstallatie in het plafond en inbouwverlichting. Veel bergruimte en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkeuken kijk je uit op de groene tuinen en de waterpartij achter het huis.

Een deel van de garage is bij de keuken getrokken, waardoor extra leefruimte is ontstaan in de woonkeuken.. De garage/berging is nog steeds ruim en biedt volop plaats voor (bak)fietsen. Er zijn openslaande houten deuren, vaste stellingkasten en een wateraansluiting.

Souterrain:
Op de benedenverdieping, direct grenzend aan de tuin, bevindt zich de ruime woonkamer met vloerverwarming en een grote schuifpui naar de tuin. Deze lichte en comfortabele ruimte met zit- en tv-hoek is ontworpen door een binnenhuisarchitect en sluit naadloos aan op het buitenleven. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte.

Eerste verdieping:
In 2022 is deze verdieping volledig verbouwd tot een luxe master suite. Je vindt hier een ruime slaapkamer met inloopkast, een moderne badkamer (met inloopdouche, wastafel en vloerverwarming) en een separaat toilet. Via schuifdeuren bereik je de werkkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, extra living of speelkamer. Ook deze verdieping is ingericht door een binnenhuisarchitect.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich drie grote slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en handdoekradiator. Er is een separaat toilet en een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel. Dankzij de verrassende nokhoogte heeft elke slaapkamer een uniek karakter: een met slaapvide, een met aparte slaapnis (deze ruimte kan ook worden gebruikt voor een inloop kledingkast) en een met een indrukwekkende plafondhoogte.

Zolder:
Via een vlizotrap vanuit de wasruimte bereik je de bergzolder, voorzien van handige stellingkasten: ideaal voor extra opslag.

Tuin:
De achtertuin is circa 11,5 meter diep en ligt op het noordwesten, waardoor je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met groenperken en een ruim terras. Onder het grote elektrische zonnescherm zit je altijd comfortabel. De tuin is bereikbaar via een afgesloten poort naar het achterpad langs de waterpartij – een fijne plek om te wandelen of voor kinderen om te spelen.

Algemene informatie:
Bouwjaar 2003
CV-ketel: Intergas CW5 (2021), eigendom en jaarlijks onderhouden
Volledig geïsoleerd
Vloeren: souterrain marmoleum, begane grond en 1e verdieping Amerikaans wit eiken (mogelijkheid om te schuren), 2e verdieping witgelakte grenen vloerdelen
Buitenkraan aan voor- en achterzijde
Jung schakelmateriaal
15 minuten fietsen naar het Vondelpark, en ook Osdorpplein en Badhoevedorp zijn snel bereikbaar
Mogelijkheid tot het aanvragen van twee parkeervergunningen

Kortom:
Een unieke, ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning op een perfecte locatie. Enthousiast geworden? Plan direct een bezichtiging via onze website!

--------------------

**Schedule a viewing online directly? Visit our website!**

Beautifully maintained, luxurious, and move-in-ready family home (an impressive 198 m2 living space) situated on the edge of De Aker, with direct access to the "Groene As" and stunning views of landmarks such as the De Molen van Sloten windmill and the Ringvaart canal, and only a 15-minute bike ride to Vondelpark. This home is located on a quiet cul-de-sac and features 4 full living floors, a sunny garden, and a garage/storage space. It is possible to apply for 2 parking permits. Over the past years, the property has been completely renovated, boasting a delightful kitchen/dining area, spacious living room, 5 large bedrooms, and 2 bathrooms. In short: The perfect family home in an ideal location!

**Highlights:**
- Energy label A
- Living area of 198 m²
- Fully modernized and move-in ready
- Two bathrooms and plenty of storage space
- Five spacious bedrooms
- Electric sunshade and electric screens
- Close to Sloten, Badhoevedorp, and directly adjacent to the "Groene As"
- Just a 15-minute bike ride to Vondelpark
- Surprising layout with many custom-made solutions
- Land lease settled until July 31, 2049; afterward, fixed under favorable conditions

**Living environment:**
This stunning home is located at the edge of De Aker, a quiet and child-friendly neighborhood where you'll feel at home right away. In the immediate vicinity, you'll find the picturesque village of Sloten, which offers an ice cream parlor, cheese farm, De Vrije Geer, a large playground, and hockey club Xenios. Additionally, the nearby town of Badhoevedorp features a lively village center, a welcoming atmosphere, and a broad selection of schools, sports clubs such as tennis and soccer, and other amenities.

The home is adjacent to the scenic Ringvaartdijk, part of the "Groene As" corridor, and close to the Tuinen van West gardens. The Amsterdamse Bos is also just a short distance away. For daily shopping, you can visit De Dukaat shopping center (featuring, among others, a Jumbo supermarket) or Belgium Square with an Albert Heijn and various other shops. This is a location where urban living, nature, and child-friendliness come together.

**Excellent accessibility:**
With good connections to public transport, you can quickly reach the heart of Amsterdam. Vondelpark is only a 15-minute bike ride away. Bus stops and tram lines are within walking distance, and Lelylaan station is easily accessible. For drivers, nearby highways (A4, A9, A10) provide quick access to the rest of the country.

**Layout:**

**Ground floor:**
Upon entering, you’ll find a spacious hall with access to the garage/storage, the toilet, and the generous kitchen/dining area. This modern U-shaped kitchen is equipped with various built-in appliances: a fridge with freezer compartment, plate warmer, convection/steam oven, baking/convection oven, dishwasher, 5-burner gas stove, plinth heating, composite countertop, ceiling-integrated exhaust system, and built-in lighting. Plenty of storage space and a cozy dining corner. From the kitchen, you have a view of the green gardens and the water feature behind the house.

Part of the garage has been incorporated into the kitchen, creating extra living space in the kitchen/dining area. The remaining garage/storage area is still spacious and offers plenty of room for (cargo) bikes. It includes wooden double doors, fixed shelving units, and a water connection.

**Basement:**
On the lower floor, directly adjacent to the garden, you'll find the spacious living room with underfloor heating and a large sliding door to the garden. This bright and comfortable space, designed by an interior designer, seamlessly connects indoor and outdoor living. There is also a practical storage space under the stairs.

**First floor:**
In 2022, this floor underwent a full renovation to become a luxurious master suite. Here, you'll find a spacious bedroom with a walk-in closet, a modern bathroom (featuring a walk-in shower, sink, and underfloor heating), and a separate toilet. Sliding doors lead to the office space, which can also serve as an additional bedroom, living area, or playroom. This floor too has been styled by an interior designer.

**Second floor:**
This level features three spacious bedrooms and a large bathroom with a bathtub, shower, sink, and towel radiator. There is a separate toilet and a dedicated laundry room with space for a washing machine, dryer, and central heating system. Thanks to the surprising ceiling height, each bedroom has its own character: one with a sleeping loft, one with a separate sleeping nook (which can also be used as a walk-in closet), and one with impressive high ceilings.

**Attic:**
The attic can be reached via a pull-down ladder from the laundry room. It is equipped with practical shelving units, making it ideal for additional storage.

**Garden:**
The backyard is approximately 11.5 meters deep and faces northwest, allowing you to enjoy plenty of afternoon and evening sun. The garden is beautifully landscaped with flower beds and a spacious terrace. The large electric sunshade ensures comfort in the shade. The garden is accessible via a secured gate to the path alongside the water, which is a pleasant area for walks or a play area for children.

**General information:**
- Built in 2003
- Central heating boiler: Intergas CW5 (2021), owned and annually maintained
- Fully insulated
- Flooring: Marmoleum in the basement, American white oak on the ground floor and first floor (refinishable), painted pinewood floorboards on the second floor
- Outdoor water taps in the front and back
- Jung light switches and outlets
- 15-minute bike ride to Vondelpark, and Osdorpplein and Badhoevedorp are also easily accessible
- Possibility to apply for two parking permits

**To sum up:**
A unique, spacious, and beautifully maintained family home in a perfect location. Feeling excited? Schedule a viewing directly through our website!