Overtoom 479

Multifunctionele woon-/winkelruimte met karakter in één van de populairste buurten van Amsterdam. Deze woon-/winkelruimte combineert een uitstekende commerciële ligging met comfortabel wonen, ideaal voor investeerders, ondernemers én particuliere kopers. Deze charmante ruimte biedt een winkelruimte van ca. 37 m² op de begane rond, met daarachter en daaronder gelegen woonruimte van maar liefst 150 m².

De woning beschikt over een tuin op het zonnige zuiden van ruim 85 m² groot en beschikt over een achterom, een zeldzaamheid in de stad! Het achterom, met vrijwel directe toegang tot het Vondelpark, is via de Frederiksstraat toegankelijk waar meerdere bewoners van o.a. het nieuwbouwproject aan de Zocherstraat gebruik van maken.

De winkel ligt aan een drukbezochte verkeersader, met veel voorbijgangers, fietsers en automobilisten – perfect voor zichtbaarheid en loopverkeer. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij meerdere tramverbindingen (waaronder lijn 1), met directe routes naar Centraal Station, Leidseplein en Station Lelylaan. De bereikbaarheid van en naar de RingA10 is uitstekend.

De winkelstrip maakt deel uit van een bruisende buurt met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. De combinatie van lokale bewoners én toeristen zorgt voor een aantrekkelijk verzorgingsgebied met hoge koopkracht.

De woonruimte is gelegen in het gewilde Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark – ideaal voor rustzoekers, sporters en gezinnen. In de directe omgeving vindt u alles wat u nodig heeft: supermarkten, scholen, buurtwinkels en uitstekende verbindingen naar het stadscentrum.

Indeling:
Begane grond: toegang tot de winkelruimte met een frontbreedte van 8,2 meter en een grote pui voor maximale exposure.
Toegang tot de woonruimte aan de achterzijde. Naast de toegang via de winkel is de woning ook toegankelijk via het achterom.
Op deze verdieping is de woonkamer met open keuken gesitueerd. De overloop geeft toegang tot de slaapkamer met badkamer, het separate toilet en de vaste trap naar het souterrain. De badkamer is voorzien van een riante inloopdouche en een ligbad.
Via de woonkamer en de slaapkamer is de tuin op het Zuiden toegankelijk. De tuin beschikt over een achterom, welke leidt naar de Frederiksstraat met vrijwel directe toegang tot het Vondelpark!

Souterrain: directe toegang tot de open ruimte, thans in gebruik als werkruimte en woonkamer, aan de voorzijde van het souterrain gelegen. Twee ruime slaapkamers liggen aan de achterzijde. Een wastafel met inloopdouche is naast één van de slaapkamers gelegen.
Diverse vaste kasten zijn aanwezig voor opslag en om de wasmachine en droger op te stellen. De warmtepomp met boiler zijn ook in deze kasten opgesteld.

De winkel- en woonruimte verkeren in goede staat. Toch zijn er diverse optimalisaties te bedenken. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden!

Dankzij de combinatie van commerciële en residentiële ruimte zijn de gebruiksmogelijkheden bijzonder veelzijdig:
- Wonen én werken onder één dak
- Zelf bewonen en de winkelruimte verhuren
- Volledige (deels gescheiden) verhuur aan meerdere partijen

Deze unieke veelzijdige ruimte is ideaal voor:
- Een ondernemer die droomt van een winkel aan huis
- Een investeerder op zoek naar rendement
- Een eindgebruiker die centraal en ruim wil wonen met extra mogelijkheden

Erfpacht
Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende Erfpacht 2000. De bestemming is woon-/winkelruimte en het tijdvak loopt tot 31 december 2057. De jaarcanon bedraagt € 1.865,53.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten en is recent geactiveerd. Overeengekomen is dat per 01 oktober 2025 maandelijks wordt gespaard tenminste 0,5% van de herbouwwaarde.

Huurovereenkomst
Op dit moment is de woon-/winkelruimte verhuurd. De huurder zal de ruimte leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik opleveren per 01 april 2026.

Bijzonderheden:
- Combinatie van woonruimte en winkelruimte
- Gelegen op populaire locatie in het hart van Oud-West
- Gebruiksoppervlakte: 187,8 m2 (Woonopp.: 150,5 m2 / Winkelopp.: 37,3 m2)
- Frontbreedte van de winkel ruim 8 meter
- Tuin op het Zuiden, ruim 85 m2 groot
- Achterom via Frederiksstraat, met vrijwel directe toegang tot het Vondelpark
- Verwarming door Warmtepomp
- Voorzien van dubbele beglazing
- Gelegen op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam, AB2000)
- Restitutie overdrachtsbelasting voor verkoper
- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing
- Vaste notaris: Buma Algera Notariaat
- Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 1.275.000,- kosten koper